2025년은 토지와 빌라의 해가 될 수도 있습니다. 산업용 부동산 수요 급증 예상

호아이덕 경매 토지는 가격이 '약세'이며, 최고가는 1억900만 VND/m2이다. 박투리엠 지구는 타이호타이 도시 지역에 또 다른 프로젝트를 진행하고 있습니다. 하노이에는 거의 10년 동안 예산 자본이 투자된 사회 주택이 한 채도 없었습니다.

이번 주의 주요 부동산 뉴스를 요약해 보겠습니다.

신규 고객 유치로 산업용 부동산 수요 급증 예상

SSI증권(SSI리서치) 분석부에서 최근 발표한 분석 보고서에 따르면, 베트남으로 유입되는 FDI 자본은 생산 전환 추세에 힘입어 지난 10년간 성장세를 유지해 왔습니다. 싱가포르, 대만, 중국과 같은 국가들은 이러한 성장에 상당히 기여했습니다. 그 이유는 베트남이 유리한 투자 정책, 낮은 노동비, 안정적인 경제 측면에서 경쟁 우위를 갖고 있기 때문입니다.

SIP, IDC, VGC, SZC, KBC, NTC 등 임대 가능한 대규모 공간을 보유한 회사.

기획투자부에 따르면, 2019년부터 2023년까지 베트남의 산업단지 토지 임대 활동은 긍정적인 성장을 이루었으며, MOU 체결과 신규 계약 체결 건수가 연평균 성장률(CAGR) 35%에 달했습니다.

이러한 성장은 주로 삼성, LG, 현대, 롯데, 럭스셰어, 레고, 효성, 폭스콘과 같은 대규모 FDI 기업에서 비롯되었으며, 이들은 글로벌 공급망에서 생산을 다각화하고 위험을 최소화하는 것을 목표로 합니다. 평균 임대료도 상당히 증가했는데, 북부의 산업단지는 2020년에서 2024년 2분기까지 35%, 남부의 산업단지는 67%나 크게 증가했습니다.

그러나 2024년에는 베트남으로의 FDI 유입이 더 느리게 증가할 것입니다. 2024년 1~10월 등록 FDI 자본 총액은 272억 6천만 달러에 달해 같은 기간 대비 1.9% 증가했습니다. 단기적으로 FDI 기업들은 베트남 수입에 영향을 미치는 세법을 포함한 트럼프 대통령의 새로운 관세 정책을 기다릴 가능성이 높습니다.

전문가들은 2025년이 토지와 빌라의 해가 될 것이라고 예측합니다.

“부동산 시장 개요 2024 및 다낭 포커스” 이벤트 동안 Batdongsan.com.vn의 영업 이사인 Nguyen Quoc Anh 씨가 부동산 시장의 새로운 주기에 대한 정보를 발표하자 많은 사람들이 사진을 찍기 위해 휴대폰을 들었습니다.

이에 따라 전문가는 이전의 변동 주기를 기반으로 부동산 시장의 향후 개발 로드맵을 4단계로 구분했습니다.

Batdongsan의 영업 이사인 Nguyen Quoc Anh 씨는 부동산 시장의 순환에 대해 설명합니다.

구체적으로 2024년 1분기부터 2024년 4분기까지는 투자 심리가 반전되는 시기로, 탐사 움직임이 점차 다시 나타납니다. 그러나 구매자들의 최우선순위는 여전히 법적 지위가 보장된 부동산 부문입니다. 위와 같은 요소들로 인해 이 기간 동안 아파트 부문이 여전히 '왕'으로 군림하고 있습니다.

다음으로 2024년 4분기부터 2025년 2분기 초까지는 시장이 통합 국면에 진입하는 기간이 될 것입니다. 투자자들은 부동산 산업의 개발 전망에 점점 더 확신을 갖게 되었습니다. 아파트 부문은 이제 개인 주택과 타운하우스에 중심적 위치를 내주게 될 것입니다.

