30억 VND가 있다면 하노이 사람들은 어디로 가서 새 아파트를 살까?

하노이 시장에서 새로 오픈한 프로젝트의 가격은 대부분 m2당 6,500만~8,000만 VND 범위입니다. 일부 아파트는 m²당 최대 9,600만 VND에 판매되기도 합니다. 고객은 30억 VND를 손에 쥐고 있으면서 만족스러운 아파트를 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다.

하노이 시장에서 새로 오픈한 프로젝트의 가격은 대부분 m2당 6,500만~8,000만 VND 범위입니다. 일부 아파트는 m²당 최대 9,600만 VND에 판매되기도 합니다. 고객은 30억 VND를 손에 쥐고 있으면서 만족스러운 아파트를 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다.

하노이의 신규 아파트 프로젝트는 대부분 남투리엠 지구나 자럼 지구에 집중되어 있습니다. 사진: 빈홈 오션파크 1 프로젝트. 사진: Dung Minh

도심에서 멀리 떨어진 작은 아파트를 찾고 있습니다

투자신문 기자들의 조사에 따르면, 하노이의 동다, 탄쑤언 등 중심가에는 새로운 프로젝트가 거의 없습니다. 일부 오래된 프로젝트의 경우 일반적으로 m2당 8천만~1억 VND 정도의 가격이 책정되고, 소형 아파트도 70m2 정도입니다. 따라서 30억 VND의 예산으로는 이 지역을 "돌아다니기"가 어렵습니다.

약 30억 VND 가격대의 신규 아파트는 대부분 남투리엠이나 자람 지역에 위치해 있습니다. 면적은 42~48m2로, 1베드룸 아파트와 비슷합니다.

구체적으로, 투자자 CapitaLand의 Senique 프로젝트는 Vinhomes Ocean Park 1 도시 지역(Gia Lam 지구)에서 42m2 아파트를 판매하고 있으며, 가격은 층에 따라 28억~32억 VND에 이릅니다. 예상 주택 인도일은 2027년 3분기입니다.

또한 Ocean Park 1에 위치한 런던 분양 단지는 Mitsubishi Corporation과 Vingroup의 "악수"로 탄생했으며, 28억~31억 VND의 가격대에 43m2 아파트를 판매하고 있습니다. 주택 인도일은 2026년 8월입니다.

Ocean Park 1에 위치한 또 다른 새로운 프로젝트는 The London과 같은 투자자가 투자한 The Paris 하위 구역입니다. 이 프로젝트는 2024년 11월에 분양을 시작할 예정이며, 평균 가격은 m²당 약 6,800만 VND입니다. 한 중개인에 따르면, 면적 48㎡ 규모의 원룸형 아파트가 약 32억 VND에 매매되고 있다고 합니다. 2026년에 주택 인도 예정일입니다.

11월에 판매되는, 투자자 Masterise Homes의 The Lake 구획(Gia Lam)에 있는 아파트의 가격은 m2당 약 7,400만~8,500만 VND입니다. 현재 중개업체에서는 면적 41.2㎡의 1베드룸 아파트를 31억 VND에 광고하고 있습니다. 예상 인수일은 2027년입니다.

위에 언급된 프로젝트 외에도, 곧 주택을 받고 싶은 분들은 오션 파크 1의 취리히 구획을 참고하실 수 있습니다. 이 프로젝트는 2025년 3분기에 주택 인도를 시작할 예정입니다. 그러나 투자자가 판매를 위해 개설한 아파트 펀드가 소진되어, 구매자는 2차 시장에서 양도된 아파트를 찾아야 합니다. 현재 41.8m² 면적의 1베드룸 아파트 가격은 24억 VND입니다. 약 53제곱미터 크기의 작은 2베드룸 아파트의 경우 가격은 약 33억 VND입니다.

빈홈 오션파크1 도심 지역을 떠나면 구매자는 남투리엠 지구에서 새로운 프로젝트를 선택할 수 있습니다. 투자자 MIK 그룹의 임페리아 솔라 파크 프로젝트의 경우, 일반적인 매매 가격은 m²당 6,500만~7,600만 VND입니다. 1베드룸 + 1아파트, 면적 43m2에 해당하는 가격은 31억~33억 VND입니다. 이곳의 아파트는 2027년에 인도될 예정이다.

