하노이는 고가 주택을 중심으로 약 1만4000채의 주택을 분양할 예정이다.

아파트 부문에서는 분양을 앞둔 아파트의 매매가는 m²당 7천만~8천만 동 정도로 변동한다. 저층 주택의 경우, 1제곱미터당 비용이 미니 전기 자동차와 거의 비슷할 것입니다.

아파트 부문에서는 분양을 앞둔 아파트의 매매가는 m²당 7천만~8천만 동 정도로 변동한다. 저층 주택의 경우, 1제곱미터당 비용이 미니 전기 자동차와 거의 비슷할 것입니다.

하노이 건설부는 방금 해당 지역에서 판매 가능한 미래 주택 프로젝트 목록을 업데이트했습니다. 이에 따라 11개의 신규 주택 건설 프로젝트가 승인되어 시장 공급에 13,995개의 주택이 추가되었습니다.

이 중 아파트는 5개 프로젝트에서 8,798개의 주택 단위로 여전히 가장 많은 비중을 차지하고 있습니다. 저층 부문에는 6개 프로젝트가 있으며, 5,197개의 주택이 공급됩니다.

하동구에 새로운 아파트 단지가 분양을 시작했습니다. 사진: Thanh Vu

대부분의 아파트 프로젝트는 오션파크와 스마트시티라는 두 도시 지역에 위치해 있습니다. 그 중, 투자자인 Masterise Homes가 2,461개의 아파트를 판매해 가장 많은 아파트를 보유하고 있습니다. 이 제품은 B6-CT01(오션파크 1) 부지에 있는 Z34, U38, U38A 건물의 고층 제품입니다.

또한, 오션파크의 또 다른 프로젝트도 가까운 미래에 2,000채 이상의 아파트를 판매할 예정입니다. 이곳은 CapitaLand가 투자한 B4-CT01 부지에 있는 아파트 단지 U26A, T26M, Z30입니다.

저층 주택 부문에서 가장 큰 규모의 두 프로젝트는 모두 하노이 서부 지역에 위치해 있습니다. 선샤인 그랜드 캐피탈 뉴 라이프 어반 에어리어는 약 2,300세대 규모로 분양을 승인 받았습니다. 이 프로젝트는 Tan Lap, Tan Hoi(Dan Phuong 지구) 및 Duc Thuong, Duc Giang(Hoai Duc 지구) 지역에 걸쳐 있습니다.

또한 댄프엉 지구에 있는 빈그룹의 그린시티 도시권에서는 2,279개의 아파트가 판매 허가를 받았습니다. 프로젝트 규모는 133.4헥타르이며 Tan Hoi, Tan Lap, Lien Ha 및 Lien Trung(Dan Phuong 지구)의 4개 코뮌에 위치해 있습니다. 이 프로젝트는 3월 10일에 시작되었습니다.

2025년이 되면 하노이의 주택 공급이 더 이상 부족하지 않을 것입니다. 그러나 또 다른 딜레마가 발생합니다. 이는 고급 세그먼트가 거의 전체 시장을 지배할 때 발생하는 수요와 공급의 불균형을 의미합니다. 한편, 저렴한 주택 부문은 심각한 부족 현상을 겪고 있습니다.

One Housing Center for Market Research and Customer Insight에 따르면, 2025년 하노이의 주거용 부동산 시장은 2016~2019년의 최고치와 동일한 3만 채 이상의 신규 아파트가 공급될 것으로 예상됩니다.

그 중 신규 공급의 48%는 하노이 동부 지역에서 발생할 예정이며, 빈홈 오션파크 1~2 프로젝트가 그 중 하나입니다. 이와 대조적으로 서부 지역의 공급은 주로 기존 프로젝트의 매각을 통해 이루어집니다.

특히, 북부 지역은 Vinhomes Global Gate 도시 지역 덕분에 아파트 공급 시장 점유율의 19%를 차지할 것으로 예상됩니다.

아파트 공급이 회복 조짐을 보이고 있지만, OneHousing의 사업 개발 이사인 Tran Quang Trung 씨는 매매 가격이 하락할 가능성은 낮다고 말했습니다. 그 이유는 신규 공급이 주로 고급 및 럭셔리 부문에 집중되어 있기 때문입니다.

회사의 예측에 따르면, 2025년에 새로 지어지는 아파트는 모두 고급형(m²당 5,000만~8,000만 VND)과 고급형(m²당 8,000만~2억 3,000만 VND)이 될 것으로 예상됩니다. 그 중 고급 아파트는 36%를 차지하는 반면, 중간 가격대와 저렴한 가격대는 전혀 없습니다.

이러한 상황에서 2025년 신규 분양 아파트의 평균 가격은 1m²당 7,200만 동(부가가치세 및 관리비 제외)에 달할 것으로 전망되며, 이는 2022년 1분기 대비 75% 증가한 수치다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-sap-mo-ban-gan-14000-can-nha-da-phan-deu-dat-do-d257086.html