DNVN - 호치민시 증권거래소(HoSE)는 2024년 5월 9일 기준으로 증거금 대출로 거래가 허용되지 않는 HoSE에 상장된 86개 증권 목록을 발표했습니다. 특히 센추리 부동산 주식회사의 코드 CRE가 있습니다.
HoSE에 따르면, 센추리 부동산 주식회사의 CRE 코드에서 마진이 인하된 이유는 2023년 감사재무제표에 대한 모회사 주주들의 세후이익이 마이너스이고, 2023년 감사된 연결재무제표에 대한 감사기관의 완전히 수용 가능한 의견이 아닌 의견이 있기 때문입니다.
앞서 4월 3일 HoSE는 CRE 주식이 2024년 4월 10일부터 경고 목록에 올라갈 것이라고 발표했습니다. 그 이유는 감사기관이 상장법인의 2023년 감사재무제표에 대해 예외의견을 가지고 있는데, 이는 증권법에 따라 경고조치를 내린 사례이기 때문입니다.
감사 의견은 감사된 연결재무제표를 제외하고 연결재무제표에서 CenLand가 황반투 신도시 지역 프로젝트(상업적 명칭은 루이스 황마이 프로젝트) 투자자가 프로젝트 3단계에 대해 계산된 토지 사용 수수료를 전액 지불하지 않았다고 제시했다고 명확히 명시했습니다. 따라서 본 프로젝트에 대한 사업협력계약 이행 진행이 예상보다 느릴 수 있습니다.
CenLand 본사는 하노이 동다구 랑하구 랑하 88번지, 스카이시티 B동 1층에 있습니다.
센랜드는 2024년 1분기에 증권이 주기적으로 경고되는 상황에 대한 해결책을 설명한 보고서에서, 센랜드, 갤럭시랜드, 트러스트링크가 황반투 신도시 지역 프로젝트를 개발하기 위해 협력하고 있다고 밝혔습니다. 황마이 도시개발 투자 주식회사가 프로젝트 투자자이고, 센랜드, 갤럭시 랜드, 트러스트링크가 투자자 제품의 2차 구매자로서 프로젝트 구현을 계속 진행합니다.
3단계의 토지 사용료가 1,4268억 VND인데, 황반투 신도시 지역 프로젝트의 투자자인 황마이 도시 개발 투자 주식회사는 이미 7587억 VND를 납부했으며, 이는 아직 6681억 VND를 추가로 납부해야 한다는 의미입니다.
투자자들이 충분한 토지 이용 수수료를 지불하지 않은 이유는 여러 가지 객관적인 이유 때문입니다. 예를 들어 토지 이용 수수료가 너무 커서 투자자들은 재정을 균형 있게 조정하고 정리할 시간이 필요합니다.
센랜드는 현재 어려운 경제 상황 속에서 사업과 판매에 영향을 미치고 있으며, 토지 사용료를 지불하는 데 필요한 예상 수익이 계획대로 이루어지지 않고 있다고 설명했습니다.
2024년 4월 26일 현재, 투자자 황마이 도시 개발 투자 주식회사는 토지 사용료로 추가로 1,000억 VND를 지불했으며, 누적 지불액은 8,580억 VND가 넘었습니다(아직 지불해야 할 금액은 5,688억 VND입니다).
홍람쑤언탄 주식회사 및 관련 당사자로부터의 미수금 징수와 관련하여, 센랜드는 지난 기간 동안 홍람쑤언탄 주식회사와 재무 능력 및 세금 체납 사유에 관해 적극적으로 협력해 왔다고 밝혔습니다. 홍람쑤언탄 주식회사의 총 세무부채와 납부기한은 700억 VND이며, 이 중 납부기한이 지난 세무는 대부분 부가가치세입니다(나머지 공제 가능 금액은 400억 VND 이상).
따라서 이를 공제하더라도 실제로 국가 예산에 납부되는 금액은 약 300억 VND에 불과합니다.
사업 실적을 살펴보면, CenLand는 2024년 1분기에 4,936억 6,000만 VND의 매출을 기록했으며, 이는 같은 기간 대비 826.5% 증가한 수치입니다. 세후이익은 80억 VND의 이익을 기록했지만, 매출총이익률은 48.3%에서 16.2%로 급격히 감소했습니다.
CRE 주가는 지난 3거래일 연속 하락했습니다. 5월 9일 거래 마감 시, CRE 주가는 0.12% 하락하여 주당 8,140동이 되었습니다. 이전(5월 8일과 7일) CRE 주가는 각각 8,150 VND와 8,270 VND로 책정되었습니다.
투안
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출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chung-khoan/vi-sao-co-phieu-cre-cua-bat-dong-san-the-ky-bi-cat-margin/20240510114003967
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