호아이덕 토지 경매 개요(하노이) 호치민시, 토지가격 계획 확정
호아이덕 토지 경매는 1억 3,300만 VND/m2에 "종료"되었습니다. 빈즈엉성, 토지 10개 경매 준비 다낭, 판매 가능한 아파트 프로젝트 7개 목록 발표 투아티엔후에성은 260헥타르 규모의 해안 도시 지역 계획을 승인했습니다.
이번 주의 주요 부동산 뉴스를 요약해 보겠습니다.
오전 4시까지 경매 진행, 호아이덕 토지 1억3300만동/m2에 '종료'
8월 20일 오전 4시 30분은 티엔옌 코뮌, 롱쿡 마을의 LK03, LK04 지역에 있는 19개 토지의 경매가 종료되는 시간입니다. 공표된 정보에 따르면, 9차례의 입찰 끝에 LK03-12 품목이 19개 품목 중 최고 낙찰가를 기록하며, 최대 1억 3,330만 VND/m2에 달했는데, 이는 시작 가격보다 18배 이상 높은 수준이다. 면적은 113m2로, 위 토지의 총 가치는 150억 VND입니다.
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| 최대 1억 3,300만 VND/m2의 낙찰가를 기록한 토지 사진입니다. 사진: Nhat Linh |
두 번째로 낙찰가가 높은 품목은 LK03-06과 LK-4-06입니다. 이 토지들은 모두 m2당 1억 2,730만 VND의 가격을 가지고 있습니다. 가장 높은 낙찰가를 기록한 세 토지의 공통점은 모두 모서리에 위치하고 두 개의 정면이 있다는 것입니다.
나머지 14개 토지의 낙찰가는 m2당 9,730만 VND에서 1억 2,130만 VND 사이입니다. 가장 낮은 가격으로 낙찰된 토지조차 최대 9,130만 VND/m2로 시작 가격보다 12.5배 높습니다.
경매가 시작되기 전, 대우투 신문은 1억 VND/m2의 낙찰 가격을 예측하는 기사를 게재했습니다. 관계자에 따르면, 호아이득 경매는 탄카오 코뮌(하노이 탄오아이)의 응오바 지역에서 기록된 기존 최고가를 쉽게 경신할 수 있을 것으로 전망된다.
위의 댓글은 호아이덕 지역의 롱꾹 지역이 아름다운 입지를 가지고 있고, 타인오아이 지역의 경매지보다 더 인기가 있다는 사실에서 나왔습니다. 게다가 경매 보증금도 각 토지당 2억 VND 이하로 매우 낮습니다.
또한 호아이덕 지구의 토지 경매도 최소 6차례의 입찰이 있었습니다. 탄오아이에서는 경매가 한 라운드로만 진행됩니다. 이로 인해 가격이 계속해서 상승할 수 있는 전제가 마련됩니다.
하노이, 탄오아이와 호아이덕의 모든 토지 경매 재검토
호아이덕에서 기록 경매가 있은 지 불과 2일 후, 시 인민위원회. 하노이는 하노이 내 토지 이용권에 대한 비정상적으로 높은 경매 결과와 관련된 법률 위반의 검사, 탐지 및 처리에 관한 문서 번호 2771/UBND-TNMT를 발행했습니다.
이 문서에서는 최근 도시에서 토지 이용권 경매에서 낙찰 가격이 시작 가격보다 몇 배나 높은 현상이 발생했다고 분명히 밝히고 있습니다. 예를 들어, 탄오아이 지구에서는 낙찰 가격이 7~8배, 호아이덕 지구에서는 18배가 높았습니다.
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| 부동산 팀은 보증금을 챙길 기회를 찾아 토지 경매장에서 근무합니다. 사진: Nhat Linh |
위의 비정상적으로 높은 낙찰가는 사회 경제적 발전, 투자 및 사업 환경, 주택 및 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다.
국가 관리를 효과적으로 수행하고, 토지 사용권 경매를 법률에 따라 보장하며, 사회 경제적 발전을 안정화하는 데 기여하기 위해 시 인민위원회는 하노이 자연자원환경국에 사법, 재정, 시 검사원, 시 경찰 등의 부서와 지부와 즉시 협력할 것을 요청합니다.
