Руководитель Народного комитета Хошимина подчеркнул, что скорректированный прейскурант цен на землю соответствует правовым нормам, соответствует практической ситуации в городе и обеспечивает гармонию интересов трех сторон.
22 октября Народный комитет города Хошимин объявил о Решении 79/2024 от 21 октября 2024 года о внесении изменений и дополнений в Решение № 02/2020 Народного комитета города Хошимин, регулирующее прейскурант цен на землю в этом районе. Скорректированный прейскурант цен на землю действует с 31 октября по 31 декабря 2025 года.
Воздействие 12 объектов
Согласно скорректированному прейскуранту цен на землю, самая высокая цена зафиксирована на улицах Донг Хой, Ле Лой, Нгуен Хюэ (район 1) и составляет 687 млн донгов/м2, что в 4 раза выше прейскуранта цен на землю в соответствии с Решением 02/2020 в размере 162 млн донгов/м2; Уличная цена на Хам Нги составляет 429 млн донгов/м2, увеличившись примерно в 4 раза. В районе Хок Мон стоимость проезда по параллельной национальной автомагистрали 22 (участок от Нгуен Ань Тху до Ли Тхыонг Кьет) составляет 32 млн донгов/м2, цена согласно Решению 02/2020 составляет 1,4 млн донгов/м2; Цена на оставшийся параллельный участок выросла в 38 раз, ранее составлявшая всего 780 000 донгов/м2.
Сельскохозяйственные земли будут разделены на три зоны и три местоположения. Где область 1 включает районы: 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Бинь Тхань, Фу Нхуан. Зона 2 включает районы: 7, 8, 12, Тан Бинь, Тан Фу, Бинь Тан, Го Вап, город Тху Дук. Зона 3 включает районы: Бинь Чань, Хок Мон, Ку Чи, Нья Бе, Кан Джио.
Для земель для выращивания однолетних культур, в том числе: земли для выращивания риса и земли для выращивания других однолетних культур; многолетняя земля; земли лесного фонда, в том числе земли лесного фонда специального назначения, земли защитного леса, земли эксплуатационного леса; земли аквакультуры, земли концентрированного животноводства; соляная земля; Прочие сельскохозяйственные земли, разделенные на 3 участка. Местоположение 1: рядом с обочиной дороги (дорога указана в прейскуранте на землю) в пределах 200 м; Местоположение 2: не примыкает к обочине дороги (дорога, указанная в прейскуранте на землю) в радиусе 400 м; Позиция 3: оставшиеся позиции.
Г-н Нгуен Тоан Тханг, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды (TN-MT) города Хошимин, сообщил, что скорректированный прейскурант цен на землю, выпущенный в соответствии с Решением № 79/2024, включает в себя 6 типов прейскурантов цен на землю. В этом случае прейскурант цен на сельскохозяйственные земли имеет тот же уровень собираемости, что и прежде. Сельскохозяйственные земли в высокотехнологичных сельскохозяйственных зонах также имеют ту же ставку сбора, что и раньше: 1140 донгов/м2/год.
Прейскурант цен на землю в 22 районах и городе Тхудык соответствует текущей ситуации и учитывает вопросы, затронутые корректировкой прейскуранта цен на землю в этом районе, особенно случаи изменения целевого назначения земли домохозяйствами и отдельными лицами. Прейскурант на коммерческую землю; Земли, предназначенные для несельскохозяйственного производства и бизнеса, не являются коммерческими или служебными землями; коммерческие и сервисные земли в высокотехнологичных зонах; Земли несельскохозяйственного производства и предпринимательства, не являющиеся землями коммерческого назначения, в Парке высоких технологий остаются такими же, как и прежде.
Прейскурант цен на землю в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года станет основанием для подачи заявления в 12 случаях. Из них в 4 случаях продолжает применяться прейскурант цен на землю, аналогичный Закону о земле 2013 года; 1 случай применения почти аналогичен Закону о земле 2013 года (но независимо от того, находится ли он в пределах или за пределами, это расчет платы за пользование землей, когда государство признает право пользования жилой землей семьи или отдельного лица; изменяет цель использования земли домохозяйством или отдельным лицом); 7 совершенно новых случаев применения по сравнению с Законом о земле 2013 года.
Обеспечение гармонии интересов
Директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин также подчеркнул, что преимущества скорректированного прейскуранта цен на землю в основном касаются следующего:
Во-первых, сборы, налоги, плата за пользование землей и финансовые обязательства по землепользователей, включая организации и частных лиц, особенно домохозяйства и частных лиц, являются публичными, прозрачными и справедливыми. Во-вторых, ужесточаются штрафы за нарушения земельного законодательства, что способствует сдерживанию и сокращению нарушений, а также оздоровлению и развитию рынка недвижимости. В-третьих, определение начальной цены продажи на аукционах права землепользования на земельных участках с готовой технической инфраструктурой осуществляется в более короткие сроки и создает условия для улучшения доступа к земле нуждающихся граждан и организаций. В-четвертых, для людей, чьи земли будут возвращены, определение цен на переселение будет более публичным, прозрачным и быстрым, чем раньше, что обеспечит справедливость цен на возвращение земель и цен продажи земель для переселения.
