호치민시의 사무실 공실률은 지역 내 가장 낮습니다.

구체적으로, 부동산 컨설팅 회사인 Knight Frank에 따르면, 현재 A등급 사무실 공간에 대한 분기별 및 연간 매물 가격은 2023년 2분기에 약 2% 증가하여 ^m2 당 월 58.92달러에 도달할 것으로 예상됩니다. 공실률은 1분기 4.9%에서 4.2%로 떨어졌는데, 이는 신규 공급이 시장에 들어오기 전까지는 별다른 변동이 없음을 나타냅니다.

Knight Frank Vietnam의 전략 및 임차 솔루션 책임자인 레오 응우옌 씨는 앞으로 건물 소유주들은 A등급 주택 공급이 시장에 진입하면서 많은 어려움에 직면하게 될 것이라고 말했습니다. 주목할 점은 기존 A, B급 사무실 건물의 임대료가 상당히 변동될 것이라는 점이다. 입주율이 75%에 도달하면 위 건물 중 일부의 임대료는 최대 20%까지 떨어질 것입니다. 이에 따라 A등급 사무실 공간의 매물 가격은 2023년 말까지 ^m2 당 월 53달러, 2024년 말까지 ^m2 당 월 48.50달러, 2025년 말까지 ^m2 당 월 44.50달러로 하락할 것으로 예상됩니다. 공실률도 각각 29%, 24%, 32%로 증가하여 호치민시의 사무실 임대 시장에 큰 변동이 있을 것으로 예상됩니다.

B등급 사무실은 시장 추세가 점차 세입자에게 유리해지면서 더욱 암울한 전망에 직면하게 될 것입니다. B등급 사무실 임대료는 현재 ^m2 당 월 34.10달러이며, 공실률은 12.3%로 전 분기와 비슷하고 전년 대비 4.1%포인트 상승했습니다. 이 부문의 임대료는 2023년 말까지 ^m2 당 월 28.50달러, 2024년 말까지 m2당 월 26.50달러, 2025년 말까지 ^m2 당 월 24.50달러로 하락할 것으로 예상됩니다. 공실률도 매년 각각 14%, 17%, 20%로 증가할 것입니다.

호치민시에 새로운 A+등급 사무실 건물이 방금 가동을 시작했습니다.

세빌리스 보고서에 따르면 아시아 태평양 지역에서는 사무실 공실률이 낮아 사무실 공간에 대한 수요가 증가할 것으로 예상됩니다. 2023년 첫 몇 달 동안 도쿄, 서울, 호치민시는 이 지역에서 공실률이 가장 낮은 상위 3개 도시였으며, ​​사무실 공간의 공실률은 4%에 약간 못 미쳤습니다. 이러한 추세를 주도하는 주요 요인은 해당 지역 국가의 경제가 성장 단계에 접어들어 사무실 공간에 대한 수요가 증가하고 있다는 사실입니다. 또한 아시아 국가에서는 직접적인 상호작용과 연결을 요구하는 업무 문화로 인해 직원들이 직장에 복귀하면서 사무실 공간에 대한 수요가 증가했습니다.

하노이 사무실 임대 시장에서 세빌스 하노이 상업 임대 부문의 수석 이사인 황 응우옛 민(Hoang Nguyet Minh) 여사는 현재 수요는 주로 법률 컨설팅 및 재무 컨설팅 분야의 기업에서 나온다고 말했습니다. 이러한 그룹은 사업을 계속 확장하고 있습니다. 또한, 정보기술 기업 그룹은 여전히 ​​임대 수요를 기록했습니다. 한편, 신생기업들의 사무실 임대료가 올해 들어 다시 늘어나는 등 침체 추세를 보이고 있어 하노이 시장의 입주율과 사무실 임대료에 변동이 생겼다.

민 씨에 따르면, 2023년 하반기 하노이 시장은 작년 같은 기간에 비해 수요가 계속 감소할 것으로 예상됩니다. "하지만 2024년은 경기 회복에 대한 기대감으로 임차인들이 사무실 이전을 고려하기 시작하는 시기입니다. 따라서 2024년 신축 건물이나 완공 예정인 건물의 경우, 2024년은 입주율 상승과 임대료 회복에 대한 기대감이 높아지는 해가 될 것입니다."라고 민 씨는 말했습니다.

각 시장마다 고유한 특성, 상황 및 개발 역학이 있지만, 지속 가능한 기준을 충족하는 A등급 사무실은 글로벌 임차인을 계속 유치할 수 있는 것으로 평가됩니다.

소스 링크: https://thanhnien.vn/ty-le-van-phong-cho-thue-trong-tai-tphcm-thap-nhat-khu-vuc-185230623173549463.htm