이 기간 이후에 시장은 2025년 2분기에서 2025년 4분기까지 호황기를 맞이할 것으로 예상됩니다. 이 단계에서 투자자들은 시장이 침체되었을 때와 같이 판매 가격과 법적 요인에 더 이상 지나치게 중점을 두지 않을 것입니다. 그 대신, 가격 상승 가능성이 투자 결정을 내리는 데 중요한 요인입니다. 따라서 토지나 프로젝트 빌라와 같은 수익성 있는 부문은 투자자들에게 특별한 관심을 받습니다.

마지막으로, 2026년 1분기부터 2026년 4분기까지는 시장이 안정적인 궤도에 진입하는 시기가 될 것입니다. 다양한 자산에 걸쳐 가격과 유동성이 증가했습니다. 이는 장기간의 침체 이후 시장에 대한 가장 좋은 전망으로 간주될 수 있습니다.

호아이덕 경매 토지 가격 '약세', 최고가 1억900만동/m2

하노이 호아이덕 구 티엔옌 코뮌 롱꾹 지역의 토지 LK05, LK06 32개 구획에 대한 경매가 12라운드를 거쳐 11월 11일 오후 5시 40분에 종료되었습니다. 대부분의 토지는 m2당 8,500만~9,100만 VND의 가격으로 낙찰됩니다. 가장 낮은 당첨 금액은 7930만 VND/m2입니다. 가장 높은 가격은 1억930만 VND/m2이다. 현재 투자자들은 토지를 1필지당 약 2억 5천만 ~ 5억 VND 차이로 매각하고 있습니다.

낙찰가 목록은 11월 11일 오후 일찍 투자자들에게 전달되었습니다. 사진: Thanh Vu

투자 전자신문인 Baodautu.vn의 예측에 따르면, 가장 높은 가격을 기록한 토지는 LK06 지역, 구체적으로는 LK06-09에 위치해 있습니다. 토지는 모서리에 위치하고, 3개의 정면이 있으며, 링로드 4를 바로 바라볼 수 있습니다. 면적은 최대 148m2이며, 토지의 총 가치는 약 161억 VND입니다.

경매에 나온 나머지 토지의 평균 면적은 약 97~109m2이고, 일부 토지는 144~172m2에 달합니다. LK05와 LK06의 부지는 모두 링로드 4의 전망을 제공하며 호수 근처에 있습니다. LK05 부지는 축구장 옆에 위치할 예정입니다. LK06 부지는 사회주택 프로젝트 옆에 위치할 예정입니다.

또한 롱쿡 지역에서는 LK01, LK02 토지 20개가 경매되어 평균 낙찰가가 m2당 9,100~9,700만 VND에 달했습니다. 이 중 가장 낮은 가격을 제시한 토지는 m2당 8,500만 VND이다. 가장 높은 가격은 1억330만 VND/m2이다.

LK03, LK04 토지 19개 구역의 경우, 가격은 대부분 m2당 9,730만 VND에서 1억 2,130만 VND 사이에서 변동합니다. 모서리에 있는 LK03-12 부지만 해도 m2당 1억 3,330만 VND로 가장 높은 가격을 기록했습니다.

박투리엠 지구, 타이호타이 도시 지역에 또 다른 고급 프로젝트 진행

최근에는 시인민위원회 부위원장을 맡았습니다. 하노이 응우옌 트롱 동은 박투리엠 지구의 2024년 토지 이용 계획을 조정 및 보완하는 결정 제5894/QD-UBND에 서명하고 발표했습니다.

이에 따라 도시는 2024년 토지이용계획 목록에 면적이 최대 10.76헥타르에 달하는 5개 프로젝트를 추가했습니다. 특히 다음이 포함됩니다.

1. 응우옌딘투 거리와 코뉴 거리를 연결하고 박코뉴-켐 도시권 10번 도로까지 연결하는 도로 건설

2. 동응악 구역 군사 사령부 건설

3. 푸디엔 복합 프로젝트 - 박투리엠 구, 푸디엔 구에 있는 이시티 푸디엔;

4. 푸디엔구 7호 주거단지에 오락시설과 문화공간을 결합한 건설

5. 타이호타이 도시권 H4HH1 토지에 위치한 고급 주택과 상업이 결합된 공공 서비스 단지 프로젝트.

