호치민시, 조정된 토지가격표 공식 발표

10월 22일, 호치민시 인민위원회 위원장 판 반 마이는 해당 지역의 토지 가격표를 규정하는 시 인민위원회 결정 제02호를 수정 및 보충하는 결정에 서명했습니다. 호치민시의 조정된 토지 가격표는 2025년 10월 31일부터 12월 31일까지 적용됩니다.

주거용 토지의 경우, 1군의 응우옌 후에, 레 러이, 동 코이 거리의 가장 높은 토지 가격은 m2당 6억 8,720만 VND에 달합니다. 이번 가격은 기존 가격표(1억6200만동/m²)보다 4배 높은 가격이지만, 기존 초안 토지가격표 8억1000만동/m²에 비해서는 하락한 수준이다.

동두(Dong Du) 노선은 m2당 4억 900만 동, 하이바쯩(Hai Ba Trung) 노선(구간에 따라 다름)은 m2당 3억 5천만~4억 5천만 동, 톤득탕(Ton Duc Thang) 거리(메린 광장에서 응우옌탓탄 다리까지 구간)는 m2당 4억 4천 700만 동입니다.

3군에서는 Nam Ky Khoi Nghia 거리, Hai Ba Trung 거리, Nguyen Thi Minh Khai 거리, Cong Truong Quoc Te 거리 전체가 3억 500만~3억 4000만 VND/m2로 가장 높은 신규 토지 가격을 기록할 것으로 예상됩니다.

호치민시 호크몬 지구와 다른 교외 지역의 토지 가격은 이전 조정 토지 가격표 ​​초안에 비해 하락하는 추세를 보이고 있다(사진: PN).

최근 세간의 관심을 받고 있는 문제 중 하나는 이전 조정지가표 초안에서 교외 및 외곽지역의 토지가격이 지나치게 상승한 문제입니다. 최신 초안에서는 이 지역의 토지 가격이 상당히 하락했습니다.

구안에 따르면 국도 22호선 평행도로의 토지 가격은 1m²당 7,100만 동으로, 토지 가격 조정 계수를 고려하지 않은 구 가격 1m²당 140만 동보다 50배 이상 높습니다. 새로 발표된 조정된 토지가격표에 따르면 이 지역의 토지가격은 1m²당 3,220만 동에 불과합니다.

호치민시 토지가격평가위원회의 평가에 따르면, 최신 제안서(조정된 토지가격표 초안 첨부)의 내용은 농업, 상업 및 서비스용 토지의 토지 가격을 보완하는 것으로 제안되었습니다. 상업용이나 서비스용 토지가 아닌, 비농업 생산 및 사업용 토지는 토지 이용자와 투자자 간의 이해관계의 조화를 보장해 왔습니다.

농지의 경우, 새로 발표되는 조정지가격표는 이전 가격표에 따른 농지가격에 지가조정계수를 곱하여 작성됩니다. 이는 국가가 토지를 취득하는 경우에는 영향을 미치지 않습니다. 왜냐하면 토지를 취득한 사람의 구체적인 토지 가격은 시장 가격에 따라 결정되기 때문입니다.

동시에 천연자원환경부는 현재의 징수율을 유지하는 방향으로 고기술농업지대의 농지에 대한 토지가격표를 개발했습니다.

주거용지의 경우, 천연자원환경부는 가격 데이터베이스와 시장이전 토지 가격에서 토지 가격 정보를 수집하고, 도시의 실제 사회경제적 상황을 바탕으로 각 구, 현, 투득시에 적합한 주거용지의 토지 가격표를 제안합니다. 동시에 해당 부서는 같은 지역 내 구, 투득 시, 도로 구간 및 노선에 대한 가격을 검토하고 균형을 맞췄습니다.

조정지가격표의 상업용 및 서비스용 토지 가격은 각 지역의 사회경제적 발전상황의 특성을 평가하여 가격을 산정한 것을 기초로 작성됩니다. 이 방법은 상업용이나 서비스용 토지가 아닌 비농업 생산지와 사업용 토지에도 적용됩니다.

새로 발행된 조정된 토지 가격표에는 특수 비농업 생산지와 사업용 토지에 대한 가격도 포함되어 있습니다. 예를 들어, 공업단지, 수출가공구역, 광중 소프트웨어 단지, 농업 및 광물 클러스터, 국가 방위 및 안보 목적으로 사용되는 토지, 공공 목적으로 사용되는 토지, 교통 공사, 관개, 급수 및 배수, 자연재해 방지를 위한 토지, 역사-문화 유적지, 명승지, 자연유산이 있는 토지...

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-dieu-chinh-20241017131448333.htm