타운하우스 및 리조트형 상가 소비율 99% 감소

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신규 소비는 여전히 매우 낮습니다.

DKRA 그룹의 2023년 8월 부동산 시장 보고서에 따르면, 리조트 빌라의 경우 투자자들이 시장에 제품을 출시하는 데 더욱 신중해지면서 신규 공급이 2022년 2분기 말부터 지금까지 계속 감소하고 있습니다. 이에 따라 다음 단계 판매에 들어간 프로젝트는 1개에 불과하며, 27개의 신규 주택이 판매를 시작했는데, 이는 작년 같은 기간에 비해 88% 감소한 수치입니다.

8월에는 이런 유형의 소비가 9대에 그쳐 같은 기간 대비 85% 감소했습니다. 시장 수요도 매우 낮아 2022년 대비 소비량이 15%에 불과합니다. 이달의 대부분 거래는 주로 단위당 100억 VND 미만의 제품에 집중되었습니다.

한편, 1차 판매 가격은 지난달과 동일한 수준을 유지했습니다. 많은 투자자들은 매수자를 자극하기 위해 이자율 지원 프로그램, 최대 40~50%까지의 할인 혜택 등을 계속 적용하고 있습니다. 또한, 투자자들은 경기 불안정으로 영향을 받은 후 사업 운영을 재구조화하는 데 주력하고 있으며, 연말 채권 만기 연장 압박이 앞으로도 시장에 계속 압박을 가할 것으로 예상됩니다.

8월 리조트 상가 소비·공급률 99% 감소, 사진1 — 리조트 빌라의 공급 및 소비(사진: DKRA 그룹)

DKRA 그룹에 따르면 리조트 타운하우스/상점형 주택의 경우 신규 공급은 계속 하락세를 보이며 같은 기간에 비해 약 99% 감소했고 남부 지역에 집중되어 있었습니다. 조사 결과, 다음 단계에서는 해당 프로젝트만 판매를 시작했으며, 새로 공급되는 주택은 11채에 불과했습니다. 북부와 중부 지역에서는 아직 새로운 판매 프로젝트가 시작되지 않았습니다.

이 유형에 대한 시장 수요도 매우 낮고, 2022년 동기간에 비해 최대 99% 감소하여 소비도 여전히 제한적입니다. 3개의 신규 유닛이 판매되었습니다. 시장의 침체와 관광 회복 속도가 기대에 미치지 못하면서 시장 유동성이 매우 낮아졌습니다.

1차 매매 가격은 크게 변동하지 않았으며, 판매 프로젝트는 현재 어려운 상황에서 시장 수요를 자극하기 위해 많은 우대 정책, 신속 지불 할인, 이자율 지원, 원금 유예 기간, 리스백 약정 등을 계속 광범위하게 적용하고 있습니다. 향후 몇 달 동안 시장 공급과 수요는 회복될 것으로 예상되지만 크게 회복되지는 않을 것으로 보이며, 주로 끼엔장성과 빈투언성에 집중될 것으로 보입니다.

콘도텔 유형의 경우 전월 대비 공급량이 75% 이상 감소하였고, 같은 기간 대비 77% 이상 감소하였습니다. 신규 공급은 2개 프로젝트에서 이루어지며, 두 프로젝트 모두 다음 판매 단계에 있으며, 100개 유닛이 주로 남부 지역(87%)과 북부 지역(13%)에 집중되어 있습니다. 중부 지역에서만 여전히 새로운 공급 매물이 나오지 않았습니다. 한편, 시장 수요는 계속해서 낮은 수준을 유지하고 있으며, 신규 주택 판매는 17채에 그쳐 전년 대비 86% 감소했습니다.

DKRA 그룹에 따르면, 거시경제 불안정성과 암울한 시장 상황으로 인해 구매자는 투자 결정을 내릴 때 더욱 신중해졌습니다. 이에 따라 1차 매매가는 지난달과 비교해 큰 변동이 없었으며, 현재 자본비용이 높아 높은 수준을 유지하고 있습니다.

8월 리조트 상가 소비·공급률 99% 감소, 사진2 — 콘도텔은 공급과잉과 소비율 저하의 한 유형입니다.

고객의 관심을 끌기 위해 인센티브 프로그램, 신속한 지불 할인, 원금 유예 기간, 이자율 지원 등이 여전히 널리 사용되고 있습니다. 시장은 장기간 침체 상태에 있다. 거시경제가 많은 어려움에 직면한 가운데, 관광업은 예상대로 회복되지 않았으며, 이는 무역 상황을 덜 긍정적으로 만드는 요인입니다.

대규모 재고로 리조트 부동산 침체

또한 DKRA 그룹의 이전 보고서에 따르면 6월까지 누적 콘도텔 재고가 42,364개로 증가했습니다. 이 중 해안 타운하우스의 총 재고는 약 3만 개로 증가했습니다. 해변 빌라만 해도 2023년 2분기 말까지 북부와 남부 모두 누적 재고가 15,000유닛에 달할 것으로 예상됩니다.

BHS 그룹 시장조사부의 자료에 따르면, 2020년부터 현재까지 전국에서 81개의 리조트 부동산 프로젝트가 인수인계되었거나 인수인계 절차를 밟고 있으며, 고층 및 저층 건물을 포함하여 44,000개 이상의 제품을 시장에 공급하고 있습니다.

현재 67/81개의 프로젝트가 시행 중이며, 이는 약 20,000개의 제품에 해당합니다. 그러나 31/67 프로젝트만이 완전히 운영 중이고 나머지는 부분적으로 운영되는 프로젝트입니다. 따라서 81개 프로젝트 중 14개만 아직 운영되지 않았지만, 최대 24,000개의 제품이 여전히 "사용되지 않은" 상태입니다.

8월 리조트 상가 소비·공급률 99% 감소, 사진3 — 리조트 부동산은 모든 유형 중 가장 느리게 회복될 것으로 예측됩니다.

공급 과잉으로 인해 투자자들이 유연한 지불, 높은 직접 할인, 이자율 지원 등의 우대 정책을 지속적으로 제공하더라도 소비는 매달 감소하고 있습니다. 이러한 상황은 전국의 모든 유형의 리조트 부동산에서 발생하며, 이로 인해 놀라운 수준의 재고가 발생합니다.

전문가에 따르면, 리조트 부동산 재고는 시장의 전반적인 어려움과 기대에 미치지 못하는 관광 산업의 회복에 기인한 것으로 보인다. 이는 일반적으로 투자자의 심리에 영향을 미쳐 이러한 유형의 자금 흐름이 "차단"되는 결과를 초래했습니다.

리조트 부동산 시장이 시장의 다른 부문에 비해 회복세를 보일 가능성은 거의 확실하다는 의견도 많습니다. 이러한 이유로 리조트 부동산 상품에 대한 건강하고 안정적인 투자 환경을 조성하고, 법적 장벽을 제거하는 데 더 많은 동기 부여가 필요합니다. 이를 통해 이 시장으로 현금 흐름을 다시 끌어들이게 됩니다.

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