3월 6일 오후, 팜민친 총리는 사회주택 개발을 촉진하고 어려움과 장애물을 제거하는 것에 대한 전국 온라인 컨퍼런스를 주재했습니다. 이번 컨퍼런스에서 대표단은 Viglacera Corporation을 포함한 베트남 부동산 개발 분야의 많은 선도적 기업 및 기업들과 논의하여 어려움과 장애물을 제거하고, 사회주택 개발을 촉진하고, "2021~2030년 동안 저소득층과 공업단지 근로자를 위한 최소 100만 채의 사회주택 건설에 투자" 프로젝트를 효과적으로 이행하기 위한 아이디어를 제시할 예정입니다.
어려움과 장애물 제거, 사회주택 개발 촉진을 위한 전국 온라인 컨퍼런스(사진: Nhat Bac)
이 중요한 회의의 공동 의장은 쩐 홍 하 부총리와 호 둑 폭 부총리였습니다. 이 컨퍼런스는 하노이에서 개최되었으며, 전국 63개 지역에서 온라인으로 진행되었습니다.
이번 회의에는 전국 각 부처, 지부, 전문가, 부동산협회, 은행, 대형 부동산 기업의 대표들이 참석했습니다.
총리는 “국민과 국가에 봉사하는 정신으로 기업의 사회주택 개발을 위한 자원을 촉진하라”고 지시했다.
팜민친 총리는 개회사에서 사회주택 개발에 대한 논의가 많이 있었지만, 실행이 그다지 효과적이지 못했다고 말했습니다. 우리 당과 국가의 매우 명확한 정책은 단순한 경제성장을 추구하면서 진보, 공정성, 사회보장을 희생하지 않고도 빠르고 지속 가능한 발전을 이루는 것입니다. 인간은 생명권, 자유권, 행복추구권을 가지며, 여기에는 주거권도 포함된다.
Pham Minh Chinh 총리는 대의원들에게 법적 문제와 사회주택 정책에 대한 구체적인 의견을 제시해 달라고 요청했습니다(사진: Nhat Bac)
총리는 위원들에게 여러 문제에 대한 솔직한 논의에 집중할 것을 요청했습니다. 지방에 할당된 사회주택 건설 목표가 적절한가? 해결해야 할 정책 메커니즘과 문제는 무엇인가? 자원을 어떻게 동원할 것인가? 총리는 위원들에게 다가오는 국회 회기에서 해결책을 제시하기 위해 법적 문제에 대한 구체적인 의견을 제시해 달라고 요청했습니다.
총리는 각 지역의 여건, 경관, 문화, 기후 등에 적합한 주택 모델을 만들기 위해 사회주택 건축 디자인 공모전을 개최할 것을 제안했습니다. 동시에 대량생산 방식을 고려하여 철근 콘크리트 구성요소를 조립하여 사회주택을 건설하는 방법도 연구할 수 있다.
자원과 관련하여 총리는 국민주택기금을 설립하는 것과 같이 이미 시행되고 있는 여러 가지 해결책을 언급했습니다. 은행 신용 "공간"에 넣지 않고 사회주택에 140조 VND의 신용 패키지를 지급합니다...
특히 절차와 관련해 총리는 기업들이 국민과 국가에 봉사하는 정신으로 신속하게 일을 처리할 수 있도록 하는 메커니즘과 정책을 만드는 것이 필요하다고 말했습니다.
총리는 이렇게 물었다: 왜 기업들은 아직 그렇게 하지 않았는가? 정부가 감히 일을 할당하지 않기 때문인가? 홍보, 투명성, 부패, 부정성, 낭비 방지 조치를 보장한다면 입찰을 거치지 않고도 사업체에 직접 전달할 수 있을까요? 입찰을 할 때에는 실질을 확보해야 하며, 형식이나 청군, 적군이 없어야 하며, 절차가 너무 길고 시간이 많이 걸리며 아무것도 얻지 못하는 상황을 피해야 합니다.
기업 커뮤니티의 긍정적이고 솔직한 피드백
총리의 진심 어린 연설은 기업계로부터 즉각적으로 긍정적이고 솔직한 반응을 얻었습니다. 현재 사회주택 개발 목표는 사무국 지침 34에 따라 지방 사회경제 개발 목표 제도에 포함되었습니다. 건설부 보고서에 따르면 지금까지 10개 지자체가 이를 시행하고 있다고 합니다. 약 30개 지방 자치 단체가 100만 개의 사회주택 건설 프로젝트를 시행할 계획을 발표했으며, 이 주택 부문 개발을 위해 약 9,740헥타르의 토지가 할당되었습니다.
하지만 사회주택 사업을 개발하는 데 필요한 절차와 시간이 길어서 진행이 느린 경우가 많습니다. 주택도시개발공사(HUD) 이사회 의장인 다우 민 탄(Dau Minh Thanh) 씨는 정부가 투자자 선정 절차와 시간을 단축하여 사회주택 프로젝트 개발을 우선시할 수 있는 메커니즘을 갖춰야 한다고 제안했습니다.
