베트남에서 주택을 구매하는 해외 베트남인: 흥분, 놀라움, 그리고... 혼란스러움

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Hào hứng, chưng hửng rồi... ngổn ngang - Ảnh 1. — 호치민시 1군의 많은 도로는 기존 토지 가격표의 가격보다 더 높게 조정되었습니다. - 사진: TU TRUNG

수개월이 걸렸고, 너무 많은 절차를 거쳐서 포기하고 싶을 때도 있었지만, 마침내 해외 베트남인이 그의 신분증을 발급해 주었습니다. 한 달 동안 부동산 매물을 살펴보고 집을 보러 다닌 끝에 마침내 시내 중심가에 있는 작은 집을 골랐습니다.

그는 구매할 때 계약서에 정확한 구매 가격을 적는 규칙을 세웠습니다. 그리고 공증의 날이 왔습니다. 그 당시는 새로운 토지 가격표가 기존 가격표보다 몇 배나 높다는 소식으로 사회가 떠들썩하던 때였습니다.

그는 토지 가격과 문제에 관한 많은 정보를 읽고 배웠기 때문에 이 문제가 자신에게는 해당되지 않을 것이라고 확신합니다.

그는 꽤 타당한 주장을 두 가지 가지고 있습니다. 첫째, 구매자는 이미 핑크북을 가지고 있으므로 토지 용도를 변경하거나 새로운 토지를 양도할 필요가 없으므로 토지 사용료나 토지 가격표가 없습니다.

둘째, 공증된 계약서에 기재된 가격은 정확한 매매가격, 즉 시장가격이므로 토지가격표를 적용하여 개인소득세를 계산할 필요가 없습니다. 계약 가격에 2%만 적용하면 등록금은 동일합니다.

하지만 그것이 바로 당신의 주장이에요. 당국은 그런 일을 하지 않습니다. 토지등기소에 신청서를 제출하고, 지정된 날에 찾아가서 물어보았지만, 세무서에 가서 세무서를 만났더니, 이곳은 이미 중단되었고 신청서 처리를 허용하지 않는다고 했습니다.

그는 인내심 있게 기다렸다. 1주, 2주, 3주가 지나고 그는 외국으로 돌아가기 위해 비행기표를 두 번이나 바꿨습니다. 비용이 너무 많이 들었고, 여전히 일자리도 있었습니다. 머물러서 기다리는 것은 알 수 없습니다. 그래서 서류 작업을 돕기 위해 지인의 도움을 받아야 했습니다.

하지만 그보다 더 중요한 점이 있습니다. 일련의 어려움으로 그는 지쳤다. 첫 번째는 판매자에게 불편을 주는 경우입니다. 판매자는 해외 베트남인에게 집 매매 가격의 나머지 금액을 지불하라고 계속 촉구했습니다. 하지만 계약서에는 등록이 아직 되지 않았다고 명확하게 명시되어 있어서, 전액을 지불했다면 무슨 일이 생겨도 판매자에게 전화하기 어려울 겁니다.

해외 베트남인들은 세무서에서 서류를 접수하고, 세금을 계산한 후 등록해 주어서 집을 다 갚고 마음의 평화를 찾을 수 있기를 바랍니다. 그러고 싶지만 지금은 다 막혔어요.

하지만 판매자가 갑자기 불공정한 세금을 내야 하는 경우도 힘들죠. 개인소득세법의 규정에 따르면, 단독주택을 매도하는 사람은 세금을 내지 않아도 됩니다.

그런데 세금을 산정할 수 없어 매수인에게 소유권이전이 완료되지 않았고, 다른 집을 매수하기 위해 보증금을 넣는 동안, 다른 집의 매도인도 공증과 납부를 독촉받았습니다. 그래서 해외 베트남인에게 집을 파는 사람은 두 채의 집을 소유하게 되는 상황이 되었습니다.

즉, 집을 팔았지만 서류 작업을 마치지 않은 주택 소유자의 역할을 하는 것과, 보증금을 지불하고 공증된 계약서에 서명하는 데 동의한 다른 주택 구매자의 역할을 하는 것입니다.

이 집을 팔고, 더 작은 집을 사서 돈을 좀 벌려고 했는데, 갑자기 집이 두 개가 되어서 개인 소득세를 내야 해요. 그들은 "거지들이 다리와 연못을 파괴한다"고 불평했다. 너무 힘든데, 이제는 세금을 내고 절차를 마치고 싶어도 못해요.

두 번째는 계약자와의 번거로움입니다. 해외 베트남인은 집을 사서 건설업체와 집을 리노베이션하는 계약을 맺고, 선불하고 모든 것을 준비했습니다. 이제 이름이 이전되지 않았으니 어떻게 감히 페인트칠하고, 파괴하고, 리노베이션할 수 있겠습니까?

건설업체는 그를 비난하고, 시도하라고 독려하며, 노동자들을 고용하는 데 많은 돈을 썼고, 이제 그는 앉아서 기다리고 있습니다. 다행히 보상을 요구하지 않았습니다... 해외 베트남인들은 걱정스러운 마음으로 집으로 돌아갔고, 돌아왔을 때 건설업체가 무엇을 할지 몰랐습니다!

이러한 교착 상태로 인해 한 사람은 다른 사람의 돈을 갖고, 다른 사람은 다른 사람에게 돈을 빚지고, 모든 사람의 계산은 깨지고, 상대방이 자신의 돈을 갖고 있을까봐 두려워하며, 국가는 세금을 내지만 징수할 수 없습니다.

해외 베트남인은 설렘에서 당혹감으로 바뀌었고, 이제 외국 땅으로 돌아가는 비행기에 탑승할 날만을 기다리고 있었습니다. 그의 마음은 혼란으로 가득 찼습니다. 며칠 동안 열심히 일했지만, 여전히 3가지 새로운 법률의 정신에 따라 집을 소유할 수 없기 때문입니다...!