토지이용권 거래소를 설립하는 것은 간단하지 않습니다.

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팜 민 찐 총리는 방금 천연자원환경부에 건설부 및 관련 기관과 협력하여 토지 사용권(LUR) 거래소 설립을 연구하라는 공식 문서를 발표했습니다. 이는 매우 올바른 정책이며 시장에 긍정적인 영향을 미칩니다.

그러나 이 거래소의 운영 메커니즘을 구축하고 완성하는 과정은 타당성을 보장하고 관련 당사자에게 최대의 이익을 가져다주기 위해 적절한 시기에 공표하기 위해 주무 당국에 제출하기 전에 신중하게 조사하고 평가해야 합니다.

토지이용권 거래소 설립은 간단치 않다 이미지 1 — 토지이용권 거래소를 설립하는 것은 간단한 일이 아니며 하룻밤에 이루어질 수 없습니다. (사진=TMC)

이에 대해 베트남 부동산중개사협회(VAR)는 오랫동안 부동산 거래소를 통해 거래된 부동산(RE)은 주로 토지 사용권이 없는 미래에 형성되는 상품이었다고 밝혔습니다. 토지 이용권은 여전히 대부분 사람들 사이에서 자유롭고 통제되지 않은 채 거래되고 있습니다.

이런 종류의 '상품'은 부동산 시장에서 수량도 많고 거래가치도 높은 편이다. 이는 시장을 교란시키고 국가의 세수입 손실을 초래하는 등 많은 결과를 초래합니다.

토지이용권 거래소 설립에 대한 연구는 완전히 올바른 정책이며, 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 토지이용권 거래소는 현재처럼 미래의 주택 상품과 프로젝트 토지에만 그치지 않고 부동산 시장을 보다 완벽하고 충실하게 관리하고 모니터링하는 데 기여할 것이기 때문입니다.

본질적으로 QSDD 교환은 "완전히 새로운" 것이 아닙니다. 어떤 관점에서 보면, 이는 시장에 공개된 주택뿐만 아니라 모든 부동산 부문을 포함한 "부동산 상품"의 상당 부분을 규제하고 통제하기 위한 추가 조치입니다.

또한 VAR에 따르면, 다른 거래소의 운영 방식과 유사하게 QSDĐ 거래소를 통해 거래되길 원하는 "제품"은 구체적이고 명확한 상장 정보를 가져야 하며, 특히 합법성과 공개 가격에 대한 엄격한 검증을 거쳐야 합니다.

이는 구매자가 거래 시 안전함을 느끼는 데 도움이 되는 중요한 기준입니다. 서류상으로 집을 사고 파는 행위, 사기 행위, 허위 정보 제공, "두 가지 가격"으로 집을 사고 파는 행위, 그리고 가격 조작을 피하십시오.

"입력" 단계부터 전체 거래 프로세스에 이르기까지 엄격한 통제를 통해 시장이 적절하고 안전하며 투명하게 운영되는 데 큰 도움이 될 것입니다. 시장이 보다 안정적이고 지속 가능하게 발전할 수 있는 기반과 전제가 됩니다.

토지이용권 거래소를 구축할 때 부동산 거래소와 결합하면 거래정보 제공 및 업데이트, 데이터 구축의 기반 제공, 전국의 지가지도 작성 등이 가능해집니다.

동시에 이는 규제 정책을 연구하고 공표하고, 소비를 유도하고, 시장을 진흥하고, 경제 성장과 개발을 촉진하는 과정에서 경영 기관에 극히 중요한 정보입니다.

토지이용권 거래소가 시행되면 보다 신뢰할 수 있는 방식이 생겨나 개인, 특히 국내외 투자자들이 편리하게 정보를 검색하고 거래할 수 있게 됩니다.

“가까운 미래에 유리한 메커니즘과 정책이 적용되면 토지이용권 거래를 통한 거래는 많은 참여자와 함께 대규모 사회자본을 유치하여 부동산에 투자하게 되며, 주식 및 채권 거래소와 경쟁하게 될 것입니다.

자본금이 충분히 크고 시장 참여자가 많으면 외국 자본을 유치할 수 있고, 부동산 투자 펀드(REITs), 부동산 담보화, 주택 저축 펀드 등 효과적인 투자 상품이 발전할 수 있는 여건이 갖춰질 것입니다." VARs는 이렇게 말했습니다.

부동산 중개 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 토지 사용권은 가치가 크고 적용 범위가 넓은 "상품"이라고 말했습니다. 따라서 토지이용권 거래소를 설립하는 것은 간단하지 않으며 하룻밤에 이루어질 수 없습니다.

토지이용권 교환이 중복 없이, 그리고 국민에게 추가적인 복잡한 행정절차를 초래하지 않고 실제로 효과적이려면 철저하고 세심한 조사와 분석 과정이 필요합니다.

이 작업에는 국가 관리 기관과 주요 전문가의 참여와 조정이 필요합니다. 특히 실무 경험이 있는 개인과 단체의 의견 참여가 매우 중요합니다.