따라서 시 지도자들은 최근 Thanh Oai 및 Hoai Duc 지구에서 진행된 모든 토지 경매를 조사하여 신속히 발견하고, 법률 위반 사항(있는 경우)에 대해 단호하게 처리할 것을 요청했습니다. 8월 25일 이전에 시인민위원회에 보고하세요.
동시에 하노이 자연자원환경부는 사법부, 재무부, 시 감사원, 시 경찰 등 각 부서 및 지부와 협력하여 지구, 마을, 도시의 토지 사용권 경매에 대한 절차, 규정 등을 검토할 것입니다.
해당 부서는 토지 이용권 경매를 법적 규정에 따라 엄격하게 조직하기 위한 조치를 시행하도록 지시하기 위해 시인민위원회에 보고해야 하며, 이는 8월 27일 전에 완료되어야 합니다.
이에 앞서 8월 21일, 팜민친 총리는 관련 기관에 토지 사용권 경매 업무를 신속히 시정하도록 지시하는 공식 문서에 서명하고 발표했습니다. 토지 경매에서 특이한 결과가 발생하는 경우, 총리는 자연자원환경부 장관에게 법무부, 재무부, 건설부 및 각 도 인민위원회 위원장과 협력하여 각자의 권한에 따라 검토, 검사 및 처리하도록 지시했습니다.
동시에 총리는 각 도 및 중앙 직할시의 인민위원회 위원장에게 해당 지역의 토지 사용권 경매 조직을 검토하도록 각 기능 기관 및 단위에 지시할 것을 요청했습니다. 토지 경매를 통해 이익을 취하려는 행위를 적시에 감지하고 예방하여 시장을 교란시킵니다.
호아이덕 지구, 롱쿡 지역 20개 토지 경매 중단
계획에 따르면, 8월 26일 호아이덕 구(하노이)는 티엔옌 코뮌, 롱꾹 지역의 토지 20개를 경매할 예정이다. LK01과 LK02 부지는 기록적인 최고가를 기록한 19개 부지 바로 옆에 있습니다. 이들 토지의 면적은 89~145m2이며, 시작 가격은 여전히 m2당 730만 VND입니다.
그러나 총리의 공식 명령 제82호에 따르면, 당국의 검사 및 검토를 위해 이 경매는 일시적으로 중단되어야 합니다.
호아이덕 지구 토지기금 개발 센터에 따르면, 8월 23일 자연자원환경부 실무진이 경매와 관련된 문제점을 확인하기 위해 지구를 방문했습니다.
호아이덕에서 경매를 주관하는 부서인 락비엣 주식경매회사도 8월 26일에 20개 토지의 경매를 중단한다고 발표했습니다. 서류를 구매하고 참여를 위해 돈을 입금한 고객은 규정에 따라 서류를 예약하거나 환불받을 수 있습니다. 아직 토지 재경매 일정은 발표되지 않았습니다.
하노이, 모래광산 경매 가격 70배 상승에 대한 보고서 요청
8월 22일 시인민위원회 사무실. 하노이는 시 인민위원회 부위원장 응우옌 트롱 동(Nguyen Trong Dong)의 지시에 따라 차우선(바비(Ba Vi) 구), 리엔막(Bac Tu Liem) 구, 타이당-민차우(Ba Vi) 구의 3개 모래 광산에 대한 광물 채굴권 경매에 관한 문서 번호 10061/VP-TNMT를 발행했습니다.
이에 따라 시 인민위원회 부위원장은 하노이 자연자원환경부에 2023년 11월 11일 총리 공식 교신 제1087/CD-TTg의 시행을 긴급히 해결해 줄 것을 요청했습니다. 2024년 5월 4일자 문서 번호 1325/UBND-TNMT에 따라 할당된 업무 수행 결과에 대한 시인민위원회 보고서; 2024년 5월 31일자 6536/VP-TNMT; 2024년 6월 20일자 시인민위원회 사무실의 7443/VP-TNMT호; 해당 단위는 2024년 8월에 완료되어야 합니다.
시인민위원회 부위원장은 또한 시 검사원에 천연자원환경부(DONRE)와 긴밀히 협력하여 상기 내용을 시행하도록 지시했습니다.
이전에는 2023년 11월 5~6일에 하노이 자연자원환경부가 위의 3개 모래 광산에 대한 개발권에 대한 경매를 실시했습니다. 21.5시간 동안 진행된 야간 경매에는 북부 여러 지방의 40명 이상의 투자자가 참여했습니다. 기록된 총 당첨금은 최대 1조 6,900억 VND로, 시작 가격보다 70배 높았습니다.