투자자 대우건설은 항상 스타레이크 도시 지역의 입지적 이점을 강조합니다. 사진: Thanh Vu

이름은 타이호타이(Tay Ho Tay)이지만, 이 프로젝트는 쉬안라(Xuan La) 구(타이호 구)를 포함한 3개 구에 행정 구역이 있습니다. 응이아도 구(꺼우자이 구) 쑤언딘 구와 코뉴에 1 구(박뚜리엠 구). 이 도시 지역은 외교단, 호아빈 공원, 수도의 새로운 행정 중심지와 가까워서 좋은 입지를 자랑합니다. 정부가 각 부처와 지부의 본부를 두는 곳으로 선택한 곳이기도 합니다.

현재, 스타레이크 프로젝트의 많은 아파트가 m2당 1억 3,000만 VND 이상의 가격에 판매되고 있습니다. 빌라 부문의 경우 가격은 몇 배 더 비싼데, m2당 4억~8억 VND에 이릅니다.

하노이에는 거의 10년 동안 예산 자본이 투자된 사회 주택이 한 채도 없었습니다.

하노이 건설부에 따르면, 도시의 사회주택 개발에는 여전히 몇 가지 한계가 있습니다. 2015년부터 지금까지 수도에는 예산 자본이 투자된 사회주택 사업이 한 건도 없었습니다. 게다가 새로운 개발 프로젝트의 수는 아직 적고, 승인된 일정에 비해 실행 진행도 여전히 느립니다.

현재 하노이는 사회주택 경쟁에서 여전히 "느린" 편입니다. 사진: 주식뉴스

또한, 투자심사, 감독 및 평가, 토지법 위반 처리, 시행이 늦어져 프로젝트 토지가 취소된 경우의 처리도 아직 요구 사항을 충족하지 못했습니다. 위와 같은 문제의 원인은 주로 입찰을 통한 투자자 선정 절차의 어려움과 문제로 인해 발생하며, 이에 따라 많은 시간이 소요됩니다.

그뿐 아니라 사회주택을 시행하기 위한 투자자 선정에도 공공자산의 법적 근거와 관련된 문제가 여전히 남아 있다. 또한 토지이용료 수입을 활용해 상업용 주택 사업과 도시 지역의 토지 기금의 20%를 대체해 사회주택을 개발하는 절차에 대한 구체적인 규정은 없다.

하노이 건설부는 "사회주택 프로젝트에 대한 인센티브 메커니즘과 정책은 실제로 매력적이지 않으며, 특히 교외 지역 프로젝트와 근로자 및 학생을 위한 프로젝트에 대한 건설 투자 참여를 유치하지 못했습니다. 국가는 많은 인센티브 정책을 가지고 있습니다."라고 덧붙였습니다.

프레젠테이션에서 해당 부서는 또한 도시에서 사회주택을 개발하는 작업을 요약했습니다. 현재 완료된 프로젝트는 30개이며, 연면적은 약 166만 제곱미터입니다. 약 400만 제곱미터의 건평에 60,480개의 아파트가 들어서는 58개 프로젝트가 진행 중이다.

동시에 이 도시에는 48개 상업용 주택 프로젝트와 도시 지역에 총 43.58ha의 토지 이용 규모를 가진 83개의 토지 구획이 있으며, 규정에 따라 사회 주택 건설을 위해 20-25%의 토지가 예약되어 있습니다.

빈딘성 주택 프로젝트 시리즈, 완공 시기 2026년으로 연장

기자의 조사에 따르면 많은 주택 프로젝트가 2024년 10월 빈딘성 인민위원회의 프로젝트 투자 정책 조정을 승인받았습니다.

아이타워 퀴논 상업 서비스 센터 및 아파트 프로젝트가 2026년 3분기까지 완공을 목표로 연장되었습니다.

구체적으로, 빈딘성 인민위원회 위원장은 도탄 부동산 개발 투자 주식회사가 투자한 아이타워 퀴논 무역 센터 및 아파트 프로젝트의 진행 상황을 조정하기로 합의했습니다. 퀴논 이에 따라 이 프로젝트는 전체 프로젝트를 완료하고 2026년 3분기에 가동되도록 조정되었습니다(이전에는 2020년 7월 3일에 프로젝트가 2022년 3분기까지 연장되는 것도 허용되었습니다).