투자자 MIK 그룹, Vinhomes Smart City의 빅토리아 분양 단지는 30.7m2 스튜디오 아파트를 26억 VND에 판매하고 있습니다. 만약 금융 수준이 35~38억 VND로 올라간다면, 구매자들은 44~47m² 면적의 1베드룸 아파트를 소유하게 될 것입니다. 임페리아 솔라 공원과 마찬가지로 이 프로젝트는 2027년에 주택을 인계할 예정입니다.

남투리엠 지구는 루미 하노이 프로젝트가 진행 중인 곳이기도 합니다. 투자자 CapitaLand의 제품 가격은 평균 8,000만 VND/m2입니다. 이전 시장에서는 42m2 원룸 아파트가 33억 5천만 VND에 재판매되고 있습니다. 이 수치는 투자자가 2024년 4월 첫 매각에서 발표한 가격보다 약 3억 VND 높은 수준입니다. 예상 인도일은 2026년입니다.

시장에는 저렴한 아파트가 거의 남아 있지 않습니다.

자람 지구와 남투리엠 지구 외에도, 주택 구매자들은 수도의 북부 지역을 살펴볼 수 있습니다. 현재, 마스테리즈 그랜드 애비뉴 프로젝트(동안구)에서는 31m2 규모의 스튜디오 아파트를 약 30억 VND에 판매하고 있습니다. 1m²당 최대 9,600만 VND의 판매 가격으로 이 지역에서 가장 비싼 신규 프로젝트 중 하나로 간주될 수 있습니다. 예상 배송일은 2027년 2분기입니다.

건설부 보고서에 따르면, 2024년 3분기 하노이의 1차 아파트 시장 가격은 분기별로 약 4~6%, 연간으로는 22~25% 상승할 것으로 전망됩니다.

하동 지역의 외딴 지역에 있는 프로젝트는 목록에서 가장 낮은 가격을 기록했습니다. 구매자는 35억 VND에 CT4 Yen Nghia 아파트 건물에서 67m2 2베드룸 아파트를 찾을 수 있습니다. 이전에는 투자자가 이 프로젝트를 중간 규모 부문에 배치했습니다. 그러나 여러 차례의 매각과 이전 시장을 거치면서 가격은 지속적으로 상승하여 현재는 m²당 5,200만 VND에 달합니다. 중개인에 따르면, 이 프로젝트는 주택을 인도하는 과정에 있다고 합니다.

위스테리아(호아이득 지구), QMS 탑 타워(남투리엠 지구), 한디코 컴플렉스(탄쑤언 지구) 등과 같은 다른 신규 프로젝트들은 가격이 6,500만~8,000만 VND/m2로 높을 뿐만 아니라, 아파트 면적이 비교적 넓어서 가장 작은 아파트도 60~70m2 정도입니다. 따라서 30억 VND 정도의 예산 범위 내에서 집을 구하고자 하는 사람에게는 불가능한 셈이다.

건설부의 최근 보고서에 따르면, 2024년 3분기에 하노이의 1차 아파트 시장 가격은 분기별로 약 4~6%, 연간으로는 22~25% 상승했습니다. 일부 지역에서는 이전 분기에 비해 최대 35~40%의 지역적 증가를 기록했습니다.

건설부는 수도권 신규 아파트 분양가 정보를 공개해도, m²당 4,000만 동(VND) 이하의 분양가는 찾아볼 수 없었다. 저렴한 아파트 부문과 관련하여, 정부는 시장에서 거래나 판매 상품이 거의 없다고 확인했습니다.

건설부는 아파트 가격 상승에 대해 "최근 부동산 가격 상승은 토지 가격 변동 폭 확대, 저렴한 주택 상품 공급 부족 등 여러 요인의 영향이 큰 것으로 보인다"고 설명했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/voi-3-ty-dong-nguoi-ha-noi-di-dau-de-mua-chung-cu-moi-d229650.html