단기부채는 '인출'된다
현재 노바랜드의 재무 상황은 많은 긍정적인 변화를 기록하고 있으며, 기본적으로 대부분의 대출과 채권 부채의 구조 조정이 완료되었습니다.
데이터를 비교해보면, 2024년 12월 31일 기준으로 Novaland 대출 기관에 지불해야 할 총 미지급 채무는 2022년 12월 31일과 비교해 감소했거나 약 29조 7,000억 VND에 해당하는 금액으로 해결된 것으로 나타났습니다.
은행 파트너와 외국 대출로부터의 많은 대출 패키지도 구조 조정을 완료했으며, 이를 통해 Novaland는 단기적인 재정적 압박을 줄이고 그룹이 조만간 회복할 수 있는 유리한 조건을 마련했습니다.
독립 감사원이 그룹의 지속가능성 가정에 대한 의견을 표명했던 어려운 시기를 돌이켜보면, Novaland는 운영 자금을 조달하기에 충분한 현금 흐름을 창출하는 유연성을 보여주었습니다.
상환 기한이 도래하는 원금과 이자 부채를 대대적으로 구조 조정하고, MB은행, VP은행, TP은행, MSB 등 주요 은행에서 추가 대출을 받기 위한 협상을 진행하는 등 총 자금 한도가 18,200억 VND에 달하며 일정에 맞춰 지급되고 있어 주요 프로젝트를 이행하는 데 필요한 자본 흐름이 보장되고 있습니다.
부동산 시장이 많은 어려움을 겪은 이후(2022년) 지금까지 Novaland는 의무를 이행하기 위해 여러 가지 조치를 동시에 시행해 왔습니다.
그룹이 지난 2년간 시행해온 구조조정 조치에는 채무 상환을 위한 재원 마련 노력 외에도 담보자산을 처리하여 채무를 상환하고, 규정에 따라 자산으로 채무를 상환하고, 대출금의 원리금 상환 기간을 연장하는 것 등이 있습니다.
동시에, 2023년부터 현재까지 Novaland의 많은 공급업체, 계약자, 대출 기관 및 채권 보유자는 부동산 상품으로 전환하기로 선택했습니다. 이는 구조조정을 위한 해결책 중 하나로 여겨진다.
구체적으로: 2023년 9월, Novaland는 Aqua City 프로젝트의 하위 부문에 대한 부채를 자본으로 전환하는 작업을 완료했습니다. 2024년 7월, 싱가포르 증권거래소에 상장된 3억 달러 규모의 국제 전환사채 패키지를 재구조화하기로 합의했습니다. 개별적으로 발행된 미결제 채권은 16% 감소했습니다. 2020년 이후 발행된 21개 채권에 대해 채권자들과 논의하고 합의에 도달했으며, 이를 바탕으로 Novaland는 2025년 1월부터 계획대로 채권자들에게 자산을 이전하고 채무를 지불할 파트너를 찾았으며, 총 가치는 7,000억 VND입니다. 4조 VND 이상의 소매채권과 대중에게 발행되는 채권을 확대했습니다.
Novaland는 2023년과 2024년에 약 2,000개의 제품을 고객에게 제공할 예정입니다. 사진: document.
주요 프로젝트에 대한 법적 절차 정리
구조조정을 성공적으로 이루기 위한 Novaland의 핵심 과제 중 하나는 도시 내 4개의 주요 프로젝트 클러스터를 완료하는 데 최대한의 자원을 집중하는 것입니다. 호치민시, 동나이, 바리아붕따우, 판티엣.
정부와 중앙, 지방 기관이 법적 장애물을 제거하기 위해 강력한 지침을 내린 이후, 많은 Novaland 프로젝트가 중요한 성공을 거두었습니다.
특히, 2024년 11월 동나이성 인민위원회는 도시의 1/10,000 마스터플랜에 대한 지역별 조정을 승인했습니다. 비엔호아는 2년 이상 얽혀 있던 아쿠아시티 프로젝트의 법적 문제를 해결하는 데 결정적인 역할을 했습니다.
최근 2025년 1월 23일, 동나이성 인민위원회는 C4구역의 1/5,000 계획에 대한 현지 조정 비용을 공식적으로 승인했습니다. 이는 2025년 1분기에 예상되는 C4 구획의 1/5,000 계획 조정을 완료하기 위한 긍정적인 조치입니다. 아쿠아시티는 2025년 7월까지 신규 계획에 따른 세부계획 1/500 완료 및 분양면허 취득이 완료될 예정입니다.
또한 2024년 11월, 빈투언성 인민위원회가 이 프로젝트의 토지에 대한 재정적 의무를 해결하기 위한 근거로 프로젝트 토지 임대 결정을 조정하기로 결정하면서 노바월드 판티엣은 "해제"되었습니다. 노바월드 판티엣은 2025년 4월부터 토지 사용료 지불에 대한 결정을 완료할 것으로 예상됩니다.
동시에 주요 프로젝트의 법적 업무 및 건설 활동이 촉진되고 있습니다. 2023년 중반에는 Novaland의 프로젝트 대부분이 중단되었지만, 2024년 중반에는 진행 중인 프로젝트 클러스터 내 14/16개 프로젝트가 건설을 재개했습니다.
또한, 노바랜드는 2024년에 아쿠아시티(전체 인도 제품의 1/4 이상을 차지), 노바월드 판티엣, 노바월드 호참, 선라이즈 리버사이드, 레이크뷰시티, 팜시티, 사이공 로얄 등 7개 프로젝트를 통해 1,422개의 제품을 인도했습니다. Novaland가 2024년에 인도한 총 제품 수는 2023년 대비 153% 이상 증가했으며, 구조 조정 전인 2022년에 인도한 제품 수와 거의 같았습니다.
주민들에게 핑크북을 인도하는 작업도 가속화되어 2024년에는 선라이즈 리버사이드와 빅토리아 빌리지 프로젝트(저층 지역)에서 약 400권의 책이 인도될 예정입니다. 노바랜드는 2025년에 시내 중심가 부동산 프로젝트의 7,000개 이상의 제품에 핑크북을 인도할 계획입니다. 호치민
노바랜드의 구조조정 과정이 마지막 단계에 접어들고 있습니다. 많은 압박과 어려움에도 불구하고, 지난 24개월 동안 이룬 결과는 Novaland 팀 전체의 끊임없는 노력을 보여줍니다. 회복의 조짐이 점점 뚜렷해지고 있으며, 앞으로 Novaland의 안정성과 재개발이 기대됩니다.
출처: https://thoibaotaichinhvietnam.vn/thay-gi-sau-2-nam-tai-cau-truc-cua-novaland-169744.html
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