전문가에 따르면, 호치민시는 사회주택을 개발하는 것 외에도 고급 인력의 요구를 충족할 수 있는 중·고급 제품을 갖춰야 합니다.
전문가에 따르면, 호치민시는 사회주택을 개발하는 것 외에도 고급 인력의 요구를 충족할 수 있는 중·고급 제품을 갖춰야 합니다.
최근 호치민시 상공인 협회(HUBA)가 주최한 "새로운 성장의 10년을 향한 길"이라는 주제의 부동산 세미나에서 전문가들은 시장 회복, 새로운 법률의 영향, 수급 문제, 향후 몇 년간 주택 가격 전망 등 다양한 내용을 논의했습니다.
많은 전문가와 기업 리더들은 호치민시 시장에서 저렴한 주택과 사회 주택이 부족하다는 점을 인식하고 있습니다. 이를 통해 도시 정부에서는 2025년에 이 부문을 홍보하여 도시 개발 정책에서 사회주택의 역할을 강조하는 것이 좋습니다.
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| 호치민시 부동산 시장은 고품질 인력의 요구를 충족하기 위해 중급, 고급 제품도 필요합니다. (사진: 르 토안) |
하지만 금융 전문가인 딘 더 히엔 박사는 사회주택을 개발하는 것 외에도 호치민 시는 더 많은 중급 및 고급 아파트 유형을 갖춰야 한다고 말했습니다. 그 이유는 호치민시가 당, 정부, 시 당국으로부터 국가의 선도적인 사회경제적 중심지가 되고자 하는 지향을 받고 있으며, 1인당 소득(GDP)이 가장 높고 지역 내 주요 도시와 동등한 경쟁력을 갖추도록 되어 있기 때문입니다.
히엔 씨에 따르면, 이 도시는 일반 근로자를 위한 장소일 뿐만 아니라 엔지니어, 전문가, 중급 및 고급 공무원을 포함한 고품질 노동력을 위한 목적지가 되어야 합니다. 그들은 앞으로 10년간 개발을 주도하는 핵심 세력이 될 것입니다.
따라서 호치민시는 이러한 인적자원을 유치하기 위해 적합한 생활 및 근무 환경을 보장해야 합니다. 특히 이 도시는 국제 금융 중심지가 되고 첨단기술 구역을 강력히 개발하려는 방향을 가지고 있습니다.
예를 들어, 투덕시의 경우, 전문가들은 이 장소가 현대적인 도시 지역으로 개발되어야 한다고 말합니다. 대규모 프로젝트를 진행하는 지식기반 경제 중심지로 국내외 전문가와 투자자를 유치합니다. 우리는 단지 기본적인 인프라를 건설하는 데 그칠 수 없으며, 동시적이고 혁신적인 도시 지역이 필요합니다.
"이것은 호치민시가 진정으로 새로운 수준으로 올라가는 데 도움이 되는 길이며, 전국의 경제 기관차로서의 역할을 확인하고 국제적인 도시가 되는 길입니다."라고 Dinh The Hien 박사는 강조했습니다.
기업 리더의 관점에서 볼 때, Le Thanh 부동산 회사의 대표이사인 Le Huu Nghia 씨는 장기적으로 호치민시의 부동산 시장은 고급 주택에서 사회 주택에 이르기까지 모든 계층의 요구를 충족시킬 모든 세그먼트를 갖추게 될 것이라고 믿습니다.
응이아 씨에 따르면 호치민시의 주택 시장은 역피라미드로 볼 필요가 있습니다. 피라미드의 바닥(가장 큰 부분)은 중산층 및 저소득층으로, 인구가 가장 많고, 동시에 주택에 대한 수요는 가장 높지만 공급은 가장 낮습니다.
이와 대조적으로, 수요가 낮은 고급 부문은 가장 많은 투자를 받습니다. 이는 시장의 '기반'에 충분한 투자가 이루어지지 않는 반면, '상위'에 지나치게 집중되면서 제품 구조의 불균형을 초래합니다.
이러한 불균형은 대다수 국민이 주택을 얻는 것을 어렵게 만들 뿐만 아니라, 부동산 시장의 지속 가능한 발전에도 위험을 초래합니다.
호치민시의 부동산 시장 상황과 관련하여 CBRE 베트남의 CEO인 Duong Thuy Dung 여사는 2024년 부동산 시장이 회복의 조짐을 보이기 시작했으며, 약 30,000개의 신규 아파트가 판매될 것으로 예상된다고 말했습니다. 그러나 대부분의 공급은 하노이에 집중되어 있으며 아파트는 27,000호가 넘습니다. 이는 이전과 비교하면 큰 변화입니다.
반면 호치민시는 아직 법적 문제로 어려움이 있어 신규 공급이 천천히 회복되고 있습니다. 2025년까지는 약 9,000개의 신규 아파트가 들어설 것으로 예상되며, 2026년까지는 11,000개로 늘어날 것으로 예상됩니다. 단기적으로는 강력한 인구 분산 대책이 시행되지 않는 한 주택 가격이 하락할 가능성은 낮으며, 이를 시행하려면 오랜 시간이 걸립니다.
Dung 씨에 따르면, 중저가 주택 부문에서는 공급이 여전히 심각하게 부족하여 사람들의 주택 수요에 큰 압박을 가하고 있습니다. 이러한 상황은 특히 호치민시에서 두드러지는데, 이곳의 인프라는 크게 개선되지 않았고 중심 지역의 토지 가격이 상승했습니다.
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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-phat-trien-da-dang-nha-o-dinh-vi-tam-voc-moi-d233005.html
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