어려움에 시달리는 Hung Thinh과 Novaland, 대출 기간 연장 희망

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베트남 국립은행(SBV)과 건설부가 의장을 맡은 부동산 대출과 사회주택 개발에 관한 회의에서 많은 대형 부동산 기업의 대표들이 "속이 메스꺼워지는" 의견을 표명했습니다.

베트남 국립은행과 건설부가 의장을 맡은 부동산 신용 및 사회주택 개발에 관한 컨퍼런스. (사진: D.V)

Hung Thinh Corporation 이사회 부회장인 Nguyen Van Cuong 씨는 이 부문이 LPBank와 5,000억 VND 규모의 신용 계약을 체결했다고 말했습니다. 이는 기업이 진행 중인 프로젝트에 투자할 수 있는 매우 귀중한 자금원입니다. 이 자본은 수천 명의 직원과 근로자를 위한 일자리를 창출하고 사람들의 실제 주택 수요를 충족시키는 많은 부동산 상품을 만들어낼 것입니다.

쿠옹 씨에 따르면, 은행들이 부동산 신용 "공간"이 바닥났다고 발표했기 때문에 기업들은 은행들이 기업과 함께 구조 조정 작업에 참여할 수 있도록 공간을 확대하자고 제안했습니다.

“ 우리는 은행들이 대출 조건을 완화하고 단순화하고, 대출 기간을 평소보다 더 길게 연장하기를 원합니다. Cuong 씨는 "이것은 기업들이 지금과 같은 어려운 시기에 재정을 관리하는 데 도움이 될 것입니다 ."라고 말했습니다.

쿠옹 씨에 따르면, 부동산 산업의 원자재 계약자와 공급업체는 은행에서 단기 대출만 허용받기 때문에 많은 기업이 어려움을 겪고 있다고 합니다. 이는 투자자들에게 지불 압력을 가한다.

따라서 이 기업은 국립은행과 상업은행이 계약자 및 자재 공급업체에 대한 대출 기간을 연장해 줄 것을 제안했습니다.

구체적으로 기업 대출 기간을 현재 6~12개월에서 15~24개월로 연장해야 합니다. 동시에 은행은 기업이 현금 흐름을 확보할 때 만기 전에 부채를 징수하기 위해 현금 흐름을 면밀히 모니터링하여 대출 자본의 안전성을 확보합니다. 이는 부동산 시장의 발전을 촉진할 것이다.

Hung Thinh Corporation 이사회 부회장, 응우옌 반 쿠옹 씨. (사진: D.V)

회의에서 Novaland Group의 총괄 이사인 데니스 응 텍 요우(Dennis Ng Teck Yow) 씨는 최근 이 기업의 가장 큰 문제는 법적 문제라고 말했습니다. 최근 정부와 각 부처의 특별 작업반도 Novaland 프로젝트의 문제를 적극적으로 해결해 왔습니다.

현재 Novaland는 호치민시, 동나이, 빈투언성, 바리아붕따우에 4개의 주요 프로젝트 클러스터를 보유하고 있습니다. 이러한 프로젝트는 모두 규모가 매우 크지만, 많은 법적 문제에 직면해 있습니다.

구체적으로, 호치민시의 일부 프로젝트는 토지 의무 확인을 완료하지 못했습니다. 동나이 프로젝트는 "중복된" 법적 규정과 지방 정부의 처리 과정에서 "혼란"을 겪었습니다.

바리어붕따우 프로젝트에서 회사가 법적 절차를 완료하는 데 18개월이 걸렸고, 이로 인해 프로젝트 진행이 지연되었습니다. 빈투언 지역의 프로젝트는 토지 사용료를 결정하는 데 어려움을 겪고 있습니다.

데니스 응 텍 요우(Dennis Ng Teck Yow)씨에 따르면, Novaland에서 해결해야 할 문제의 80%는 법적 문제라고 합니다. 그 사이 회사의 매출과 매출채권은 엄청났습니다. 유동성은 법적 허가에 달려있습니다. 법적인 문제가 해결되면, 기업은 은행 대출을 받을 수 있게 되고 계속해서 프로젝트를 실행하고 고객에게 주택을 인도할 수 있게 됩니다.

“ 대출금리가 낮아져 기업의 이자비용 부담이 줄어들기를 기대합니다. 현재 많은 은행들이 이자율을 낮추었지만 일부 은행들은 여전히 높은 이자율을 유지하고 있습니다. "라고 Dennis Ng Teck Yow 씨가 말했습니다.

노바랜드 대표는 은행들이 기업 대출 기간을 현재 최대 12개월에서 24개월로 연장해야 한다고 말했습니다. 이는 부동산 사업에 큰 도움이 될 것입니다. 예측에 따르면 부동산 시장은 2024년 2분기까지 회복의 조짐을 보이지 않을 것으로 보인다.

베트남 국가은행 부총재는 기업이 제안한 내용에 답변했습니다. (사진: D.V)

베트남 국가은행 부총재인 다오 민 투 씨는 이 부서가 Hung Thinh Corporation과 Novaland의 의견을 수용했다고 전했습니다. 은행 부문과 관련하여, 부총재는 세 가지 주요 방안을 언급했는데, 그 중 첫 번째는 신용 한도를 완화하는 것입니다. 이 한도는 상업은행에 적용됩니다. 국가은행이 상업은행에 주는 신용한도는 '편안한' 수준이어서 신용한도가 부족할 걱정이 없습니다.

“ 올해 초부터 국립은행은 운영에 있어서 매우 명확했습니다. 기업에 대한 상업은행의 한계, 즉 확장이나 축소에 관해서는 은행이 기업과 협력해야 합니다. 이는 Hung Thinh Corporation만의 의견이 아니라 많은 단위도 이 문제에 봉착해 있습니다 ."라고 Tu 씨는 강조했습니다.

투 씨에 따르면, 기업들이 제안하는 두 번째 문제는 대출 조건을 단순화하는 것입니다. 그러나 단순화는 원칙과 법적 규정도 보장해야 합니다.

세 번째 문제는 대출 기간에 대한 것입니다. 이 문제는 오랫동안 "고착"되어 왔습니다. 은행 대출의 특성은 단기 대출입니다. 하지만 현재 은행업계는 중장기적으로 대출을 하고 있습니다. 이는 원칙에 어긋나는 일이지만, 은행업계에서는 아직도 이를 매우 적극적으로 시행하고 있습니다.

베트남 국가은행은 통지문 02/2023/TT-NHNN에 따라 어려움에 처한 고객을 지원하기 위해 부채 상환 조건을 재구조화하고 부채 그룹을 유지하는 정책을 시행하도록 신용 기관에 계속 지시할 것입니다.

다이 비엣

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