Заместитель председателя Народного комитета города Хошимин Буй Суан Куонг сообщил об изменении прейскуранта цен на землю. Фото: Куок Ань
Помимо упомянутых выше положительных последствий, корректировка прейскуранта цен на землю оказывает влияние на спрос некоторых местных жителей на изменение целевого назначения землепользования. Для решения этой проблемы, в соответствии с положениями об освобождении от уплаты и снижении платы за пользование землей, предусмотренными в Законе о земле 2024 года, Премьер-министр поручил Министерству финансов разработать и рекомендовать Правительству издать Постановление, регулирующее освобождение от уплаты и снижение платы за пользование землей в случаях, еще не предусмотренных в Законе о земле 2024 года, в том числе в случаях изменения целевого назначения земель домохозяйствами и физическими лицами.
Г-н Буй Суан Кыонг, заместитель председателя Народного комитета города Хошимин, сказал, что скорректированный список цен на землю является важным, деликатным, сложным документом с большим количеством вопросов, подлежащих корректировке; влияние на организации, частных лиц, пользующихся землей, экономическое и социальное положение города. Прейскурант цен на землю согласно Решению 02/2020 больше не соответствует действующим нормам и городской практике.
Руководитель Народного комитета города Хошимин подчеркнул, что дух нового прейскуранта цен на землю в этом районе постепенно приближается к рыночной цене, создает условия для социально-экономической деятельности, позволяет избежать перегрузки в решении вопросов земельно-финансовых обязательств организаций и частных лиц, способствует скорейшей реализации проектов и работ...
«Город принял Решение 79/2024 очень осторожно, тщательно, всесторонне выслушав и восприняв... Минимизируя влияние на законные права людей, в соответствии с девизом обеспечения гармонии интересов государства, землепользователей и инвесторов», - сказал г-н Буй Суан Куонг.
В процессе реализации Решения 79/2024 г-н Буй Суан Куонг поручил департаментам и отделениям продолжать содействовать пропаганде и распространению новых правил, особенно в затронутых и пострадавших случаях; Информация очень ясная, общедоступная, прозрачная, конкретная, подробная... Если возникнет какой-либо новый контент, пожалуйста, обсудите его применение и как можно скорее реализуйте политику.
Директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин Нгуен Тоан Тханг сообщил, что в случаях, когда компетентные государственные органы получили досье землепользователей до вступления в силу Решения 79/2024, цены на землю для расчета финансовых обязательств и земельных налогов будут по-прежнему применяться в соответствии с правилами, действовавшими на момент подачи досье.
Ожидание реакции рынка
В последнем документе Министерство финансов сообщило, что в городе Хошимин пересмотренный прейскурант цен на землю и дополнительные цены на землю для переселения направлены на содействие прогрессу в выплате компенсаций для устранения перегрузки государственных инвестиционных проектов в городе Хошимин, таких как проект, соединяющий кольцевую дорогу 2, кольцевую дорогу 3, канал Сюйен Там, метро № 2, северный берег Двойного канала...
Владелец компании, реализующей проект, сообщил, что при новом расчете и применении цены на землю ставка налога, которую должна платить эта компания, примерно на 25% выше старой ставки. Если подсчитать общие затраты на данный момент, то продукция компании была продана с большими убытками. Это не является позитивным сигналом для предприятий, чьи проекты застряли.
Г-н Та Чунг Киен, заместитель директора компании Wowhome Real Estate JSC, отметил, что наличие нового прейскуранта цен на землю, который в целом близок к рыночной цене, будет удобен для предприятий при реализации проектов. Они учтут затраты с самого начала и смогут оценить различные затраты. Цена продажи продукта покупателям после вычета расходов может увеличиться по сравнению с предыдущей ценой из-за применения нового прейскуранта цен на землю, но инвесторы могут сбалансировать ее, рассчитав излишек. Инвесторы проектов, которые передали квартиры покупателям, при появлении нового прейскуранта на землю поймут стоимость и быстро составят бухгалтерские отчеты для покупателей. Однако если налог высок, им приходится платить большие деньги, а недвижимость — это квартира, переданная покупателю, и они чувствуют себя обремененными, необоснованными.
По словам г-на Киена, будущие проекты инвестора обязательно будут включать все производственные затраты, включая налог на землю. Все обновленные цены будут выше, чем в прошлом.
