구체적으로, 부동산 컨설팅 회사인 나이트 프랭크에 따르면, 현재 A등급 사무실 공간의 분기별 및 연간 매물 가격은 2023년 2분기에 약 2% 상승해, 월 58.92달러/ m2 에 도달할 것으로 예상됩니다. 공실률은 1분기의 4.9%에서 4.2%로 떨어져 신규 공급이 시장에 들어오기 전까지는 별다른 움직임이 없을 것으로 보인다.
Knight Frank Vietnam의 전략 및 세입자 솔루션 이사인 레오 응우옌 씨는 앞으로 건물 소유주들은 시장에 A등급 주택 공급이 들어오면서 많은 어려움에 직면하게 될 것이라고 말했습니다. 주목할 점은 기존 A, B급 사무실 건물의 임대료가 상당히 달라질 것이라는 점이다. 입주율이 75%에 도달하면 위 건물 중 일부의 임대료는 최대 20%까지 떨어질 것입니다. 따라서 A등급 사무실 공간의 매물 가격은 2023년 말까지 1m2 당 53달러, 2024년 말까지 1m2 당 48.50달러, 2025년 말까지 1m2 당 44.50달러로 하락할 것으로 예상됩니다. 2025년에는 공실률도 각각 29%, 24%, 32%로 증가할 것으로 예상되며, 이는 호치민시 사무실 임대 시장의 큰 변동을 시사합니다.
B등급 사무실은 더욱 암울한 전망에 직면해 있다. 이 부문은 점차 임차인에게 유리한 시장 추세로 인해 가장 큰 타격을 입을 것으로 예상되기 때문이다. B등급 사무실 임대료는 현재 m2 당 월 34.10달러이며, 공실률은 12.3%로 전 분기와 비슷하고 전년 대비 4.1%포인트 상승했습니다. 이 부문의 임대 가격은 2023년 말까지 m2 당 28.50달러/월, 2024년 말까지 m2당 26.50달러/월, 2025년 말까지 m2 당 24.50달러/월로 하락할 것으로 예상됩니다. 공실률도 매년 각각 14%, 17%, 20%로 증가할 것으로 예상됩니다.
호치민시에 새로운 A+ 등급 사무실 빌딩이 막 준공되었습니다.
Savills 보고서에 따르면, 아시아 태평양 지역에서는 사무실 공실률이 낮아 사무실 공간에 대한 수요가 증가할 것으로 예상됩니다. 2023년 첫 몇 달 동안 도쿄, 서울, 호치민시는 이 지역에서 공실률이 가장 낮은 상위 3개 도시였으며, 사무실 공실률은 4%에 약간 못 미쳤습니다. 이러한 추세를 주도하는 주요 요인은 해당 지역 국가의 경제가 성장기에 접어들어 사무실 공간에 대한 수요가 증가하고 있다는 사실입니다. 또한, 아시아 국가에서는 직접적인 상호작용과 연결을 필요로 하는 업무 문화로 인해 직원들이 직장에 복귀함에 따라 사무실 공간에 대한 수요가 증가했습니다.
하노이의 사무실 임대 시장에서 Savills Hanoi의 상업 임대 부서의 수석 이사인 Hoang Nguyet Minh 여사는 현재 수요가 대부분 법률 컨설팅 분야 기업에서 나온다고 말했습니다. 금융 컨설팅 그룹은 사업을 계속 확장하고 있습니다. . 또한, 정보기술 기업 그룹은 여전히 임대 수요를 기록했습니다. 한편, 신생 기업들은 올해 사무실 공간을 반환하는 등 둔화 추세를 기록하면서 시장 점유율과 사무실 임대 가격의 변동을 초래했습니다. 하노이 학교
민 씨에 따르면, 2023년 하반기 하노이 시장은 작년 같은 기간에 비해 수요가 계속 감소할 것으로 예상됩니다. "하지만 이는 임차인들이 경기 회복에 대한 기대로 인해 2024년 사무실 이전 스토리를 계산하기 시작하는 시점입니다. 따라서 2024년 신축 건물이나 "완공 과정에 있는 건물과 함께 2024년은 더 높은 "점유율 증가와 임대료 회복에 대한 기대"라고 민 여사는 말했습니다.
각 시장마다 고유한 특성, 상황 및 개발 역학이 있지만, 지속 가능한 기준을 충족하는 A등급 사무실은 글로벌 세입자를 계속 유치할 수 있을 것으로 평가됩니다.
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