2025년은 토지와 빌라의 해가 될 수도 있습니다. 산업용 부동산 수요 급증 예상

2025년은 토지와 빌라의 해가 될 수도 있습니다. 산업용 부동산 수요 급증 예상

호아이득(Hoai Duc)이 경매한 토지는 가격이 '약세'이며, 최고가는 m2당 1억 900만 동이다. 박투리엠 지구는 타이호타이 도시 지역에 또 다른 프로젝트를 진행하고 있습니다. 하노이에는 거의 10년 동안 예산 자본이 투자된 사회 주택이 한 채도 없었습니다.

이번 주의 주요 부동산 뉴스를 요약해 보겠습니다.

신규 고객 유치로 산업용 부동산 수요 급증 예상

SSI증권(SSI리서치) 분석부에서 최근 발표한 분석 보고서에 따르면, 베트남으로 유입되는 FDI 자본은 생산 방식 전환 추세 덕분에 지난 10년간 성장세를 유지해 왔습니다. 싱가포르, 대만, 중국 등의 국가가 이러한 성장에 크게 기여했습니다. 그 이유는 베트남이 유리한 투자 정책, 낮은 노동 비용, 안정적인 경제 등 측면에서 경쟁 우위를 갖고 있기 때문입니다.

SIP, IDC, VGC, SZC, KBC, NTC 등 임대 가능한 대규모 공간을 보유한 회사.

기획투자부에 따르면, 2019년부터 2023년까지 베트남의 산업단지 토지 임대 활동은 긍정적인 성장을 이루었으며, 양해각서(MOU) 체결과 신규 계약 체결 건수는 연평균 성장률(CAGR) 35%에 달했습니다.

이러한 성장은 주로 삼성, LG, 현대, 롯데, 럭스셰어, 레고, 효성, 폭스콘 등 대형 FDI 기업에서 비롯되었으며, 이들은 글로벌 공급망에서 생산을 다각화하고 위험을 최소화하는 것을 목표로 합니다. 평균 임대료도 상당히 증가했는데, 북부의 산업단지는 2020년에서 2024년 2분기까지 35%, 남부의 산업단지는 67%나 급증했습니다.

그러나 2024년에는 베트남으로의 FDI 유입이 더 느리게 증가할 것입니다. 2024년 1~10월 등록 FDI 자본 총액은 272억 6천만 달러에 달해 같은 기간 대비 1.9% 증가에 그쳤습니다. 단기적으로 FDI 기업들은 베트남 수입에 영향을 미치는 세법을 포함한 트럼프 대통령의 새로운 관세 정책을 기다릴 가능성이 높습니다.

전문가들은 2025년이 토지와 빌라의 해가 될 것이라고 예측합니다.

"부동산 시장 개요 2024 및 다낭 포커스" 행사가 진행되는 동안 Batdongsan.com.vn의 영업 이사인 Nguyen Quoc Anh 씨가 부동산 시장의 새로운 주기에 대한 정보를 발표하자 많은 사람들이 사진을 찍기 위해 휴대폰을 들었습니다.

이에 따라 전문가는 과거의 변동 주기를 바탕으로 부동산 시장의 향후 발전 로드맵을 4단계로 구분했습니다.

Batdongsan의 영업 이사인 Nguyen Quoc Anh 씨는 부동산 시장의 순환에 대해 공유합니다.

구체적으로 2024년 1분기부터 2024년 4분기까지는 투자 심리가 반전되는 시기로, 탐사 움직임이 점차 다시 나타납니다. 그러나 구매자들의 최우선 순위는 여전히 합법적 지위가 보장된 부동산 부문입니다. 위와 같은 요소들로 인해, 이 기간 동안 아파트 부문은 여전히 ​​'왕'으로 군림하고 있습니다.

다음으로, 2024년 4분기부터 2025년 2분기 초까지는 시장이 통합 국면에 진입하는 기간이 될 것입니다. 투자자들은 부동산 산업의 개발 전망에 점점 더 확신을 갖게 되었습니다. 아파트 부문은 이제 중심적 위치를 개인 주택과 타운하우스에 내주게 될 것입니다.

