총리는 1월 말에 사회주택 개발에 관한 컨퍼런스를 주재할 예정이다. 하노이 아파트 가격이 1년 만에 50% 상승했는데, 빨간책보다 늘어난 토지 면적에 대해 세금을 내야 할까요?...가 최신 부동산 뉴스입니다.
 |
하노이는 아파트 가격 상승률에서 전국 1위를 달리고 있습니다 . 사진: 하노이의 에코라이프 타이호 프로젝트를 바라본 모습. (출처: Thu Do Invest) |
총리, 사회주택 개발에 관한 회의 의장 임명
건설부는 방금 총리에게 사회주택과 부동산 시장의 건강하고 지속 가능한 발전을 촉진하기 위한 컨퍼런스를 개최하자는 제안서를 제출했습니다. 이 회의는 2025년 1월 말에 개최될 예정이며, 총리가 의장을 맡고, 쩐 홍 하 부총리, 건설부 장관, 천연자원환경부 장관, 재무부 장관, 국영은행 장관, 국회의 여러 부처와 지부, 위원회의 수장이 참석할 예정입니다.
이 컨퍼런스에는 베트남 부동산 협회, 호치민시 부동산 협회의 대표자이자 Vingroup, Sungroup, Novaland, Hung Thinh Land, Becamex IDC Binh Duong, CEO Group, Him Lam, Capital House, Capitaland, Viglacera, HUD, Ecopark 등 전국의 대형 부동산 기업의 대표 등 전문가 200명이 직접 참여할 것으로 예상됩니다.
계획대로라면 이 회의는 정부 사무실에서 직접 개최되고, 전국 63개 성·시 인민위원회에서는 온라인으로 개최됩니다.
건설부는 2024년 부동산 시장을 평가하며, 많은 지방자치단체가 기획, 투자, 건설 등 행정절차 개혁을 적극 추진해 전국적으로 부동산 공급 창출을 지원하고 있다고 밝혔다.
전국적으로 상업용 주택사업은 약 16,720세대 규모로 59개 사업이 준공되었고, 사회주택사업은 20,284세대 규모로 28개 사업이 준공되었습니다.
또한, 약 6,667필지에 달하는 규모로 인프라 건설과 토지이용권 양도에 투자하는 67개 프로젝트와 시장에 매물로 나와 있는 토지도 있습니다.
거래량 기준으로 보면 2024년 아파트와 개별 주택의 총 거래량은 약 137,386호로 2023년 대비 102.2%에 해당합니다.
한편, 전체 토지 거래량은 약 446,899필지/구획으로 2023년 대비 138.1%에 해당합니다.
특히 사회주택 개발 분야에서는 2021~2030년 기간 동안 저소득층과 공업단지 근로자를 대상으로 최소 100만 가구의 사회주택을 건설하는 투자 프로젝트를 시행하여 초기 성과를 거두었습니다.
전국적으로 581,218호 규모로 645개 사회주택 사업이 시행되었습니다. 2024년에는 20,284세대 규모 28개 프로젝트가 완료되었으며, 이는 2023년 대비 46% 증가한 수치입니다.
또한, 25,399개 아파트 규모의 23개 사업이 허가를 받아 착공되었으며, 113개 사업이 투자정책 승인을 받아 142,450개 아파트의 건설규모를 갖추었습니다.
지방자치단체에서는 사회주택을 개발하기 위해 1,309개 지역을 계획하고 약 9,756헥타르의 토지를 할당했습니다.
사회주택, 근로자 주택 개발, 아파트 건물 개보수 및 재건축을 위한 120,000억 VND 규모의 우대 신용 프로그램을 위해 은행은 4,000억 VND 이상의 대출을 제공하기로 약속했으며, 대출 회전율은 2,3600억 VND에 달했습니다.
하노이 아파트 1년 만에 50% 폭등
건설부는 2024년 부동산 시장을 평가하면서, 시중의 부동산 가격은 지속적으로 상승하고 있으나, 각 지역, 각 시기, 각 유형별 가격 상승률은 지방마다 다르다고 밝혔습니다. 그 중 하노이가 가격 상승률을 선도하고 있습니다.
저가형 부문의 가격 상승률은 이전에 m2당 3,000만 VND 미만이었으나 현재는 m2당 4,500만 VND 미만으로 증가했습니다.
중간 가격대의 주택은 m2당 3,000만~4,500만 VND 수준이었으나, 현재는 m2당 4,500만~7,000만 VND 수준으로 가격이 상승했습니다.
고급형 세그먼트는 기존에 m2당 5,000만~7,000만 VND 수준이었으나, 현재는 m2당 7,000만~1억 VND 수준으로 인상되었습니다.
최고급 부동산 부문에서는 m2당 2억 VND부터 판매 가격이 책정된 프로젝트가 몇몇 등장했습니다.
건설부에 따르면 2024년에는 일부 주요 도시의 아파트 가격이 2023년보다 훨씬 더 높아질 것으로 전망된다.
하노이에서는 아파트 가격이 2023년 가격에 비해 40~50% 상승했으며, 일부 프로젝트는 상승률이 더 높았습니다.
하노이의 일부 아파트 프로젝트는 예전에 비해 판매 가격이 급등했습니다. 예를 들어, 에코라이프 타이호 프로젝트는 약 7,200만 VND/m2, 선샤인 가든은 약 5,400만 VND/m2, 첼시 파크-꺼우자이는 약 6,200만 VND/m2, 장안 단지는 약 7,000만 VND/m2, 레전드 타워는 7,200만 VND/m2입니다.
