Dung 씨의 '석회가마' 다이남 주거지역 프로젝트를 매수하겠다고 선언한 단코이는 누구인가?

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Danh Khoi Group Corporation(HNX: NRC)의 주주 정기총회는 6월 25일에 2024년에 주당 10,000동의 가격으로 1억 주를 발행해 자본금을 1조 9,260억 동으로 늘리는 계획을 승인했습니다.

성공하면 1조 VND를 모은 NRC는 다이남 주거 지역 프로젝트 일부와 함탕-함리엠 상업 및 서비스 소규모 산업 주거 지역을 매입하는 데 3,750억 VND를 지출할 예정이며, 이는 2024년과 2025년 4분기에 시행될 예정입니다.

다이남 주거 지역은 Tan Khai LLC가 투자했습니다. 후인 위 둥(Huynh Uy Dung) 씨 - 석회 가마의 거물 - 이 회사의 이사회 회장입니다. 이 프로젝트는 빈프억성, 촌탄구의 13번 국도 바로 앞에 위치해 있습니다. 이 프로젝트는 총 면적 96헥타르가 넘고, 타운하우스와 빌라 2,459채, 유치원 4개, 고등학교 1개 등을 갖추고 있습니다.

단코이 그룹의 잠재력은 무엇입니까?

Danh Khoi Group Corporation(구 Netland Real Estate Corporation)은 2014년에 설립되었으며, 주로 부동산 프로젝트에 대한 투자 협력과 부동산 중개 분야에서 사업을 운영하고 있습니다.

2018년에 단코이는 하노이 증권거래소(HNX)에 주식을 상장했고, 그로부터 몇 년 만에 부동산 시장의 주요 부동산 유통업체 중 하나가 되었습니다. Danh Khoi가 배포하는 주요 프로젝트 중 일부는 다음과 같습니다: Lang Sen, Rome(Phuc Khang Corp); 드림 홈 리버사이드(Dream Home) 논호이 신도시, 아스트럴 시티(팟 닷), 스카이 89, 더 송, 시그니얼(안 지아)...

하지만 최근 몇 년 동안 단코이는 많은 어려움에 직면했습니다.

단코이 그룹의 분기별 매출은 0%에 불과했고, 10~20억 VND에 불과했습니다.

2023년 전체로 보면 NRC의 매출은 46억 VND가 조금 넘습니다. NRC 주가는 2022년 말부터 지금까지 주당 5,000 VND 이하로만 유지되었습니다.

6월 27일 기준 자본금 규모는 4,350억 VND에 불과합니다. 2024년 1분기 말까지 NRC의 총 자산은 2조 VND을 넘을 것이며, 그 중 총 부채는 7,430억 VND을 넘고 자본은 1조 3,000억 VND에 가까워질 것입니다.

이 사업은 여러 분기에 걸쳐 손실을 겪었고, 2023년 3분기에야 겨우 낮은 이익으로 돌아왔습니다. 2022년에 NRC는 720억 VND 이상의 손실을 봤고, 2023년에는 120억 VND에 가까운 이익을 냈습니다.

NRCLagiNewCity NRC.gif — *단코이는 다양한 부동산 프로젝트에 참여하고 있습니다. (사진: NRC)*

Danh Khoi의 자산 대부분은 단기 및 장기 미수금으로, 2024년 1분기 말 현재 그 규모는 1조 6,800억 VND에 달합니다. NRC의 자본은 상당히 커서 NRC 주식 한 주의 장부 가치는 약 14,000 VND에 이릅니다(6월 27일 기준으로 4조 7,000억 VND).

매출채권은 주로 이 그룹이 Nhon Hoi 생태관광 도시 지역, Tan Lap 섬 주거 지역 등과 같은 일부 프로젝트를 중개하기 위한 보증금과 Astral City 1 프로젝트의 협력 계약에 따른 매출채권으로 구성됩니다. 빈즈엉성에서 고층 아파트 개발 프로젝트에 참여하기 위해 보증금을 지불했습니다.

걱정스러운 점은 단코이의 수입이 매우 낮고, 사업 활동이 거의 정체되어 있다는 것입니다. NRC는 부동산 상품의 유통을 촉진하지 못했습니다.

이 기업의 현금과 현금성자산은 2024년 1분기 말 현재 5,540억 VND에 불과해 매우 적습니다. 그 사이, NRC의 자금은 여전히 이자 비용과 경영 비용으로 소모되고 있다.

2023년 말, Danh Khoi는 약 1,000억 VND에 달하는 세금 부채로 인해 1군 세무국(HCMC)으로부터 송장 사용이 중단되었습니다. 이에 앞서 2022년 11월에 해당 회사는 비슷한 처벌을 받은 바 있다.

추가 자본 조달 및 부동산 프로젝트 M&A의 실현 가능성과 관련하여, 주주총회에서 NRC 회장인 레 통 낫은 다이남 주거지역 프로젝트의 일부를 매수하는 것은 단지 계획일 뿐이라고 말했습니다. 회사는 또한 다른 적합한 프로젝트를 찾고 있습니다.

이는 NRC 회장 레 통 낫의 회사가 투자 포트폴리오를 지속적으로 구조 조정하고, 유망한 프로젝트와 제품 개발을 촉진하고, 운영 범위를 확대하기 위해 실행하고자 하는 합병 및 인수(M&A) 전략의 일환입니다.

그러나 NRC는 전문 증권 투자자들에게 비공개적으로 1억 주를 발행하여 1조 VND를 조달한다는 계획을 믿고 있으며, 이는 현재 시장 가격의 두 배 이상이 될 것으로 예상됩니다. 이 계획은 매우 신중하게 준비되었으며, 일부 파트너와의 논의에 따른 예비 결과에 따르면 제공 계획의 약 40%가 구현된 것으로 나타났습니다.

Dung '석회 가마'는 방금 Dai Nam 주거 지역의 220개 토지에 대한 담보 대출을 해제했습니다. 거물 Huynh Uy Dung의 기업은 Dai Nam 주거 지역 프로젝트의 220개 토지에 대한 담보 대출을 해제했습니다. 일부 투자자들은 자신의 프로젝트 전부 또는 일부를 은행에 저당 잡았습니다.