하노이에는 사회주택이 8,000채 더 들어설 예정이다.
최근, 시 인민위원회 부위원장인 Duong Duc Tuan 씨가 말했습니다. 하노이는 2021~2025년 기간(3단계) 도시 주택 개발 계획에 포함된 주택 및 도시 지역 건설 투자 프로젝트 목록을 업데이트하는 것을 승인하는 결정에 서명하고 발표했습니다. 특히, 6개의 새로운 사회주택 프로젝트에 대한 정보를 얻을 수 있습니다.
구체적으로 롱비엔 지구에는 3개의 프로젝트가 진행될 예정입니다. 첫 번째는 비엣훙 도시 지역의 호안끼엠 지구 재정착 주택 지역입니다. 이 프로젝트는 3,505개의 아파트로 구성되며 2026년에 완공될 예정입니다.
다음은 CT1 계획 구역 내 CT 토지 구획에 있는 사회주택 프로젝트로, 롱비엔 구의 토지 사용권에 대한 토지 경매를 위한 기술 인프라 구축에 투자하는 프로젝트입니다. 이 프로젝트는 290개의 아파트로 구성되며 2028년 4분기에 완공될 예정입니다.
마지막으로, Phuc Dong 구역 C14/NO1 계획 블록에 있는 사회주택 프로젝트입니다. 이 프로젝트는 1,220채의 아파트를 제공하며, 2029년 4분기에 완공될 예정입니다.
또한 하노이에는 바딘구, 응옥하구에 바딘구 경찰이 저소득층을 대상으로 판매하는 주택 단지도 있습니다. 이 프로젝트는 77개의 아파트로 구성되며 2026년에 완공될 예정입니다.
탄트리 구에는 탄리엣 코뮌, 트엉 마을에 공안부 장교와 군인을 대상으로 판매하는 사회주택 프로젝트도 있습니다. 이 프로젝트는 660채의 아파트를 제공하며, 2028년에 완공될 예정입니다.
Thach That을 통해 이 지구는 Thach Hoa 코뮌의 Bac Phu Cat 주거 지역에 사회주택 프로젝트를 갖게 될 것입니다. 이 프로젝트는 아파트 2,600여 채를 건설할 예정이며 2028년에 완공될 예정입니다.
빈즈엉, 총면적 8.3헥타르 토지 10개 경매 준비
2024~2025년 동안 빈즈엉성의 사회 경제적 발전에 이바지하기 위해 토지 기금을 개발하고 토지에서 수익을 창출하는 프로젝트에 따르면, 2030년 비전을 가지고 경매되는 토지 기금(토지 사용권, 공공 자산)은 38개 토지 구획으로, 총 면적은 392헥타르입니다.
2024년에만 이 지방은 총 면적 8.3ha의 토지 10개를 경매할 예정입니다. 구체적으로는 빈즈엉성 세관청의 토지(0.26ha)를 도시에 포함합니다. 투 다우 못; 빈즈엉 생산 및 수출입 공사가 소유한 두 개의 토지(564m2) 투안 안; 도시에 있는 소벡스코 회사 토지(2.35ha). 벤 캣
탄레(Thanh Le) 수출입 무역 공사의 토지(2.98ha) 디안; 도시에 있는 탄로이 수출입 생산 및 무역 주식회사의 토지(0.81ha). 투 다우 못; 도시 내 건설부 검사원 토지(0.04ha). 투 다우 못
시내에 있는 차우토이 유치원 부지(0.41ha). 디안; 다우티엥 타운 주거 지역(0.82ha)과 다우티엥 타운 주거 지역 - 다우티엥 구 다우티엥 타운의 지역 경찰(0.61ha) 뒤편 지역.
현재 경매 절차가 진행 중이며, 조직이 구성되는 시기는 2024년 4분기로 예상됩니다.
빈즈엉은 2025년까지 총 면적 331.6헥타르의 토지 17개를 경매할 예정이다. 2026년부터 2030년까지 이 지방은 총 면적 52.2헥타르의 토지 11개를 경매할 예정입니다.