HUD Corporation 이사회 의장인 다우 민 탄 씨에 따르면, 입찰은 자격을 갖춘 투자자가 있는 프로젝트에만 적용되어야 합니다. 투자자는 프로필, 경험 또는 프로젝트 규모에 따라 순위가 매겨질 수 있습니다(사진: Nhat Bac)
같은 견해를 공유하는 Vingroup Corporation의 부사장인 Le Khac Hiep 씨는 총리가 지방 정부가 계약자와 투자자를 지정하는 것을 허용해야 한다고 제안했습니다. 동시에, 지방자치단체에서는 절차를 단축하거나 병렬로 진행할 수 있습니다. "예를 들어, 기획과 건설 투자 절차를 동시에 진행할 수 있다면 많은 시간이 단축될 것입니다." 레 카크 히엡 씨가 말했다. "예를 들어, 우리는 계획과 투자 및 건설 절차를 동시에 수행할 수 있어 많은 시간을 절약할 수 있습니다. 계획을 마치고 투자와 자금을 조달하면 많은 행정 절차가 생깁니다."
빈그룹(Vingroup Corporation)의 레 카크 히엡(Le Khac Hiep) 부사장은 계획과 건설 투자 절차를 동시에 진행할 수 있다면 많은 시간이 단축될 것이라고 예를 들어 설명했습니다. "계획을 마치고 투자, 자금 조달 등으로 넘어가면 행정 절차가 많이 생길 것" (사진: 낫박)
행사에서 연설한 Viglacera Corporation-JSC의 대표이사인 Nguyen Anh Tuan 씨는 "투자자 선정 절차에 많은 시간이 걸리기 때문에" 프로젝트를 유능한 단위에 직접 할당하는 메커니즘을 제안했습니다. 구체적으로, 응웬 안 투안 씨는 " 총리가 제기한 대로 투자자에게 프로젝트를 인계하는 정책과 관련하여, 실제로 주택은 설계 문서에 따라 건설되어야 하며, 판매 가격이 승인되었고, 고객도 승인되었습니다. 그러니 입찰이 필요 없습니다. 시간이 많이 걸리는 절차를 없애고 신속하게 처리하기 위해 유능한 부서에 직접 인계하는 것이 좋습니다.
Nguyen Anh Tuan 씨 - Viglacera Corporation - JSC의 총책임자는 Viglacera에서 사회주택 개발 과제의 실제적 실행에서 두 가지 권고안을 제시했습니다(사진: Nhat Bac)
비글라세라 기업 대표는 다음과 같은 현실을 계속해서 언급했습니다. 산업단지의 근로자 주택과 관련하여, 현재 정책은 프로젝트가 진행 중인 산업단지의 근로자만 사회주택을 임대하거나 구매할 수 있다고 규정하고 있습니다. 한편, 산업단지 내외 기업체 임직원 등 임대·매수를 희망하는 대상자는 지원정책 적용 대상이 아닙니다.
공업단지 소유주조차도 건물을 임대하고, 가구를 설치하고, 노동자들을 무료로 머물게 하고 싶어합니다. 이는 산업단지 소유주가 사회주택 투자자로부터 임대하는 건물에 근로자들이 거주할 수 있다는 것을 의미합니다. 하지만 이 역시 규제에 묶여 있다. 산업단지 소유주는 사회주택을 임대할 수 없기 때문이다. 이는 오래된 규정이므로 정부가 곧 이를 폐지하는 것을 고려하기를 바랍니다.
용량 측면에서, Viglacera는 총리의 지시에 따라 건설 속도를 높이고 비용을 절감하기 위해 동기식 건설 자재 제품을 제공할 수 있습니다. 비글라세라는 과학 및 기술 솔루션을 구축하고, 신속한 설치를 위한 제품 세트를 생산하기 위해 여러 기관과 협력할 준비가 되어 있습니다. 이를 통해 시공 시간을 줄이고 시공 중 손상을 제한하는 동시에 프로젝트의 품질을 보장할 수 있습니다. 이를 통해 건설 투자의 진행을 가속화하고, 시장의 주택자금 조기 증가 요구를 충족시킵니다.
황관그룹 이사회 의장인 Truong Anh Tuan 씨는 국가은행이 사회주택 프로젝트에 자금을 지급하기 위해 은행과 지속적으로 협력하는 데 앞장서야 한다고 희망합니다(사진: Nhat Bac)
황권그룹 이사회 회장인 쯔엉 안 투안 씨 도 2조 VND 미만의 사회주택 사업에만 계약자를 지정하고, 이보다 큰 규모의 사업에만 입찰하고 싶다는 자신의 바람을 솔직하게 밝혔습니다. 게다가 사회주택과 저소득층 주택에 관한 국가 지침 위원회가 필요합니다. 국립은행, 건설부, 재무부, 농업자원부 등 관련 부처와 지부도 특정 문제를 다루고 해결하기 위해 사회주택에 대한 운영위원회를 부처 내에 두어야 합니다. 황취안 그룹은 국가은행이 사회주택 프로젝트에 자금을 지출하기 위해 은행과 지속적으로 협력하는 데 앞장서야 한다고 권고했습니다. 장기적으로는 사회주택 대상자를 쉽게 검색하고 분류하기 위해 데이터를 디지털화하는 것이 필요합니다.
