중국 내 많은 국가 지원 부동산 프로젝트가 '화이트 리스트'라는 메커니즘에 따라 첫 번째 개발 대출을 받았으며, 많은 주요 도시도 주택 구매 제한을 완화했습니다.
수저우, 상하이, 광저우 등은 구매자 수요를 촉진하기 위해 주택 구매 제한을 완화했습니다. 또 다른 지원 조치로, 정부가 부동산 프로젝트에 대한 "화이트리스트" 메커니즘을 발표한 지 며칠 만에 국가 지원 개발 프로젝트에 대한 3억 3천만 위안(4천6백만 달러) 대출이 승인되었습니다.
중국 증권시보에 따르면, 광시 좡족 자치구 난닝시는 107개 개발 프로젝트를 포함하는 최초의 화이트리스트를 지역 금융회사에 발급했습니다. 중국 남서부 도시인 충칭도 314개 프로젝트의 화이트리스트를 발표했는데, 총 필요 자금은 830억 위안이다. 2021년 중반 이래로 전례 없는 부채 위기로 인해 시장이 흔들리면서 이 메커니즘에 따른 자금 지원의 전개가 주의 깊게 관찰되고 있으며, 특히 민간 기업을 중심으로 미완성 주택과 채무 불이행이 늘어나고 있습니다.
최근의 조치는 중국이 중요한 부동산 부문을 되살리기 위해 지난해에 시행한 일련의 부동산 지원 정책에 더해진 것입니다. 일련의 지원 조치에도 불구하고, 세계에서 두 번째로 큰 경제인 미국의 부동산 시장은 2023년을 거의 9년 만에 가장 급격한 주택 가격 하락으로 마감했습니다. 새로운 조치에는 한때 중국 최대의 매출을 올린 부동산 개발사였던 에버그란데를 3,000억 달러가 넘는 부채와 함께 청산 절차에 들어가게 한 법원 명령의 영향도 고려했다.
홍콩 특별행정구 가베칼 금융 서비스 회사의 중국 연구 부소장인 크리스토퍼 베도르 씨는 주택 구매자는 투자자가 재정적 어려움을 겪을 경우 프로젝트가 지연될까 봐 두려워하며, 이것이 주택 판매가 여전히 저조한 주요 원인이라고 말했습니다. 베도르 씨에 따르면, 예상치 못한 일이 발생하지 않는다면 에버그란데의 주택 청산 명령 소식은 구매자 심리에 큰 영향을 미치지 않을 것이라고 합니다. 에버그란데가 구매자들에게 약속한 미완성 주택은 정부가 모든 개발업체에게 최우선 순위로 간주함에 따라 인도될 가능성이 높습니다.
경제학자들은 장기적으로 부동산이 중국 경제에서 차지하는 비중이 줄어들고, 기술, 소비재, 서비스 등 다른 산업으로 대체될 것이라고 말합니다.
칸 민
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