호치민시, 토지가격 계획 확정
최근 호치민시 당위원회 상임위원회는 회의를 열어 토지가격표 조정 필요성과 제2호 결정에 따른 조정 시행 방안에 대한 정책을 심의하고 승인하기로 결정했습니다.
각 부서와 지부 대표단의 분석을 들은 후, 시당위원회 상임위원회를 대표하여 응우옌 반 넨(Nguyen Van Nen) 서기는 마무리 연설을 하고 토지 가격표를 개발하고 공포하기 위해 4번째 옵션(총 4가지 옵션 중)을 선택하기로 결정했습니다.
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| 레러이 거리(1군)는 신규 토지 가격표 초안에 따라 계산하면 1m2당 8억 1천만 VND가 듭니다. 사진: 르 토안 |
4번째 방안은 2024년 토지법 규정에 따라 토지가격표를 조정해 해당 지역의 실제 토지가격 상황에 맞게 조정하는 것입니다.
보상 토지 가격, 재정착 토지 가격, 각급 인민위원회에서 승인한 특정 가격, 토지 등록 기관과 세무 기관에서 실제 토지 양도 가격 등의 출처에서 필터링한 기존 토지 가격 데이터베이스를 기반으로 토지 가격 목록을 업데이트하고 조정합니다.
천연자원환경부는 관련 기관과 협의한 후 조정된 토지가격표 초안을 시의 평가위원회에 제출합니다. 그 후, 호치민시 인민위원회가 심의하고 승인하게 됩니다.
새로운 토지 가격표가 승인되면 2025년 12월 31일까지 유효합니다. 그러나 올해 말까지 도시는 여전히 경제 상황에 맞게 재평가해야 합니다. 호치민시는 2024년 토지법에 따라 2026년 초부터 새로운 연간 토지 가격표를 적용할 예정입니다.
다낭, 판매 가능한 아파트 프로젝트 7개 목록 발표
최근에는 도시 건설부. 다낭은 2024년 1월 1일부터 7월 31일까지 미래 주택 판매 자격이 있다는 서면 통지를 발행한 상업용 주택 건설 투자 프로젝트 목록을 발표했습니다.
따라서 판매 가능한 프로젝트는 7개입니다. Cuong Thinh Phat Land Joint Stock Company의 Bac Cuong 아파트 프로젝트(하이차우 구)에는 아파트 112채가 포함됩니다.
뉴타운 개발 주식회사의 뉴타운 고급 상업 및 스포츠 서비스 도시 지역 프로젝트(응우한선 구)에 위치한 1,733개의 아파트로 구성된 고층 아파트 단지; My Phuc 주식회사의 올랄라니 리버사이드 타워 프로젝트(손트라 지구)는 아파트 1,425채를 보유하고 있습니다.
도시 건설부. 다낭은 또한 Cu Lao Cham Investment Tourism Trading Joint Stock Company의 두 프로젝트를 판매할 자격이 있다고 발표했습니다. 여기에는 Tran Hung Dao 거리 동쪽(Son Tra 지구)에 위치한 528개의 아파트 단지가 포함됩니다. B4-1동과 B4-2동은 679채의 아파트가 들어서는 한강 관광 서비스 구역 프로젝트(응우한선 구)에 속합니다.
또한 Landcom Investment JSC의 투옌손 주택 및 서비스 구역(하이차우 지구)에 219개의 유닛이 있는 타운하우스와 빌라 프로젝트가 있습니다. PAVNC 주식회사의 PA 타워 호텔 및 아파트 단지(하이차우 구)에는 300개의 아파트가 있습니다.
투아티엔후에, 260헥타르 규모의 해안 도시 지역 계획 승인
최근, 투아티엔후에성 인민위원회는 투안안시 해안도시지역의 구역계획(축척 1/2000)을 승인하는 결정을 발표했습니다. 색조.
이 프로젝트는 해양 및 석호 생태 관광 모델을 개발하는 지역이 될 것이며, 도시에 공공 서비스와 관광 서비스를 제공할 것입니다. 후에와 주변 지역. 이곳은 생태적 도시 모델에 따른 새로운 주거 지역을 개발하고, 기존 주거 지역을 보수하고 꾸미는 지역이기도 합니다.
계획 조사 범위는 시 투안안구에 있는 약 260.46ha의 면적입니다. 현재 인구는 약 12,734명인 후에. 2045년 계획 인구는 약 17,300명으로 예상된다.
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