남롱그룹 대표 응웬쑤언꽝 씨가 투자자 유치를 위해 판매수수료 조정을 제안(사진: 낫박)
남롱그룹 대표 응우옌쑤언꽝 씨는 입찰 절차 외에도 국가가 자체 자금으로 건설한 부지 정리를 지원해야 한다고 제안했습니다. 기업이 이용 가능한 토지를 보유하고 있는 경우, 국가는 시장에 가까운 가격을 평가합니다. 이를 통해 가격을 실제 가격에 가깝게 만드는 데 걸리는 시간이 단축됩니다. 롱 씨는 다음과 같이 말했습니다. 현재 사업체의 판매 수수료는 2%로 규제되어 있지만, 시장에서는 이 수수료가 5-8%, 심지어 그 이상까지 올라갑니다. 남롱 대표는 이 수수료를 시장에 더 가깝게 조정하면 투자자를 유치할 수 있을 것이라고 말했습니다.
UDIC Corporation의 Nguyen Van Luyen 사장은 토지 기금, 프로젝트 승인 시간, 10% 이익 통제, 신용 메커니즘 문제를 둘러싼 4가지 문제를 제기했습니다(사진: Nhat Bac)
UDIC Corporation의 Nguyen Van Luyen 사장은 사회주택 판매 가격에서 투자자의 이익 마진이 최대 10%로 규제되는 현재 상황을 언급했습니다. 이 수준은 실제 시장 수준에 비하면 상당히 낮습니다. UDIC 관계자는 현재 상황에서는 공급, 원자재, 노동력이 잦은 변동이 있고, 절차가 길어져 비용이 증가하고 사업 수익이 보장되지 않는다고 말했습니다. 따라서 기업의 기준이익을 15~20%로 늘리는 것을 고려하는 것이 좋습니다.
베카멕스 대표는 인구와 소득에 관한 데이터베이스에 연계된 국가 주택 기금을 조만간 구축해야 하며, 이를 통해 수동성을 피하고 건설 및 개발 계획을 수립할 수 있다고 말했습니다. 또한, 사회주택 건설에 성공한 국가의 100%는 고정 금리의 25년 대출 정책을 갖고 있습니다. 이는 주택 구매자와 투자자에게 필수적입니다.
총리, 3월 국민주택기금 설립 요청
3월 6일 오후 온라인 회의를 마치며, 팜 민 찐 총리는 사회주택 개발이 사회경제 발전의 원동력이며, 투자와 소비를 늘리고 사회 보장을 보장하는 데 기여한다고 확인했습니다. 그래서 그는 정치체제 전체의 참여를 요청했습니다. 지방자치단체에서는 사회주택 개발에 관한 지침 위원회를 설립해야 합니다.
자원을 동원하기 위해 총리는 국민주택기금의 설립을 요청했습니다. 이에 따라 호 덕 폭 부총리는 재무부에 이를 연구하여 3월에 완료하도록 지시하는 임무를 맡았습니다.
총리는 각 부처, 지부, 지방자치단체별로 10개 과제와 해결책을 제시했다. 동시에 사회주택 개발을 위한 우대정책을 3월 중 총리에게 제출해야 하며, 늦어도 4월에는 제출해야 합니다.
건설부에 따르면 베트남은 2030년까지 사회주택 100만호를 건설하는 것을 목표로 하고 있습니다. 그러나 지금까지 66,755호 이상 규모의 103개 프로젝트만 완료되었으며, 이는 목표의 7%에도 미치지 못하는 수치입니다. 건설이 시작된 프로젝트는 137개(114,618세대)이고, 투자가 승인된 프로젝트는 약 415개(412,200세대)입니다.
사회주택 사업 개발을 위한 신용 자본과 관련하여, 국립은행 총재인 응우옌 티 홍은 이것이 장기적 자본원인 반면, 은행은 단기적으로 사람들로부터 자금을 조달한다고 말했습니다. 따라서 대출과 동원의 균형은 매우 중요합니다. 왜냐하면 은행 시스템의 자본은 단지 '추가 지원 솔루션'일 뿐이며 결정적인 정책이 아니기 때문입니다. 그녀는 대출 은행을 통해 위탁받은 예산 자본을 활용하거나 신용 기관을 통해 신탁 기금을 설립하여 장기 대출을 지원하고 보다 우대적인 이자율을 적용하는 방안을 제안했습니다.
이전에 토람 사무총장은 베트남이 대도시에 저가 주택을 개발하기 위해 "국민주택기금"을 설립해야 한다고 언급했습니다. 이는 또한 도시 지역이 국가 성장의 엔진이 되도록 촉진하는 해결책이기도 합니다.
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출처: https://www.viglacera.com.vn/vi/portal/news.php/tin-tuc-su-kien/diem-bao/viglacera-cung-nhieu-tap-doan-lon-tham-gia-hoi-nghi-toan-quoc-thao-go-kho-khan-vuong-mac-thuc-day-phat-trien-nha-o-xa-hoi-id-10829.html
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