С 1 января 2025 года вступит в силу Закон «О рынке недвижимости» (с изменениями и дополнениями), и одним из положений, представляющих особый интерес, поскольку они окажут определенное влияние на рынок, является регулирование раздела и продажи земельных участков.
Закон «О торговле недвижимостью» (с изменениями и дополнениями) устанавливает, что права землепользования не могут быть переданы лицам, которые самостоятельно строят дома, делят земельные участки на участки для продажи в районах, районах и городах специального назначения, городских территориях I, II и III классов, а также подлежат аукционам по продаже прав землепользования для инвестирования в проекты жилищного строительства в соответствии с положениями Закона о земле.
Для остальных территорий Народный комитет провинции, исходя из местных условий, определит территории, на которых инвесторам проектов разрешено передавать права землепользования с технической инфраструктурой частным лицам для самостоятельного строительства домов. Эксперты утверждают, что меры по ужесточению раздела и продажи земель вступят в силу 1 января 2025 года и будут иметь последствия как для севера, так и для юга.
Однако эксперты отмечают, что в настоящее время пункт 2 статьи 41 Декрета 43/2014/ND-CP, измененный Декретом 148/2020/ND-CP, запрещает только раздел и продажу земель в районах городских территорий специального класса и городских территорий класса I, находящихся в непосредственном подчинении центрального правительства; Районы с высокими требованиями к ландшафтной архитектуре, центральные районы и вокруг зданий, являющихся архитектурными достопримечательностями города...
Поэтому есть также много опасений, что начнется волна «бегства» по разделу и продаже земли до того, как Закон о риэлторских операциях официально вступит в силу.
Г-н Дуонг Куок Туй, председатель Ассоциации недвижимости города Кантхо (CaREA), прокомментировал, что запрет на раздел и продажу земли в специальных городских районах типа I, типа II и типа III оказывает огромное влияние на структуру сегментов рынка недвижимости. В ближайшем будущем на рынке будет наблюдаться четкая дифференциация в земельном сегменте.
При нынешней правовой базе очень сложно реализовать проект продолжительностью 3–5 лет. Предприниматели выберут решение по внедрению индивидуальной модели для самостоятельного раздела участков, что удобно, просто и создает большее предложение, а также снижает вероятность создания проектов или юридических лиц.
Таким образом, с введением нового регулирования количество земельных продуктов от раздела в предстоящий период уменьшится. Недостаток предложения приводит к росту цен на землю. Однако в долгосрочной перспективе это будет способствовать более здоровому развитию рынка, проанализировал г-н Туй.
По данным Министерства строительства, к декабрю 2023 года в стране будет 902 городских района; Из них 2 особые городские зоны, 22 городские зоны I типа, 36 городских зон II типа, 45 городских зон III типа, 95 городских зон IV типа и 702 городских зоны V типа.
Таким образом, новое положение не позволит производить раздел и продажу земли в 105 городах и поселках; увеличить на 81 город по сравнению с действующими нормами.
Помимо двух особых городских районов Ханоя и Хошимина, в которых будут ограничены раздел и продажа земли, существует также 22 городских района типа I; включая 3 города центрального подчинения: Хайфон, Дананг, Кантхо и 19 провинциальных городов: Хюэ, Винь, Далат, Нячанг, Куинён, Буонметхуот, Тхайнгуен, Намдинь, Вьетчи, Вунгтау, Халонг, Тханьхоа, Бьенхоа, Митхо, Тхузаумот, Бакнинь, Хайзыонг, Плейку, Лонгсюен.
Кроме того, имеется 36 городских районов II типа, включая города в провинциях Фантьет, Камау, Туихоа, Уонгби, Тхайбинь, Ратьзя, Бакльеу, Ниньбинь, Донгхой, Фукуок, Виньйен, Лаокай, Бариа, Бакзянг, Фанранг-Тхапчам, Чаудок, Камфа, Куангнгай, Тамки, Травинь, Садек, Монгкай, Фули, Бенче, Хатинь, Лангшон, Сонла, Танан, Витхань, Каолань, Виньлонг, Туенкуанг, Сокчанг, Контум, Диан, Йенбай.
Также имеется 45 городских районов типа III, включая 29 городов: Дьенбьенфу, Хоабинь, Хойан, Хынгйен, Донгха, Баолок, Хазянг, Камрань, Каобанг, Лайчау, Тайнинь, Баккан, Тамдьеп, Сонгконг, Самшон, Фукйен, Хатьен, Донгхоай, Чилинь, Лонгкхань, Зянгхиа, Нгабэй, Туанань, Хонгнгу, Тушон, Фо Йен, Тань Уен, Бенкат, Гоконг.
Наряду с этим, в число 16 городов входят Сонтай, Кыало, Футо, Бимшон, Лаги, Сонгкау, Лонгми, Танчау, Кайлай, Куангйен, Кьянь, Биньминь, Донгчиеу, Фуми, Аннхон, Киентыонг.
Комментируя влияние политики, г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе, сказал, что количество выставленных на продажу участков земли в городских районах II и III типа в последние годы стремительно растет.
Ужесточение разграничения в соответствии с новыми положениями Закона о торговле недвижимостью (с изменениями) затронет весь рынок с севера на юг, но 90% затронутых инвесторов находятся в городах II и III типа.
Г-н Туан предсказал, что корректировки цен естественны, но цены на землю больше не будут попадать в периоды «лихорадки», как раньше.
(Вьетнамское информационное агентство/Вьетнам+)
Источник
Комментарий (0)