30 миллиардов долларов «похоронены» в недвижимости

Начиная с четвертого квартала 2022 года число вновь созданных предприятий слишком мало. Между тем, предприятиям, которые все еще работают, необходимо сократить масштабы производства и инвестиций в бизнес, а также оптимизировать свой аппарат и рабочую силу. Предприятиям даже приходится прекращать или откладывать инвестиционную деятельность и строительство незавершенных объектов; прекратить реализацию новых проектов; прекратить выпуск акций для увеличения капитала...

Значительные убытки понесли также брокерские компании, занимающиеся недвижимостью. Во многих подразделениях не хватает денежных средств, они вынуждены закрываться раньше времени в связи с праздником Тет, сокращать персонал, уменьшать зарплаты и закрывать офисы. В январе 2023 года многим владельцам малого и среднего брокерского бизнеса пришлось продать личные активы для продолжения деятельности. Ряд производственных и торговых предприятий, фабрик и мастерских в более чем 30 смежных отраслях также были вынуждены прекратить свою деятельность, миллионы рабочих остались без работы из-за прямых последствий от задержек выплат инвесторов.

По словам руководителя VNREA, число проектов в сфере недвижимости, реализуемых по всей стране, но подлежащих временной приостановке, достигает нескольких тысяч проектов, а инвестиционная стоимость составляет около 800 000 млрд донгов, что эквивалентно примерно 30 млрд долларов США.

VNREA предложила множество решений для содействия здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости.

В частности, что касается источников капитала, VNREA предложила Государственному банку ускорить вливание капитала в экономику, включая деятельность по развитию недвижимости, чтобы можно было беспрепятственно реализовывать проекты и снижать давление на рынок. Однако необходимо хорошо контролировать денежный поток, концентрироваться на подходящих сегментах и ​​приоритетных проектах. Для предприятий, столкнувшихся с трудностями, Госбанку следует создать условия для продления и отсрочки погашения кредитов, как и в период пандемии COVID-19. В случае перевода предприятия в группу с худшей задолженностью его следует восстановить, а новые процентные ставки по старым кредитам не должны применяться. Обратите внимание, что льготная поддержка капитала предоставляется предприятиям, реализующим проекты строительства недорогого коммерческого жилья, социального жилья, жилья для рабочих и малообеспеченных слоев населения.

Что касается истории корпоративных облигаций, то необходима политика поддержки предприятий-эмитентов в случае возникновения трудностей, если они смогут доказать, что используют деньги, вырученные от продажи облигаций, по назначению. В то же время должна быть политика по развитию новых каналов финансирования, таких как фонды инвестиций в недвижимость, жилищные фонды и т. д. В то же время должна быть политика поддержки, чтобы люди, которым нужны деньги в долг для покупки жилья, могли легко получить доступ к капиталу, особенно группы с низкими доходами, рабочие и подсобные рабочие.

С юридической точки зрения VNREA рекомендует ускорить внесение поправок в законодательство для стабилизации и развития рынка в долгосрочной перспективе. В частности, необходимы более решительные меры по продвижению социального жилья, чтобы создавать продукты, подходящие для рынка, стимулировать транзакции и запустить производственный и деловой цикл для всей экономики.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/30-ti-usd-dang-chon-trong-bat-dong-san-20230216214105255.htm