총 투자자본 조정 내용과 관련하여 건설국은 관련 법률 규정을 검토하고 근거를 제시하여 도인민위원회에 보고하고 건의하는 업무를 담당합니다. 아이타워 퀴논 상업서비스센터 겸 아파트 프로젝트는 총 면적 1헥타르가 넘고, 총 사업투자금은 약 1조9,910억 VND에 달하는 것으로 알려져 있습니다.

성 인민위원회는 또한 안논 타운의 3개 주택 프로젝트에 대한 프로젝트 투자 정책을 조정하기로 결정했으며, 그 내용에는 완료 시기를 조정하는 내용이 포함되었습니다.

다이틴 주식회사가 투자한 빈딘구 빈리엠 주거지역 프로젝트는 원래 2024년 2분기에 완료될 예정이었으나, 전체 프로젝트를 완료하기 위해 2026년 6월 30일까지 기간을 연장했습니다(이 기간 동안 회사는 현지와 협력하여 2024년 12월 31일 전에 부지 정리 작업을 완료해야 했습니다).

Ban Thanh Investment Company Limited가 투자한 Dap Da 구역의 Ban Thanh 주거지역 프로젝트는 건설 및 주택 사업 완료 시기를 2020년 1분기에서 2024년 2분기로 조정했으나, 2020년 4분기에서 2025년 4분기로 조정했습니다. 2026년 1분기부터 2026년 2분기까지 프로젝트를 완료하고 인프라를 마무리하여 해당 지역에 인계합니다.

마찬가지로 동반탄 투자회사가 투자한 답다구의 동반탄 주거지역 프로젝트도 2024년 2분기에 예정되어 있던 건설 및 거래 주택 완공 시기를 2026년 2분기로 조정했습니다.

이러한 프로젝트에 대해 빈딘성 인민위원회는 다이틴 주식회사, 반탄 투자회사, 동반탄 투자회사에 자원을 집중하고, 프로젝트 실행 진행을 가속화하고, 프로젝트가 승인된 일정에 따라 조만간 완료되고 운영에 들어갈 수 있도록 요청했습니다.

빈투안, Vo Nguyen Giap 거리에 48.39헥타르 규모의 토지 경매 계획

빈투언성 인민위원회 상임부위원장인 판반당은 판티엣시 보응웬지압 거리 양쪽에 위치한 48.39헥타르 규모의 토지 기금 1구역에 대한 세부 계획안에 합의했습니다.

이전에는 시인민위원회. 판티엣은 Vo Nguyen Giap 거리 양쪽에 있는 토지 기금의 1구역 계획에 대한 두 가지 경계 옵션에 대해 기획 및 투자부, 건설부, 자연자원 및 환경부에 의견을 구하기 위해 공식 공문을 보냈습니다.

이에 따라 옵션 1은 주거용 토지 경매를 위한 약 48.39ha의 면적을 가지고 있습니다. 2번째 방안은 1.48헥타르(상업 서비스용 토지 면적과 일부 교통로 면적)를 줄이는 방안을 제안했으며, 조정 후 토지 면적은 약 46.91헥타르입니다.

관련 기관의 의견을 토대로, 판티엣시 보응웬지압 거리 양쪽 토지 기금에 대한 1구역 계획을 위한 2가지 경계 옵션을 검토한 결과, 빈투언성 인민위원회 상임부위원장인 판반당은 옵션 1을 선택하기로 합의했습니다.

당 씨는 시 인민위원회에 임명되었습니다. 판티엣은 도당 상임위원회의 의견에 따라 48.39헥타르 규모의 1구역에 대한 세부 계획을 수립합니다. 관련 부서와 지부는 시인민위원회에 대한 협조를 강화하고 지원합니다. 판티엣은 곧 이 지역에 대한 세부적인 계획을 평가하고 완료할 예정입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/2025-co-the-se-la-nam-cua-dat-nen-va-biet-thu-nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-du-kien-tang-manh-d230112.html