반푸 - 인베스트, 연간 이익 계획 75% 달성

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반푸 인베스트 주식회사(주식 코드: VPI)의 한 대표는 회사가 2023년 상반기에 1조 5,270억 VND 이상의 수익을 기록했다고 밝혔습니다. 이는 작년 같은 기간 대비 41% 증가한 수치입니다. 대부분의 수익은 삼손 타운(타인호아 성)에서 진행되는 블라스타-삼손 프로젝트 제품 판매에서 기록되었으며, 해당 프로젝트의 규모는 25.59헥타르로, 빌라, 정원 주택, 타운하우스, 상업 서비스 등이 포함되어 있으며, 매출은 약 1조 3,800억 VND입니다.

반푸 인베스트, 75년 연간 이익 계획 완료 이미지 1 — 블라스타-삼손 해안 도시 및 리조트 단지

또한 회사는 하노이의 오크우드 레지던스 서비스 아파트 프로젝트에서 800억 VND의 수익을 기록했으며, 기타 프로젝트에서 600억 VND의 수익을 기록했습니다.

비용을 공제한 후 Van Phu-Invest의 2023년 상반기 세전 및 세후 이익은 각각 5,770억 VND와 4,140억 VND에 달해 2022년 동기 대비 67%와 50% 증가했습니다. 특히, 회사의 세후 이익 마진은 약간 개선되어 매출의 27%에 도달했으며, 이는 작년 동기의 25%보다 약간 증가한 수치입니다.

위와 같은 성과를 바탕으로, 본 기업은 2023년 정기 주주총회에서 주주들이 승인한 연간 세후 이익 목표의 75%를 달성하였습니다. 회사 관계자에 따르면, 위와 같은 성과는 경영진이 2023년 시장 시나리오를 조기에 준비하고, 2022년 중반부터 매출에 집중하며, 2023년 매출을 기록하기 위한 자금을 모금한 덕분에 가능했다고 합니다.

자산 규모 측면에서 Van Phu-Invest의 총 자산은 2023년 6월 30일 기준으로 11조 329억 VND로 연초와 거의 변동이 없었습니다. 특히 재고자산의 가치는 1조 9,907억 VND로 3.38% 증가했으며, 이는 해당 사업부의 총 자산 구조의 18% 이상을 차지합니다. 이는 주로 Vlasta - Sam Son, The Terra - Bac Giang, Song Khe - Noi Hoang 프로젝트 등의 프로젝트에 집중되어 있습니다. 이러한 프로젝트는 2024년에 약 2조의 수익을 올릴 것으로 예상되며, The Terra - Thuy Nguyen 프로젝트에 대한 법적 절차가 완료되면 2024~2025년 Van Phu - Invest의 주요 프로젝트가 될 것입니다.

자본 규모와 관련하여 기업의 부채는 2023년 6월 30일 기준으로 7조 1,028억 VND로 연초 대비 3.18% 감소했습니다. 그 중 구매자의 단기 선불금은 4,282억 VND로 26.06% 감소했는데, 이는 회사가 Vlasta-Sam Son 프로젝트의 주택을 등록하고 고객에게 인도했기 때문입니다.

총 기업 부채는 4조 432억 VND로 연초 대비 1.94% 증가했습니다.

구체적으로 단기 부채는 1조 8,407억 VND로 연초 대비 131.6% 증가했습니다. 이 중 기업의 향후 12개월 내 만기 장기부채(단기부채로 환산-PV)는 약 1조 VND이며, 그 중 8,060억 VND는 BT Pham Van Dong-Go Dua 프로젝트 부채이고, 나머지 2,000억 VND는 매각 중인 프로젝트 부채입니다.

장기 부채는 2조 2,025억 VND로 30.55% 감소했는데, 이는 장기 부채의 일부가 단기 부채로 전환되었기 때문입니다.

회사 경영진은 재무제표에 단기 및 장기 부채가 변동함에 따라 이러한 요인은 부채 만기 및 이자 비용과 관련이 있다고 밝혔습니다.

반푸 인베스트, 75년 연간 이익 계획 완료 이미지 2 — 테라 프로젝트 - 박장성

구체적으로, 국회는 2023년 6월 24일 Pham Van Dong-Go Dua BT 프로젝트에 대해 호치민시 개발을 위한 여러 가지 구체적인 메커니즘과 정책을 시범적으로 실시하는 내용의 결의안 98/2023-QH15를 발표했으며, 여기에는 모든 법적 조건을 충족하는 BT 프로젝트에 대한 대응 토지의 구현 및 할당을 안내하는 솔루션이 포함되었습니다. 위와 같은 방향성에 따라, 프로젝트를 시행하는 기업인 반푸박아이는 후원 은행과 협력하여 최신 정부 정책에 따라 대출 기간을 재구조화했습니다. 따라서 BT Pham Van Dong - Go Dua 프로젝트에 대한 향후 12개월 동안의 부채는 적절한 지불 조건으로 구조 조정될 것입니다.

이자비용과 관련하여 이자비용이 증가한 이유 중 하나는 2022년 3~4분기에 발생한 이자율과 환율 변동으로 인한 것으로, 대출금리와 예금금리가 지속적으로 상승하면서 기업의 자본접근비용(이자율)이 높아졌습니다. 다음으로, BT 프로젝트인 Pham Van Dong Go Dua에 대한 토지 인도 진행 상황이 기대에 미치지 못하여 회사는 적극적으로 재정적 비용 조항을 따로 마련했습니다. 재정적 안정 전략을 통해 기업은 현금 흐름을 적극적으로 활용해 부채를 줄이고 관련된 재정적 비용을 지불합니다.

기업 대표는 부채 구조를 고려해 볼 때, 2023년 생산 및 사업 활동에 있어서 기업이 비교적 안전한 재정 솔루션을 선택했다고 밝혔습니다.

최근 FiinRatings는 2023년 7월에 발표한 등급 보고서에서 Van Phu-Invest의 장기 신용 등급을 BB+로 유지했습니다. 또한 FiinRatings는 앞으로도 부동산 시장이 여전히 많은 변동과 어려움을 겪을 것이라고 경고했습니다. FiinRatings와 같은 견해를 공유하는 Van Phu-Invest는 수익성이 좋은 실현 가능성이 높은 프로젝트의 진행 상황을 유지하고, 판매 기회를 활용하고, 거시 정책이 부동산 시장 회복에 도움이 될 때 자금을 회수하는 데 리소스를 집중합니다.

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