이 기간이 지나면 시장은 2025년 2분기부터 2025년 4분기까지 호황기를 맞이할 것으로 예상됩니다. 이 단계에 이르면 투자자들은 시장이 침체되었을 때처럼 판매 가격이나 법적 요인에 더 이상 큰 비중을 두지 않을 것입니다. 그 대신, 가격 상승 가능성이 돈을 투자하기로 결정하는 데 중요한 요소입니다. 따라서 토지나 프로젝트 빌라와 같은 수익성 있는 부문은 투자자들에게 특별한 관심을 받습니다.

마지막으로, 2026년 1분기부터 2026년 4분기까지는 시장이 안정적인 궤도에 진입하는 시기가 될 것입니다. 다양한 자산에 걸쳐 가격과 유동성이 증가했습니다. 이는 장기간의 침체 이후 시장에 대한 가장 좋은 전망으로 간주될 수 있습니다.

호아이득(Hoai Duc) 토지 경매가는 '약세'로 최고가는 1억900만동/m2

하노이 호아이득구 티엔옌사 롱쿡지구에 있는 토지 32개 구획 LK05, LK06의 경매가 12라운드를 거쳐 오후 5시 40분에 종료되었습니다. 11월 11일. 대부분의 토지는 m2당 8,500만~9,100만 VND의 가격으로 낙찰되었습니다. 가장 낮은 당첨금은 7,930만 VND/m2입니다. 가장 높은 가격은 1억930만 VND/m2이다. 현재 투자자들은 토지를 1필지당 약 2억 5천만~5억 VND의 차이로 매각하고 있습니다.

11월 11일 오후 초, 투자자들은 토지 낙찰 가격표를 돌렸습니다. 사진: Thanh Vu

투자 전자신문 Baodautu.vn의 예측에 따르면, 가장 높은 가격을 기록한 토지는 LK06 지역, 구체적으로는 LK06-09에 있습니다. 이 토지는 모서리에 위치하고 있으며, 3개의 정면이 있으며, 링로드 4를 바로 바라볼 수 있습니다. 면적은 최대 148m2이며, 토지의 총 가치는 약 161억 VND입니다.

경매에 나온 나머지 토지의 평균 면적은 약 97~109m2이고, 일부 토지는 144~172m2에 달합니다. LK05와 LK06의 부지는 모두 링로드 4의 전망을 제공하며 호수 근처에 있습니다. LK05 부지는 축구장 옆에 위치할 예정입니다. LK06 부지는 사회주택 프로젝트 옆에 위치할 예정입니다.

또한 롱쿡 지역에서는 토지 LK01과 LK02 20개 구획이 경매되어 평균 낙찰가가 m2당 9,100만~9,700만 VND에 달했습니다. 그 중 가장 낮은 가격을 기록한 토지는 m2당 8,500만 동입니다. 가장 높은 가격은 1억 330만 VND/m2이다.

LK03 및 LK04 토지 19개 구획의 경우, 가격은 대부분 m2당 9,730만~1억 2,130만 VND 사이에서 변동합니다. 모서리 부지 LK03-12만m2당 1억 3,330만 VND로 가장 높은 가격을 기록했습니다.

박투리엠 지구, 타이호타이 신도시에 또 다른 고급 프로젝트

최근에는 시인민위원회 부위원장을 역임했습니다. 하노이 응우옌 트롱 동은 박뚜리엠 지역의 2024년 토지 이용 계획을 조정 및 보완하는 결정 제5894/QD-UBND에 서명하고 발표했습니다.

이에 따라 도시는 2024년 토지 이용 계획 목록에 면적이 최대 10.76헥타르에 달하는 5개 프로젝트를 추가했습니다. 특히 다음이 포함됩니다.

1. 응우옌딘투 거리와 꼬뉴 거리를 박꼬뉴-쳄 도시권 10번 도로까지 연결하는 도로 건설

2. 동응악구 군사사령부 건설

3. 푸디엔(Phu Dien) 복합 프로젝트 - 박뚜리엠(Bac Tu Liem)현 푸디엔(Phu Dien)구에 위치한 Ecity Phu Dien;

4. 푸크디엔구 7호 주거단지에 오락시설과 문화공간을 결합한 복합단지 건설

5. 타이호타이 도시권 H4HH1 부지에 고급 주택과 상업 시설을 결합한 공공 서비스 단지 건설 프로젝트.

