호치민시: 새로운 토지 가격표에 따른 기업의 토지 비용 균형 조정

호치민시의 신규 토지 가격표는 2024년 10월 31일부터 2025년 12월 31일까지 적용되며, 기존 토지 가격표에 비해 4~38배가 인상됩니다. 그러나 기업의 비용 균형을 맞추기 위해 토지이용료와 국가 토지 임대료를 계산하는 계수를 낮추는 방안이 제안되고 있습니다.

이는 호치민시 경제인 협회(Huba)가 지난 11월 9일 주최한 호치민시의 새로운 토지 가격표가 기업에 미치는 영향에 대한 세미나에서 대표단이 전한 내용입니다.

사이공 임산물 생산 및 수출입 주식회사의 토 응옥 응오이(To Ngoc Ngoi) 사장은 호치민시에 새로운 토지 가격표를 적용하면 기업의 토지 임대료가 상당히 증가할 것이라고 말했습니다. 특히 상업적 서비스용 토지, 창고 임대 활동에 사용되는 토지, 건설 밀도가 낮고 높이가 제한된 토지 또는 도심의 핵심 지역에 위치한 토지가 해당됩니다.

"회사는 3구에 1,000m2가 넘는 면적의 토지를 사무실로 임대하고 있습니다. 이전 토지 가격표에 따르면 회사가 지불해야 하는 연간 토지 임대료는 42억 VND/년 이상입니다. 새로운 토지 가격표를 적용할 때 회사가 지불해야 하는 토지 임대료는 60억 VND/년 이상으로 이전보다 30% 이상 증가했습니다. 이는 회사에 정말 부담입니다. 따라서 회사는 호치민시의 유관 당국이 회사에 재정적 압박을 주지 않도록 새로운 토지 가격표에 따라 계수를 계산하는 것을 고려할 것을 권고합니다."라고 To Ngoc Ngoi 씨가 공유했습니다.

산업단지 내 기업과 관련하여 호치민시 수출가공구 및 산업단지 관리위원회(Hepza) 총괄계획부장인 부이 티 누 여사는 호치민시에는 현재 17개의 수출가공구와 산업단지가 있다고 말했습니다. 이 중 6개 지역은 토지 임대료와 토지 사용료 납부 등의 재정 의무를 즉시 완료해 새로 발행된 토지 가격표의 영향을 받지 않습니다. 나머지 11개 지역은 토지를 임대하고 매년 토지 사용료를 내고 있습니다. 토지를 임대하고 연회비를 내는 기업은 새로운 토지 가격표의 영향을 받게 됩니다.

부이 티 누 씨에 따르면, 기업이 산업단지에서 토지 임대 계약을 체결할 때 법률에 따르면 토지 임대 가격은 5년 동안 안정적으로 적용되며, 이후 조정 시 15%를 넘지 않도록 규정되어 있다고 합니다. 헤프자는 도시의 새로운 토지 가격표에 대한 의견을 제시하는 과정에서 산업단지를 위한 별도의 토지 가격표를 작성할 것을 제안하기도 했습니다. 현재, 산업지대의 토지이용료를 산정하기 위한 계수는 재무부에서 개발하여 발표하고 있습니다.

하지만 기업들은 새로운 토지 가격표가 기존 가격표보다 높아 토지 임대료와 연간 토지 사용료 비용이 늘어날 것을 우려하고 있습니다. 많은 기업들은 토지 비용을 결정하고 생산 계획을 구현하기 위한 관련 절차를 완료하기 위해 토지 임대 계약을 조기에 체결하기를 원합니다.

호치민시의 자연자원환경부 토지경제국 부국장인 다오 꽝 즈엉(Dao Quang Duong) 씨는 새로운 토지 가격표 ​​발행이 경제 회복과 개발의 요구 사항을 보장하기 위해 도시에서 신중하게 조사하고 고려되었다고 강조하면서, 호치민시의 새로운 토지 가격표에 직접적으로 영향을 받는 두 가지 주체가 있다고 말했습니다. 비농업 토지 사용자와 연간 임대료를 내는 토지 임차인입니다.

비농업 토지의 경우, 2012년 세무행정법에 따라 비농업 토지 이용에 적용되는 세율은 한도 내에서는 0.03%, 한도 외에서는 0.15%입니다. 다만, 이러한 세금 산정은 5년 주기로 안정적으로 적용되며, 현재는 3번째 주기에 있으며, 2027년 말까지 고정되어 유지될 예정입니다.

연간 토지이용료를 납부하는 토지 임차인 그룹의 경우 토지이용세를 계산하는 공식은 토지 가격에 계수를 곱한 값을 기준으로 합니다. 현재 신지가격표는 인상되도록 조정되었으나, 기업의 토지사용료가 구지가격표에 비해 급격하게 인상되지 않도록 계수를 인하하는 방안을 제안하고 있습니다.

이에 따라 호치민시의 기존 토지이용료 계수는 1~2%였지만, 새로 제안된 계수는 0.25~1%에 불과합니다. 이에 따라 각 지역의 지가에 따라 기업이 매년 납부해야 하는 토지이용료는 달라지지만, 기존 지가표를 적용할 때에 비해 지나치게 높지 않아 안정적인 생산활동에 필요한 여건이 마련될 것입니다.

호치민시 세무국 부국장인 지앙 반 히엔(Giang Van Hien) 씨는 호치민시가 새로운 토지 가격표를 발행하기 전에 호치민시 세무국이 많은 양의 세무 절차 서류를 받았다고 밝혔습니다. 세무국은 시인민위원회에 기존 토지 가격표에 따라 세금 체계를 적용할 것을 제안했으며, 단 10일 만에 16,000건 이상의 신고를 처리했습니다.

호치민시가 신규 토지 가격표를 발표하자마자 세무국도 신속히 세무 부서와 국민들에게 신규 토지 가격표에 따라 세무 절차를 진행하도록 안내하는 문서를 발표했습니다. 따라서 10월 31일 이전에 세무 기관에 제출되어 유효한 것으로 확인된 모든 토지세 납부 서류에는 여전히 기존 토지 가격표에 따른 세율이 적용됩니다. 10월 31일 이후에 제출된 세무 기록이나 10월 31일 이전에 제출되었지만 아직 완료되지 않은 세무 기록은 새로운 토지 가격 목록의 적용을 받습니다.

VNA에 따르면

출처: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/tp-ho-chi-minh-can-doi-chi-phi-dat-dai-cho-doanh-nghiep-theo-bang-gia-dat-moi/20241110071853771