새로운 부동산 사이클 속 8구 부동산의 잠재력

[광고1]

많은 특별한 이점을 가져다 준다

호치민시의 4, 7, 5, 6군 등 많은 대규모 지구와 접해 있어 이 지역으로 물품을 운송하는 데 중요한 교통 요지입니다. 동시에 8군은 빈동항, 빈로이항, 찬훙 어항 등 도시의 중요한 강항구가 많고, 다양한 계층이 관리하는 크고 작은 창고가 100개에 가깝습니다.

교통 인프라와 관련하여 8구에는 Nguyen Van Linh Street, East-West Avenue, Trinh Quang Nghi, Ho Hoc Lam Street, National Highway 50 및 National Highway 50 우회도로를 포함하여 주변 지역과 도시 지역을 연결하는 외국 기능이 있는 6개 노선이 있습니다. 앞으로 8구를 통과하여 도시 철도 5호선과 고가 도로 3호선이 생겨 지역 주민의 교통 연결을 지원할 것입니다.

면적 면에서 8구의 둘레는 약 32km2로 3구, 4구, 5구 등 중심 구보다 몇 배나 크고, 고밥 구와 크기가 비슷합니다.

부동산 시장 신주기 속 호치민시 8구 부동산의 잠재력 이미지 1 — 8구는 교통 인프라가 강력하게 개발되어 부동산 시장에 활력을 불어넣고 있습니다.

위와 같은 장점들로 인해 8군은 경제적 측면뿐만 아니라 인구 측면에서도 1군의 중심과 도시 서부 지역을 연결하는 다리 역할을 하게 되었습니다. 그러나 8구의 도시화 속도는 운하로 지형이 나뉘기 때문에 다른 도심구에 비해 다소 느립니다. 그래서 8구에는 여전히 빈 땅이 많고, 부동산 가격도 다른 지역에 비해 낮은 편입니다.

Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 8구에는 현재 아파트, 타운하우스, 사무실, 상업 센터, 통합 도시 지역 등 다양한 부동산 유형으로 인도되거나 시행되거나 인도될 약 70개의 부동산 프로젝트가 있습니다. 그 중 약 40개의 아파트 프로젝트가 있고 나머지는 신도시 지역 프로젝트, 단지, 빌라, 타운하우스, 타운하우스 등과 기타 유형의 부동산에 할당됩니다.

전문가에 따르면, 8구의 부동산 시장은 실제 주택 수요가 있고 자금이 부족한 구매자에게 매우 적합합니다. 이곳의 아파트 가격은 다른 구의 비슷한 아파트 유형보다 약 30% 낮기 때문입니다. 하지만 잘 발달된 대중교통 시스템 덕분에 8군에서 도심까지 이동하기가 매우 편리합니다.

투자자 입장에서는 부동산 시장의 전반적인 문제가 개선되지 않았기 때문에 단기적으로 수익을 내는 것이 어렵다는 점을 고려해야 합니다. 이 시점에서 투자의 초점을 맞춘다면 수익을 낼 가능성은 낮습니다. 하지만, 이 기간은 투자자들이 8구에서 적합한 부동산 유형을 신중하게 조사하는 데 집중하거나, 현재 기간의 임대용 아파트 유형에 집중할 수 있는 기회이기도 합니다.

8구 시장에 투자하는 방법은?

앞서 언급했듯이, 현재 상황에서 임대용 저렴한 부동산을 선택하는 것은 재정적 여유가 있는 많은 투자자에게 하나의 선택지입니다. 8구의 임대 시장은 창고형 주택, 타운하우스, 개인 주택, 아파트, 하숙집 등 유형과 부문이 매우 다양합니다. 교통, 계획, 인구 등의 측면에서 유리한 조건을 갖추고 있어 많은 이민자들이 거주하고 일하는 곳으로, 임대 시장도 매우 발달되어 있습니다.

Batdongsan.com.vn에 따르면, 많은 사람이 8군 부동산 시장에서 관심을 갖는 투자 유형 중 하나는 낡은 주택을 매수하여 리노베이션하고 수리한 다음 미니 기숙사나 서비스 아파트로 임대하는 것입니다. 이 유형은 저렴한 주택에서 생활하고자 하는 학생과 직장인에게 적합하며, 기숙사의 경우 임대료가 150만~200만 VND, 가구가 완비된 서비스형 아파트의 경우 임대료가 300만~500만 VND입니다.

부동산 시장 신주기 속 호치민시 8구 부동산의 잠재력, 이미지 2 — 8구 부동산의 장점은 저가와 중저가 아파트 공급입니다.

8구의 상업시설 및 사무실용 주택 임대료는 2020년에는 항상 상당히 높았고, 2021년에는 약간 상승하거나 매우 높아졌지만, 같은 해에 전염병의 영향을 크게 받았으며 2022년까지 완전히 회복되지 않았습니다. 2022년 타운하우스 임대료가 가장 많이 상승한 구역은 다음과 같습니다: 14구(150% 상승), 2구(67% 상승), 6구(50% 상승). 현재 8구의 타운하우스 평균 임대 가격은 월 1,150만~5,000만 달러이며, 가장 높은 평균 가격은 2구(월 5,000만 달러), 8구(월 3,500만 달러), 9구(월 3,000만 달러)에 집중되어 있습니다.

8구에서는 임대 시장 외에도 아파트 프로젝트가 주택 구매자뿐 아니라 많은 투자자에게도 선택지가 됩니다. 호치민시의 다른 일부 지역처럼 고급형 아파트가 주류를 이루는 반면, 이곳에는 여전히 저가에서 중저가까지 가격대가 다양한 아파트 프로젝트가 많이 있습니다.

8구의 많은 프로젝트가 4000만 VND/m2 미만의 가격을 기록하고 있습니다. 예를 들어 Dream Home Riverside(2500만~2900만 VND/m2), Tara Residence(3000만~3800만 VND/m2), Green River(3200만~4600만 VND/m2), Conic Riverside(2800만~3600만 VND/m2), The PegaSuite 2(3500만~4000만 VND/m2) 등이 있습니다. 이러한 가격은 모두 2차 시장 가격인데, 일부 프로젝트는 수년 동안 운영되어 왔기 때문입니다. 하지만 최근 들어 이 시장의 아파트 가격도 15~20% 상승을 기록했습니다.

앞으로 이곳 아파트 시장은 주요 프로젝트의 공급으로 보완될 것입니다. 이번 판매 가격은 기존 프로젝트의 가격보다 높겠지만, 특히 주택 구매가 필요한 사람들에게는 여전히 수용 가능한 가격 범위 내에 있습니다. 8군은 도심 근처에 있는 군 중 하나로 주요 아파트가 많이 공급되는 반면, 4군이나 빈탄군 등 도심 근처에 있는 다른 군에서는 주택 공급이 부족합니다.

Batdongsan.com.vn에 따르면, 8군의 부동산 시장은 앞으로 회복될 가능성이 여전히 많습니다. 그러나 투자자는 유형을 신중하게 조사하고 다른 지역과 비교해야 합니다. 또한 계획, 인프라의 변화를 면밀히 따르고 투자하려는 프로젝트의 법적 측면을 명확히 이해해야 합니다.

[광고2]
원천