투자자 대우건설은 항상 스타레이크 도시 지역의 입지적 이점을 강조합니다. 사진: Thanh Vu

  이름은 타이호타이(Tay Ho Tay)이지만, 이 프로젝트는 쉬안라(Xuan La) 구(타이호 구)를 포함한 3개 구에 행정 구역을 두고 있습니다. Nghia Do 구(Cau Giay 지구); Xuan Dinh 구 및 Co Nhue 1 구(Bac Tu Liem 지구). 이 도시 지역은 외교단, 호아빈 공원, 수도의 새로운 행정 중심지와 가까워 최적의 입지를 자랑합니다. 정부가 각 부처와 지부의 본부를 두는 곳으로 이곳을 선택했습니다.

현재 스타레이크 프로젝트의 많은 아파트가 m2당 1억 3천만 VND 이상의 가격에 판매되고 있습니다. 빌라 부문의 경우 가격은 m²당 4억~8억 VND로 몇 배 더 비쌉니다.

하노이에는 거의 10년 동안 예산 자본이 투자된 사회 주택이 한 채도 없었습니다.

하노이 건설부에 따르면, 도시의 사회주택 개발은 여전히 ​​몇 가지 한계를 가지고 있습니다. 2015년부터 지금까지 수도에는 예산 자본이 투자된 사회주택 프로젝트가 전혀 없었습니다. 게다가, 새로운 개발사업의 수는 아직 적고, 승인된 일정에 비해 시행 진행도 여전히 느립니다.

현재 하노이는 사회주택 경쟁에서 여전히 "느린" 편입니다. 사진: 주식 뉴스

또한, 토지법에 따른 투자 심사, 감독 및 평가, 이행이 늦어 프로젝트 토지에 대한 위반 사항 처리 또는 취소도 아직 요구 사항을 충족하지 못했습니다. 위와 같은 문제의 원인은 주로 입찰을 통한 투자자 선정 절차상의 어려움과 문제점에서 비롯되는데, 이는 시간이 많이 소요되는 문제입니다.

그뿐 아니라 사회주택을 시행하기 위한 투자자 선정에도 공공자산의 법적 근거와 관련된 문제가 여전히 남아 있다. 또한 토지이용료 수입을 활용해 상업용 주택 사업과 도시 지역의 토지 기금의 20%를 대체해 사회주택을 개발하는 절차에 대한 구체적인 규정은 없다.

하노이 건설부는 "사회주택 사업에 대한 인센티브 메커니즘과 정책은 실제로 매력적이지 않으며, 특히 교외 지역 사업이나 근로자와 학생을 위한 사업에 대한 기업의 건설 투자 참여를 끌어들이지 못했습니다. 국가는 많은 인센티브 정책을 시행하고 있습니다."라고 덧붙였습니다.

이 프레젠테이션에서 해당 부서는 또한 도시에서 사회주택을 개발하는 작업을 요약했습니다. 이에 따라 현재 완료된 프로젝트는 30개이며, 연면적은 약 166만 제곱미터입니다. 약 400만 제곱미터의 바닥 면적에 해당하는 58개 프로젝트가 진행 중이며, 이는 60,480개의 아파트에 해당합니다.

동시에 이 도시는 48개 상업용 주택 프로젝트와 도시 지역에 걸쳐 약 43.58헥타르의 총 토지 이용 규모를 가진 83개의 토지 구획을 보유하고 있으며, 규정에 따라 20-25%의 토지가 사회 주택 건설을 위해 예약되어 있습니다.

빈딘성 주택 프로젝트 시리즈, 완공 시기 2026년으로 연장

기자의 조사에 따르면, 많은 주택 프로젝트는 2024년 10월 빈딘성 인민위원회로부터 프로젝트 투자 정책 조정을 승인받았습니다.

아이타워 퀴논 상업 서비스 센터 및 아파트 프로젝트가 2026년 3분기까지 연장되어 완공될 예정입니다.

