외국자본, 남부 부동산으로 몰려들다

외국 자본이 남부 부동산 시장에 꾸준히 유입되면서 2024년 말부터 일련의 새로운 부동산 프로젝트가 등장할 것으로 예상됩니다.

외국자본 유입

통계청(기획투자부) 보고서에 따르면, 2024년 1~8월 베트남에서 시행된 외국인 직접투자(FDI)는 계속해서 증가했습니다. 구체적으로, 신규 등록 자본 출처는 2,247개의 허가된 프로젝트를 보유하고 있으며, 총 등록 자본은 약 120억 달러에 달합니다. 이는 프로젝트 수 기준 작년 동기간에 비해 8.5% 증가했고, 등록 자본 기준 27% 증가했습니다. 그 중 부동산 부문은 24억 달러에 달해 20%를 차지했습니다.

신규 등록자본과 전년도 허가사업의 조정등록자본을 포함하면, 부동산사업에 대한 등록 FDI 자본은 25억 5천만 달러로 14.4%에 달했다.

세빌스 베트남 부사장인 트로이 그리피스 씨는 지난 3~4년 동안 베트남으로 유입된 FDI 자본이 매우 강세를 보였다고 평가했습니다. 그 자본 흐름은 이제 침투하기 시작했습니다.

FDI 프로젝트가 실행되기 시작했습니다.

예를 들어, 최근 TT Capital Investment Joint Stock Company와 일본의 두 파트너인 Cosmos Initia(Daiwa House Group의 회원)와 Koterasu가 협력하여 빈즈엉성과 인근 지방에서 저렴한 주택 상품을 개발했습니다.

합작법인은 향후 5년간 약 1억 5천만 달러를 투자하여 매년 수천 채의 저가 아파트를 시장에 출시할 계획이라고 발표했습니다. 현재까지 이 합작투자는 해당 도시의 AVIO TT 프로젝트에 대한 자본금 출자를 완료했습니다. 디안은 약 2,000채의 아파트 규모로, 아파트당 20억 VND 이하의 가격으로 2024년 3분기에 출시될 가능성이 높습니다.

약 15년 ​​전만 해도 FDI 자본은 주로 고급 주택 부문에 집중되었지만, 지금은 취향이 바뀌어 외국 기업들이 주로 중급 주택 부문에 투자를 하고 있습니다.

킴 오안 그룹은 최근 스미토모 임업, 쿠마가이 구미, NTT 도시개발회사 등 일본의 대표적 기업 3곳과 손잡고 빈즈엉에 10억 달러 규모의 도시 프로젝트를 시행할 계획인 것으로 알려졌습니다.

그뿐만 아니라, 이 합작 투자 회사는 앞으로 중저가 가격대의 다른 프로젝트 시리즈도 개발할 계획입니다.

Or Bcons Group은 태국의 국제 파트너 Asset Limited와 손잡고 빈즈엉 시장의 저렴한 주택 부문에서 총 9,000여 개의 아파트를 공급하는 11개 주택 프로젝트를 개발하고 있습니다. 가장 최근에 이 투자자는 2025년에 통녓 거리(디안시)에 2,000채 이상의 사회주택을 개발할 계획을 발표했습니다.

얼마 전, 캐피탈랜드는 빈즈엉 지역에 19헥타르 규모의 주택 프로젝트를 착공하여 3,500개의 제품을 시장에 공급했습니다. 이는 이 투자자가 베트남에서 시행하고 있는 일련의 제품 중에서 가장 규모가 크고 가격도 가장 "저렴한" 것으로 알려져 있습니다.

가장 최근인 2024년 8월, 대우건설(한국)은 동나이에서 부동산 프로젝트를 개발하기 위해 추가로 1억 500만 달러를 투자하기로 결정했습니다. 구체적으로 대우건설은 태광비나와 협력하여 동나이성 노짝에 위치한 롱탄푸호이 도시개발사업(상업명: Fo;Res Centerm)에 공동 투자할 예정이다. 이 도시 지역은 55헥타르가 넘는 규모로, Nhon Trach 지구의 중심에 위치해 있습니다. Fo;Res Centerm에서는 건축 설계를 시행하고, 기반 시설 건설을 시작할 준비를 하고 있으며, 정원 빌라, 단독 빌라, 상점 빌라, 상점 주택, 타운하우스 등의 제품 유형을 포함하여 306개의 저층 빌라가 있는 1단계를 판매하고 있습니다.

2024년 7월, NovaGroup의 회원사인 NovaServiceGroup은 NovaWorld Phan Thiet 프로젝트를 개발하기 위해 한국 기업과 협상 중이라고 발표했습니다.

