일부 지역의 토지 경매 관리 및 시행이 좋지 않습니다.

(CLO) 주택 및 부동산 시장 관리부 황하이 국장은 다음과 같이 말했습니다. 일부 지역 및 지방의 토지 사용권 경매 관리 및 시행이 좋지 않아 많은 투자자가 협회 및 그룹을 형성하여 경매에 참여하는 현상이 있습니다.

2024년까지 베트남 부동산은 여전히 ​​많은 어려움에 직면해 있다

11월 27일에 개최된 부동산 시장의 지속 가능한 발전에 관한 포럼에서 건설부 주택 및 부동산 시장 관리국의 황 하이 국장은 다음과 같이 말했습니다: 2024년 부동산 시장은 여전히 ​​많은 어려움에 직면해 있지만, 경제의 안정성과 정부의 지원 정책 덕분에 연말에 들어서 긍정적인 회복세를 보였습니다.

특히, 2023년 주택법, 2023년 부동산사업법, 2024년 토지법은 기존 규정보다 5개월 앞당겨 2024년 8월 1일부터 정식 시행되어 부동산 시장의 법적 통로를 완성하고 보다 안전하고 건강하며 지속 가능한 방향으로 새로운 시장 순환을 여는 데 기여할 것입니다.

그러나 일부 세그먼트와 일부 지역에서는 여전히 가격 변동이 존재합니다.

건설부 주택 및 부동산 시장 관리국장 황하이 씨. (사진:CP)

황하이 씨는 다음과 같이 분석했습니다. 부동산 가격은 최근 토지 관련 비용의 변동과 새로운 계산 방법 및 지가표 적용의 영향으로 인해 상승했습니다.

특히 일부 지역이나 지방에서는 토지이용권 경매에서 시작 가격보다 몇 배나 높은 가격으로 낙찰되는 현상이 나타나고 있습니다.

"일부 지역과 지방 자치 단체의 토지 사용권 경매 관리 및 실행이 좋지 않습니다. 많은 투자자가 경매에 참여하기 위해 협회와 그룹을 형성하고, 시작 가격보다 몇 배나 높은 토지 가격을 지불한 다음 토지 경매에서 이긴 후 해당 지역에서 가상 가격 수준을 확립하여 이익을 창출하려는 목적으로 "보증금을 포기"하는 현상이 있습니다."라고 Hai 씨는 말했습니다.

국장에 따르면, 부동산 중개업을 하는 투기자와 개인이 "가상 가격을 만드는" 현상과 "가격을 부풀리는" 현상은; 사람들의 무지함을 이용하고 무리적 사고방식에 투자해 이익을 취한다.

프리랜서 중개인으로 활동하는 개인으로, 부동산 중개사 자격증이 없고, 전문성이 부족하고, 법률적 지식이 제한적이며, 전문성이 부족하고, 사업 윤리가 취약하여 기회주의적 사업 관행을 저지르고, 가격을 인상하기 위해 공모하고, 실제 가치에 비해 가격을 부풀리고, 시장을 조작하고, 고객에게 피해를 입히고, 부동산 시장의 투명성을 저하시키는 개인입니다.

또한 시장은 도시 지역, 특히 하노이와 호치민시의 대부분 저소득층과 중산층의 요구를 충족시키기 위한 부동산과 주택 공급이 부족한 상황에 직면해 있습니다.

그 이유는 부동산 사업이 법적 절차, 특히 토지가격 결정, 토지이용료 산정, 부지정리, 토지배분에서 어려움과 문제에 직면하기 때문입니다.

많은 기업들이 기업채권 발행을 통한 신용대출과 자본조달에 어려움을 겪고 있습니다. 최근 건설 중이거나 진행 중인 많은 프로젝트는 일시적으로 중단되거나, 진행이 지연되거나, 건설 진행이 지연되었습니다.

“토지법 2024, 주택법 2023, 부동산사업법 2023이 발표되어 시행되었지만, 새로 발표된 메커니즘, 정책, 법률이 효과적으로 이행되고 실행되기까지는 시간이 걸리기 때문에 여전히 몇 가지 한계가 있습니다.”라고 하이 씨는 말했습니다.

투자자들은 부동산에 대한 정보를 모두 공개해야 합니다.

이러한 상황에 직면하여 하이 씨는 부동산 사업체가 토지법 2024, 주택법 2023, 부동산 사업법 2023, 신용 기관법 2024... 및 세부 규정과 같은 새롭게 발행된 메커니즘, 정책 및 법률을 연구하고 효과적으로 이행하는 데 집중해야 한다고 제안했습니다.

대기업과 투자자 역시 부동산 사업환경 관련 규정 준수를 확보해야 한다. 부동산과 부동산 사업 프로젝트에 대한 정보를 완전하고 솔직하며 정확하게 공개합니다. 동시에, 기업은 시장의 실제 상황에 맞춰 적극적으로 비용을 검토하고 절감해야 하며, 건설에 현대 기술을 적극적으로 응용하여 제품 비용을 낮추어야 합니다. 이는 "이익은 조화롭고 어려움은 공유한다"는 정신에 따라야 합니다.

포럼 개요 (사진: VV)

기업들 역시 투자 포트폴리오와 제품 구조를 적극적으로 검토하고, 재무 능력과 경영 역량에 맞게 사업을 구조 조정해야 하며, 투자를 분산시키는 일이 없도록 해야 합니다.

또한, 기업이나 사업체의 법률, 자본 등에 관한 어려움과 문제점을 적극적으로 해결하는 것이 필요하다. 자본원을 검토하고 구조조정한다. 프로젝트를 이행하기 위해 신용정보원, 채권, 증권 등에 접근하기 위한 기반과 조건을 마련하기 위해, 부실채권과 만기채권을 처리하는 데 모든 자원을 집중할 책임이 있습니다.

출처: https://www.congluan.vn/bo-xay-dung-viec-quan-ly-thuc-hien-dau-gia-dat-tai-mot-so-dia-phuong-chua-tot-post323113.html