Финансовый отчет DIC Holdings стал «красивее» благодаря внутренним транзакциям

Благодаря продаже 5270,9 м2 земли в районе Центрального района Чи Линь (Ба Риа - Вунгтау) акционеру-основателю, DIC Holdings Construction Joint Stock Company избежала убытков в строительном секторе и значительно перевыполнила бизнес-план на 2023 год.

Прибегайте к инсайдерской торговле, когда строительство находится в затруднительном положении

В условиях сложной ситуации на рынке недвижимости, как и другие строительные компании, существенно пострадало и акционерное общество «Строительная компания DIC Holdings» (код DC4). Тем не менее, DIC Holdings все же добилась положительных результатов бизнеса благодаря распродаже активов в последние дни 2023 финансового года.

В частности, в строительном секторе в 2021 году выручка DIC Holdings составила 513 млрд донгов, что составляет 83,6% от общей выручки; В 2022 году выручка достигла 216 млрд донгов, что составило 81,5% от общей выручки. Однако в 2023 году доходы от строительства составили всего 304,8 млрд донгов, что составляет 52,6% от общего дохода, что представляет собой резкое снижение доли общего дохода по сравнению с предыдущими годами.

Напротив, в секторе недвижимости в 2022 году выручка DIC Holdings составила 34,35 млрд донгов, что составляет 13% от общей выручки; В 2023 году выручка достигла 263,88 млрд донгов, что составило 45,5% от общей выручки. В частности, в последнем квартале 2023 года компания зафиксировала выручку от передачи недвижимости в размере 263,55 млрд донгов, что составило 82,2% от общей выручки за этот период.

Согласно исследованию, в конце декабря 2023 года Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp, код DIG) неожиданно одобрила передачу прав землепользования на земельный участок A2-1 в проекте Chi Linh Central Area (город Вунгтау, провинция Бариа - Вунгтау) от DIC Holdings. Площадь земельного участка составляет 5270,9 м2, трансфертная цена — 50 млн донгов/м2 (без НДС), общая оценочная стоимость контракта — 289,76 млрд донгов.

Таким образом, резкий рост доходов от операций с недвижимостью в основном был обусловлен передачей компанией DIC Holdings вышеуказанных 5270,9 м2 земли. Рассматривая качество валовой прибыли по секторам в четвертом квартале 2023 года, DIC Holdings работала ниже себестоимости в строительном секторе, что привело к убыткам в размере 10,17 млрд донгов, и избежала убытков благодаря валовой прибыли, зафиксированной в секторе недвижимости и достигшей 201,57 млрд донгов.

В 2023 году выручка DIC Holdings составила 579,65 млрд донгов, что на 119,7% больше, чем за тот же период, а прибыль после уплаты налогов — 101,97 млрд донгов (убыток за тот же период — 2,05 млрд донгов). Известно, что компания устанавливает бизнес-план на 2023 год с общим доходом в 510 млрд донгов и прибылью после уплаты налогов в размере 2,4 млрд донгов.

DIC Holdings является дочерней компанией DIC Corp.

DIC Holdings была основана в 1994 году как предприятие по торговле строительными материалами корпорации DIC. Однако по состоянию на 31 декабря 2023 года DIC Corp владеет лишь 35,89% капитала DIC Holdings и учитывает его как инвестиции в ассоциированную компанию.

DIC Holdings осуществляет деятельность в сфере инвестиций и развития бизнеса городских территорий и индустриальных парков; Инвестиции в развитие жилищной и городской технической инфраструктуры, индустриальных парков, экспортно-производственных зон, промышленных парков, новых экономических зон. На момент последнего обновления списка инвентаря (подробности) 30 июня 2023 года крупнейшие незавершенные производственные и коммерческие расходы компании составляли 330,98 млрд донгов по проекту Chi Linh Center (входящему в проект Chi Linh Central Area), 84,86 млрд донгов по проекту апартаментов Ruby Tower...

Известно, что проект центрального района Чи Линь, инвестируемый DIC Corp, имеет общий первоначальный инвестиционный капитал в размере 1,113 млрд донгов. В частности, проект Chi Linh Center имеет площадь 7 482 м2, высота здания составляет 25 этажей, включая 600 квартир, общий объем инвестиций составляет около 960 млрд донгов. Общий объем инвестиций в проект Ruby Tower составляет 100 млрд донгов, высота здания — 15 этажей.

Таким образом, благодаря тому, что DIC Corp является акционером-основателем и по-прежнему остается основным акционером DIC Holdings, DIC Holdings по-прежнему реализует множество проектов, связанных с DIC Corp, а также получает земельные фонды и реализует составные части проектов в крупных мегапроектах, инвестируемых DIC Corp.

Продажа земельного фонда в проекте Chi Linh Central Area в четвертом квартале 2023 года помогла DIC Holdings зафиксировать необычайную прибыль в этом квартале и за весь 2023 год. По сути, это внутренняя сделка между связанными подразделениями, а не продажа внешнему партнеру.

Источник