4 совета молодым парам перед покупкой дома

Потребность в жилье делает приобретение собственного дома целью многих молодых пар. Но не все знают, как достичь этой цели.

Ниже представлен рассказ Эрика Робержа — известного личного финансового консультанта журналов Forbes, Fortune, Wall Street Journal . Эрик Роберж и его жена также используют эту 4-шаговую стратегию перед инвестированием в недвижимость.

Рассмотрите подходящий размер первоначального взноса

Эрик Роберж говорит, что хотя он может внести менее 20% от общей стоимости дома, он часто решает внести большую сумму. Платя больше, вы также можете снизить коэффициент погашения кредита, что, в свою очередь, снижает ежемесячные выплаты процентов. В свою очередь, стоимость этих инвестиций обычно не увеличивается быстро, а увеличивается постепенно с течением времени.

Эрик Роберж и его жена использовали все деньги от продажи своего нынешнего дома, чтобы внести первоначальный взнос в размере 30% за более просторный дом. Однако он считает, что это не лучший вариант для всех.

На самом деле, не существует единой формулы расчета ставки по банковскому кредиту на покупку недвижимости, однако большинство экспертов не советуют брать в долг сумму, эквивалентную 70–80% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Самое главное — оценить свою способность погасить кредит. Если у вас хорошая способность выплачивать долги и высокий доход, вы можете взять в долг максимальную сумму. Если ваша платежеспособность низкая и вы не можете выдержать давления, вам необходимо снизить коэффициент погашения вашего банковского кредита.

Не тратьте более 20% своего дохода на покупку дома.

Далее рассмотрим ежемесячные и годовые расходы на владение домом. Эрик Роберж обычно советует своим клиентам не допускать, чтобы эти расходы превышали 20% от их общего годового дохода.

Ежегодные расходы на владение недвижимостью включают в себя основную сумму и проценты по ипотеке, налоги и средние расходы на техническое обслуживание (из расчета в среднем 2% от стоимости дома).

Если доход вашей семьи составляет 250 000 долларов США, ваш максимальный годовой бюджет на жилье должен составлять 50 000 долларов США. Этот принцип можно применить и к аренде жилья.

20% — это не точная цифра. Эрику Робержу нравится это число, потому что оно поможет обеспечить денежный поток для сбережений и других важных нужд в жизни.

4 lời khuyên cho các cặp vợ chồng trẻ trước khi mua nhà - 1 — Финансовые эксперты советуют не тратить более 20% дохода на покупку дома (Фото: Тьен Туан).

Люди склонны тратить больше, чем заложено в их бюджете. Намеренно начав с малого и планируя с ограниченным запасом, вы обеспечите себе запас прочности. Если этот коэффициент слишком высок, это окажет на вас большое финансовое давление.

Если вы ограничиваете свою цель 20% от дохода, выделяемого на недвижимость, увеличение этой суммы примерно до 25% все равно будет разумным показателем.

Не полагайтесь слишком сильно на ипотеку

Многие люди предпочитают брать ипотеку, чтобы купить дом. Однако Эрик Роберже утверждает, что этот тип кредита несет в себе множество рисков для вашего будущего финансового положения.

Плавающие процентные ставки — это как «палка о двух концах». Более низкие процентные ставки — это хорошо, но когда процентные ставки колеблются и растут по сравнению со временем заимствования, проценты, подлежащие уплате банку, также возрастут.

Эрик Роберж любит сосредотачиваться на том, что поддается контролю в финансовом планировании. Ипотека с плавающей процентной ставкой не дает вам возможности контролировать будущие процентные расходы. Поэтому он часто комбинирует опционы на процентные ставки или кредиты с фиксированной ставкой, чтобы ограничить риск.

Готовы арендовать, когда процентные ставки высоки

В условиях высоких процентных ставок Эрик Роберже советует клиентам ни в коем случае не покупать дом, а рассмотреть вариант аренды. На этом этапе стоимость аренды жилья может быть намного ниже стоимости владения жильем, как упоминалось выше.

Аренда дома в это время также дает вам больше времени для более тщательного расчета эффективности инвестиций без необходимости принятия крупных финансовых обязательств.

Источник