Что касается нового проекта, то заместитель генерального директора акционерной компании DKRA Group г-н Во Хонг Тханг сказал, что новый прейскурант цен на землю в краткосрочной перспективе значительно вырастет и будет иметь неоднозначное психологическое воздействие: как положительное, так и отрицательное. Людям, желающим перевести другую землю в жилую, придется платить высокие налоги, как минимум в 10 раз больше. Особенно в пригородных районах, поскольку сельскохозяйственные земли в основном сосредоточены именно там. Именно эти субъекты обеспокоены последствиями разделения и изменениями в землепользовании, а иногда сумма, которую необходимо заплатить, даже превышает цену ранее купленной сельскохозяйственной земли.
Однако, если взглянуть на ситуацию с положительной стороны, то установление цен на землю, близких к рыночным, поможет быстрее согласовывать уровни компенсаций, сокращая время на расчистку участка. В частности, значительно сокращаются финансовые затраты. Потому что продление проекта на 1 год означает увеличение затрат. Если разрешение будет получено, государственные инвестиционные проекты вскоре будут развернуты и завершены, что принесет огромную пользу стране и обществу.
Г-жа До Тхи Ту Джанг, директор консалтинговой службы Savills в Хошимине, заявила, что давняя разница в ценах привела к возникновению системы «двух цен», что привело к многочисленным последствиям. Особенно это касается сложностей в управлении земельными ресурсами, в то же время реализация проектов в сфере недвижимости также сталкивается со многими трудностями, особенно на этапах приобретения земли и расчистки участка.
Компенсация, основанная на прейскурантах на землю, которые не соответствуют рыночным ценам, привела к задержкам, недовольству и финансовым потерям для пострадавших людей, что привело к затяжным земельным спорам и судебным искам.
Однако цены в новых правилах значительно выше, чем в старом прейскуранте, и их предлагается применять в течение короткого периода времени, что создает большое финансовое давление для затронутых групп. Поэтому необходимо тщательно продумать вопрос баланса интересов всех сторон, особенно уделяя первостепенное внимание обеспечению прав людей.
Выдать полные исполнительные документы до 31 октября
22 октября премьер-министр Фам Минь Чинь подписал официальный приказ № 109/CD-TTg, в котором просил Министерство природных ресурсов и окружающей среды и местные органы власти усилить внимание к разработке и реализации Закона о земле.
Премьер-министр сообщил, что провинции и города выпустили документы, подробно описывающие реализацию Закона о земле в соответствии со своими полномочиями; Во многих провинциях и городах подготовка в основном завершена, за исключением Хайфона и провинций Лангшон, Кханьхоа, Даклак, Бенче и Шокчанг, которые выпустили только 2–5 из 20 назначенных видов контента.
Премьер-министр подверг резкой критике председателей Народных советов и председателей местных народных комитетов за их промедление и потребовал пересмотреть и разъяснить обязанности.
По словам премьер-министра, невыдача в полном объеме документов, входящих в его компетенцию, ограничила эффективность правоохранительной деятельности, что повлияло на права людей, предприятий, административные процедуры и эффективность реализации новых политик Закона о земле. Таким образом, все назначенные материалы должны быть выпущены до 31 октября 2024 года.
В. Дуань
Раннее открытие поставок
По данным Ассоциации недвижимости города Хошимин, в настоящее время в городе насчитывается более 158 незавершенных проектов, а нерешенные проблемы приводят к тому, что проекты простаивают в течение многих лет. Если разделить их на множество групп, то некоторые группы будут решены в отношении уплаты налогов, включая проекты, которые могут выполнять финансовые обязательства и выдавать розовые книжки многим жителям.
Кроме того, по данным Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, с настоящего момента и до конца года будет проведена оценка 22 земельных участков и проектов с большой общей платой за землепользование в размере до 25,483 млрд донгов. Это всего лишь цифры, предоставленные департаментами и филиалами; Если бизнес удовлетворен и выполнит свои финансовые обязательства, чтобы вскоре открыть поставки и продукцию на рынок, это очень позитивно. Однако рынок ждет дальнейшей реакции после практического применения.
В частности, недавно г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), сообщил, что правительство представило в Национальную ассамблею проект резолюции о пилотном проекте, позволяющем инвесторам вести переговоры о получении прав землепользования или о наличии прав землепользования на землю, отличную от жилой, для реализации проектов коммерческого жилья.
Данный проект, в случае одобрения, создаст условия для инвесторов и предприятий для доступа к земле посредством соглашений о получении прав землепользования или обладании правами землепользования на землю, не являющуюся жилой, для реализации проектов коммерческого жилья на основе добровольных соглашений, «добровольных покупателей и продавцов» между людьми и предприятиями, без споров и судебных исков, в дополнение к способам доступа к земле посредством аукционов по правам землепользования или торгов для выбора инвесторов для проектов с использованием земли, что поможет увеличить предложение проектов и продуктов коммерческого жилья, способствуя снижению цен на жилье.
Источник: https://nld.com.vn/bang-gia-dat-tai-tp-hcm-phu-hop-thuc-tien-19624102221424965.htm
Комментарий (0)