한편, Tripod Technology Group(대만)의 자회사인 Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd.는 Sonadezi Chau Duc으로부터 바리아붕따우에 있는 18헥타르 규모의 산업용지를 인수했습니다. 또한, 니시닛폰 철도(일본)는 남롱그룹으로부터 면적 45.5헥타르 규모의 파라곤 다이 푸옥 프로젝트의 지분 25%를 약 2,600만 달러에 인수했습니다.

외국인 투자자들의 취향이 바뀌었습니다.

쿠시먼앤드웨이크필드 베트남의 트랑부이 대표는 약 15년 ​​전만 해도 FDI 자본은 주로 고급 주택 부문, 특히 호치민시에 집중되었다고 말했습니다. 하지만 이제 이런 취향은 바뀌었습니다. 외국 기업들은 주로 중간 규모 시장에 투자를 집중하고 있습니다. 또한 Trang Bui 여사에 따르면 2023년 말부터 2024년 상반기까지 부동산 부문에서 16건의 합병 및 인수(M&A) 거래가 기록되었습니다. 외국인 투자자들은 주로 실질적 가치와 완전한 법적 지위를 갖추고 미래에 개발될 잠재력이 큰 깨끗하고 양질의 토지 펀드를 찾습니다.

일본 코스모스 이니티아 합작법인 대표 무라오카 케이스케 씨는(현재 빈즈엉성에서 부동산 프로젝트를 개발하기 위해 TT 캐피털 컴퍼니에 1억 5천만 달러를 투자 중) 베트남에 투자하기로 결정했을 때, 투자자는 시장과 잠재력을 매우 신중하게 조사했다고 말했습니다. 특히, 베트남은 부동산 시장의 지속 가능한 발전을 뒷받침하는 많은 유리한 요소를 보유하고 있습니다. 꾸준한 경제 성장과 급속한 도시화로 인해 주택과 관련 서비스에 대한 수요가 증가합니다. 교통, 전기, 물, 공공 서비스 프로젝트를 포함한 인프라에 대한 막대한 투자는 삶의 질을 향상시키고 부동산 가치를 높이는 데 도움이 됩니다.

베트남은 또한 투자를 장려하고 기업 환경을 개선하기 위한 정책을 시행하고 있습니다. 이는 투자자의 편의를 제공할 뿐만 아니라, 시장 개발도 촉진합니다. 또한 중산층의 부상, 국제 협력의 확대, 그리고 세계 경제 통합 역시 투자자본을 유치하고 미래 부동산 시장의 지속 가능한 발전을 보장하는 데 중요한 역할을 합니다.

"부동산 프로젝트 개발에 있어 가장 중요한 요소는 남부 지역의 실질적인 주택 수요를 가진 구매자를 유치할 수 있는 역량입니다. 중저가 제품군이 개발에 가장 적합합니다. 또한, 법적 절차 진행을 보장하는 것 외에도, 프로젝트 주변의 위치, 편의시설, 그리고 주거 환경과 같은 요소들에도 특별히 주의를 기울입니다. 파트너로서, 주택 개발에 대한 풍부한 경험과 시장 평판을 갖춘 주택을 찾아 함께 프로젝트 개발에 투자할 것입니다."라고 무라오카 케이스케 씨는 말했습니다.

티에스. 세빌스 베트남의 수석 이사인 수 응옥 쿠옹은 베트남 부동산 시장이 외국 기업들에게 매우 매력적이라고 ​​말했습니다. 과거에는 싱가포르, 일본, 한국, 홍콩의 투자자들이 가장 큰 투자자였지만, 이제는 산업단지 부동산 부문에 초점을 맞춰 베트남이 중국 기업에게 매력적인 목적지가 되고 있습니다.

수 응옥 쿠옹 씨에 따르면, 외국인 투자자들은 베트남에 투자할 때 깨끗한 토지와 자금, 브랜드를 갖춘 기업을 선택할 것이라고 합니다. 예를 들어, 최근 들어 Novaland, Phat Dat, An Gia 등의 기업은 프로젝트 개발을 위한 자본 투자 협상에서 외국 기업의 표적이 되어 왔습니다.

쿠옹 씨에 따르면, 현재 투자자본 흐름의 또 다른 새로운 점은 최근 호치민시와 인근 지방을 연결하는 교통 인프라가 크게 발전했다는 것입니다. 한편, 호치민시는 토지 자금과 법률 문제로 신규 프로젝트를 시작하기 매우 어렵기 때문에 외국 기업들은 투자 방향을 바꾸어 동나이, 빈즈엉, 롱안 등의 지방에서 토지 자금을 보유한 기업을 찾아 프로젝트 개발에 투자하는 데 주력하고 있습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/von-ngoai-do-bo-vao-bat-dong-san-phia-nam-d225353.html