구체적으로, 빈딘성 인민위원회 위원장은 도탄 부동산 개발 투자 주식회사가 투자한 빈딘시 리투엉끼엣구 레주언 거리에 있는 아이타워 꾸이년 무역센터 및 아파트 프로젝트의 진행 상황을 조정하기로 합의했습니다. 이에 따라 본 프로젝트는 전체 프로젝트를 완료하고 2026년 3분기에 가동되도록 조정되었습니다(이전에는 2020년 7월 3일에 본 프로젝트가 2022년 3분기까지 연장될 수 있도록 허가되었습니다).

총투자자본 조정 내용에 관하여는 건설국이 주관하여 관련 법규를 검토하고 근거를 제시하여 도인민위원회에 보고하고 건의하도록 한다. 아이타워 꾸이년 상업서비스센터 겸 아파트 프로젝트는 총 면적 1헥타르 이상, 총 사업 투자액은 약 1조9,910억 VND에 달하는 것으로 알려졌습니다.

성 인민위원회는 또한 안논 타운의 3개 주택 프로젝트에 대한 프로젝트 투자 정책을 조정하기로 결정했으며, 그 내용에는 완료 시기를 조정하는 내용이 포함되었습니다.

다이틴 주식회사가 투자한 빈딘구 빈리엠 주거지역 프로젝트는 원래 2024년 2분기에 완료될 예정이었으나, 전체 프로젝트를 완료하기 위해 2026년 6월 30일까지 연장되었습니다(이에 따라 회사는 2024년 12월 31일 전에 부지 정리 작업을 완료하기 위해 지역 주민과 협력해야 했습니다).

반탄투자회사가 투자한 다프다구 반탄주거지 프로젝트는 건설 및 주택사업 완료 시기를 2020년 1분기에서 2024년 2분기로 조정하여 2020년 4분기에서 2025년 4분기로 조정했습니다. 2026년 1분기부터 2026년 2분기까지 추가로 프로젝트를 완료하고, 인프라를 확정하고 현지에 인계합니다.

마찬가지로 동반탄 투자회사가 투자한 다프다구 동반탄 주거지역 프로젝트도 2024년 2분기에 건설 및 거래 주택 완공 시기를 2026년 2분기로 조정했습니다.

이러한 프로젝트에 대해 빈딘성 인민위원회는 다이틴 주식회사, 반탄투자회사, 동반탄투자회사에 자원을 집중하고, 프로젝트 시행 진행을 가속화하며, 승인된 일정에 따라 프로젝트가 조속히 완료되고 운영에 들어갈 수 있도록 요청했습니다.

Binh Thuan은 Vo Nguyen Giap 거리에 48.39 헥타르의 토지를 경매할 계획입니다.

빈투안성 인민위원회 상임부위원장인 판반당은 판티엣시 보응우옌지압 거리 양쪽에 위치한 토지기금 1구역에 대한 48.39헥타르 규모의 세부 계획안에 대해 방금 합의했습니다.

이전에는 시인민위원회. 판티엣은 Vo Nguyen Giap 거리 양쪽에 있는 토지 기금의 1구역 계획에 대한 두 가지 경계 옵션에 대해 기획투자부, 건설부, 천연자원환경부에 의견을 구하는 공식 공문을 보냈습니다.

이에 따라 옵션 1은 주거용 토지 경매를 위한 면적이 약 48.39헥타르입니다. 2번째 방안은 1.48헥타르(상업 서비스용 토지 면적과 교통로 일부 면적)를 줄이는 방안이며, 조정 후 토지 면적은 약 46.91헥타르가 됩니다.

관련 기관의 의견을 토대로, 판티엣시 보응우옌지압 거리 양쪽에 있는 토지 기금에 대한 1구역 계획을 위한 2가지 경계 옵션을 고려한 결과, 빈투언성 인민위원회 상임부위원장인 판반당은 옵션 1을 선택하기로 합의했습니다.

당 씨는 시 인민위원회에 임명되었습니다. 판티엣은 도당 상임위원회의 의견에 따라 48.39헥타르 면적의 1구역에 대한 세부 계획을 수립합니다. 관련 부서와 지부는 시인민위원회에 대한 협조를 강화하고 지원합니다. 판티엣은 이 지역에 대한 세부적인 계획을 조만간 평가하고 완료할 예정입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/2025-co-the-se-la-nam-cua-dat-nen-va-biet-thu-nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-du-kien-tang-manh-d230112.html