36 месяцев на завершение проекта по ремонту квартир стоимостью 1300 млрд донгов в Хюэ

Многие домохозяйства обеспокоены ходом реализации проекта.

Как написал Нгуой Дуа Тин в своей статье «Почему проект по ремонту квартир в Хюэ стоимостью около 1300 миллиардов донгов сталкивается с трудностями?» Пишем о проекте реконструкции многоквартирного дома Донг Да, район Фу Нхуан, город Хюэ, который до сих пор не может начаться, как планировалось, поскольку 30 домохозяйств не согласились переехать, чтобы передать им чистую площадку.

Помимо причины несогласия с планом компенсации, большинство оставшихся домохозяйств беспокоятся о сроках обустройства временного жилья, не зная, сколько времени займет предоставление жилья.

dự án — После завершения проект будет способствовать изменению городского ландшафта улицы Донгда. Перспективное изображение проекта.

«Инвестор проекта должен четко указать время и дату получения дома после завершения проекта, чтобы люди могли чувствовать себя уверенно, передавая участок. «Поскольку мы обеспокоены тем, что после передачи многоквартирного дома инвестор задержит строительство или может продать проект другому владельцу, мы не знаем, когда у жильцов появится дом для проживания», — сказала г-жа Буй Тхи Нхуан, проживающая в квартире P.209, блок A, многоквартирный дом Dong Da — одном из оставшихся домохозяйств.

По этому волнующему население вопросу заместитель председателя Народного комитета провинции Тхыатхиен-Хюэ Хоанг Хай Минь направил каждому человеку письменный ответ.

Согласно ответному документу, касающемуся хода реализации проекта, в Решении № 2088/QD-UBND от 8 сентября 2023 года Народного комитета провинции об утверждении инвестиционной политики одновременно с утверждением инвестора на реконструкцию и перестройку блоков A, B, C жилого комплекса Dong Da, ход реализации проекта составляет 36 месяцев с даты передачи объекта.

Указанный срок не включает в себя случаи форс-мажора или объективных причин и реализуется в соответствии с правовыми нормами.

Мало того, чтобы ускорить реализацию проекта по просьбе населения, инвестор также направил в Народный комитет провинции и Руководящий комитет документ № 43/VBCK-DD от 1 августа 2024 года, в котором он обязуется реализовать проект в срок, не превышающий 36 месяцев (включая форс-мажорные обстоятельства) с даты принятия компетентным органом решения о выделении земельного участка для реализации проекта .

Требуется подробная разработка хода проекта и несколько каналов мониторинга

Если говорить более конкретно, то перед началом строительства Народный комитет провинции Тхыатхьен-Хюэ также требует от инвестора разработать подробный годовой график проекта от даты начала до завершения (в течение 3 лет) в соответствии с диаграммой Ганта. А в день начала проекта он должен быть обнародован, чтобы жители знали и принимали участие в контроле за его реализацией совместно с Народным комитетом провинции и соответствующими подразделениями.

В то же время Народный комитет провинции также обратится в Департамент строительства с просьбой создать группу для контроля за ходом и качеством проекта; Жители также создали группу общественного мониторинга (из представителей) для координации действий с Департаментом строительства с целью контроля за ходом реализации и качеством проекта. Провинциальный народный комитет совместно с группой мониторинга и населением будет контролировать ход реализации проекта и устранять задержки (если таковые имеются) в соответствии с обязательствами (каждые 6 месяцев, один раз в год).

Народный комитет провинции Тхыатхьен-Хюэ взял на себя обязательство поручить функциональным подразделениям регулярно контролировать и стимулировать ход реализации проекта.

Что касается документов о соглашениях и обязательствах по передаче квартир и помещений, то, по информации Народного комитета провинции Тхыатхиен-Хюэ, Народному комитету города Хюэ поручено подготовить письменное обязательство, гарантирующее период временного проживания, качество строительства, ход реализации проекта и т. д., для отправки домохозяйствам, запрашивающим временное проживание, чтобы инвестор мог передать дом в течение 36 месяцев. В то же время составьте план подписания акта передачи сертификатов на право пользования землей и активов на земле домохозяйствам со следующими членами: Народный комитет города Хюэ, Центр развития земельного фонда города Хюэ и соответствующие домохозяйства.

Даже в случае форс-мажора прогресс должен быть обеспечен в течение 36 месяцев.

В случае, если инвестор просрочит передачу квартиры, Народный комитет провинции Тхыатхьен-Хюэ, помимо применения штрафных санкций в соответствии с законом, обяжет инвестора выполнить свои обязательства перед Народным комитетом провинции, Народным комитетом города Хюэ и домохозяйствами по выплате временной жилищной поддержки в размере, в 2,5 раза превышающем сумму поддержки, утвержденную Народным комитетом города Хюэ. В частности, 4 миллиона донгов за квартиру в месяц, умноженные на 2,5, равны 10 миллионам донгов за квартиру в месяц, умноженным на количество месяцев, на которые задерживается сдача квартиры при переселении.

Что касается случая задержки передачи объекта из-за форс-мажорных (объективных) факторов, Народный комитет провинции Тхыатхьен-Хюэ также подтвердил, что инвестор должен все равно реализовать проект, чтобы гарантировать его соблюдение в рамках утвержденного 36-месячного графика.

Кроме того, в документе, направленном домохозяйствам, заместитель председателя Народного комитета провинции Тхыатхиен-Хюэ также сообщил, что в целях обеспечения прогресса проекта, обеспечения безопасности жизни жителей, содействия созданию городской красоты и на правовой основе решено сохранить план компенсаций, поддержки и переселения, утвержденный Провинциальным народным комитетом в Решении № 2139/QD-UBND от 28 августа 2021 года, утвержденный Народным комитетом города Хюэ в Решениях № 3404/QD-UBND от 10 мая 2023 года и Решении № 3404/QD-UBND от 3 августа 2023 года.

«В случае, если оставшиеся домохозяйства не согласятся, организация принудительно вернет землю и принудительно переселит их в соответствии с положениями закона о земле, жилищном обеспечении и другими соответствующими законами», — подтвердил в документе заместитель председателя Народного комитета провинции Тхыатхьен-Хюэ.

Проект по реконструкции и перестройке блоков A, B, C жилого комплекса Dong Da с общим инвестиционным капиталом около 1 300 млрд донгов инвестируется акционерной компанией Dong Da Development and Investment Joint Stock Company.

Как и планировалось, инвестор приступит к реализации проекта в сентябре этого года. Однако до сих пор работы по расчистке территории для передачи чистой территории инвестору не завершены, поскольку около 30 домохозяйств не согласились на переезд.

В настоящее время инвестор проекта очень обеспокоен и надеется, что местное правительство и соответствующие подразделения примут более радикальные меры, поскольку Хюэ вот-вот войдет в сезон дождей. Если строительство и демонтаж будут организованы в сезон дождей, это повлечет за собой дополнительные расходы, а также поставит под угрозу безопасность рабочих и в то же время повлияет на прогресс, обещанный местности и людям.

По информации Центра развития земельного фонда города Хюэ, в сентябре этого года они организуют финальную мобилизацию и диалог с оставшимися домохозяйствами. Наряду с этим подразделение также разработает план по обеспечению соблюдения в отношении домохозяйств, которые отказываются передать землю для реализации проекта.

В настоящее время созданы условия для организации принудительного изъятия земель и принудительного переселения в случае несогласия оставшихся домохозяйств с утвержденным планом компенсации, поддержки и переселения.