호치민시에서 2024년 아파트 가격은 2023년 대비 약 20-30% 상승할 것으로 예상됩니다. 일부 프로젝트와 지역은 상승률이 더 높았는데, 예를 들어 The Horizon Phu My Hung 프로젝트는 매매 가격이 약 1억 2,500만 VND/m2, The Ascent는 약 6,400만 VND/m2, Lu Gia Plaza는 약 4,600만 VND/m2, Osimi Tower는 약 4,100만 VND/m2, Stown Tham Luong은 2,900만-4,400만 VND/m2입니다.
마찬가지로, 다낭시의 2024년 아파트 매매 가격은 2023년 대비 약 20% 상승했습니다. 이 중 Sam Towers 아파트는 8000만~1억 VND/m2, Peninsula는 5350만 VND/m2, The Filmore는 1억 VND/m2입니다.
특히 베트남부동산협회 산하 베트남부동산중개협회의 평가에 따르면 일부 아파트 프로젝트에서는 2023년 대비 면적 및 2차 거래가 약 60~70% 증가한 것으로 나타났습니다.
호치민시 토지 임대료 50% 이상 상승
호치민시 인민위원회는 방금 토지 임대료를 계산하는 기준으로 토지, 지하 건설용 토지(지상 건설의 지하 부분은 아님) 및 수면이 있는 토지의 임대료를 계산하는 백분율을 규정하는 결정을 발표했습니다. 이 결정은 1월 20일부터 발효됩니다.
경매 없이 연간 지불 방식으로 토지 임대 시 적용되는 연간 토지 임대료 가격의 백분율은 토지 임대 목적별로 적용됩니다.
첫째, 농지군(고신농업구 임대지 포함) : 0.25%
둘째, 하이테크존, 광중소프트웨어파크, 수출가공존, 공업단지, 산업클러스터의 임대토지: 0.5%
셋째, 상업서비스용지가 아닌 비농업 생산 및 사업용지와 사업용 공유지는 다음 3가지 분야에 따라 결정됩니다.
1, 3, 4, 5, 10, Phu Nhuan 군을 포함한 1구역: 1%
2구역(투덕시 및 6, 7, 8, 11, 12군, 빈탄, 빈탄, 탄빈, 탄푸, 고밥 포함): 0.75%
Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio, Nha Be 지구를 포함한 3구역: 0.5%
넷째, 상업용지와 서비스용지도 위의 3가지 분야에 따라 결정되며, 토지 임대료를 산정하는 비율은 각각 1.5%, 1%, 0.75%입니다.
호치민시의 토지 임대가격 산정 비율은 이전 규정에 비해 낮아졌습니다. 하지만 조정된 토지가격표상의 토지가격이 급등하여 연간 토지임대료 가격이 상승하게 되었습니다.
구체적으로 비농업용 토지 임대료 가격은 35~54% 증가할 것으로 예상됩니다. 상업 및 서비스용 토지 임대 가격은 18-23% 증가했습니다. 한편, 농지 임대료는 22% 감소했습니다.
빨간책에 비해 증가한 토지 면적에 대해서도 세금을 내야 합니까?
2010년에 200m2의 토지가 붉은 책을 받았습니다. 이제 시민이 토지를 분리하려고 하지만 다시 측정했을 때 경계와 모양이 인증서와 동일하더라도 면적이 20m2 증가했습니다. 세금을 더 내야 합니까?
위의 사례에서 시민들은 2024년 토지법 규정에 따라 증가된 면적에 대한 재정적 의무를 이행해야 하는지 궁금해합니다. 토지이용권증명서를 재발급하거나 새로 교환해야 합니까?
이에 대해 천연자원환경부는 2024년 토지법 제135조 6항에 토지이용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서 발급 원칙을 규정하고 있다고 밝혔습니다.
구체적으로는 다음과 같이 규정되어 있다. 실제 측정 자료와 이 법 제137조에 규정된 서류 또는 토지사용권증/또는 주택소유권증 및 토지사용권증/또는 토지사용권증, 토지에 부착된 주택소유권 및 기타 자산/또는 토지사용권증에 기록된 자료 사이에 면적 차이가 있는 경우, 발급된 토지에 부착된 자산의 소유권(이하 통칭하여 적색책이라 함)이 있고 사용 중인 토지의 경계가 적색책 발급 당시의 토지 경계와 비교하여 변경되지 않았으며 인접 토지 사용자와 분쟁이 없는 경우, 적색책을 발급 또는 재발급할 때 실제 측정 자료에 따라 토지 면적을 결정한다...
b 항목 조항 37조 3항 기본 토지 조사를 규정하는 정부령 제101/2024호; 토지이용권 증명서의 등록, 발급, 토지에 부착된 자산의 소유권, 토지의 변경사항 등록, 토지에 부착된 자산의 등록, 적색책 발급 절차를 규정하는 토지정보시스템.
따라서 토지의 지적도 또는 토지의 발췌지적도에 따라 적색책을 부여받은 토지에 대한 토지변경등록 절차를 처리할 때 토지등기소는 토지사용자 또는 토지에 부속된 재산의 소유자에게 필요가 있는 경우를 제외하고는 토지의 면적을 측량하여 재결정할 필요가 없습니다.
토지변경등록 절차를 진행하는 경우 발급된 적색책이 해당 토지 구획의 지적도 또는 추출된 지적도표를 사용하지 않은 경우, 토지사용자가 새로운 적색책을 발급해야 하거나 새로운 적색책을 발급해야 하는 경우, 토지등기소는 지적도가 없는 곳이나 찢어지거나 손상되어 복구가 불가능하고 이 법령의 규정에 따라 디지털화에 사용할 수 없는 종이 지적도만 있는 곳에 대하여 지적도표를 추출하거나 해당 토지 구획의 지적도표를 추출하여 적색책에 해당 토지 구획의 도면을 표시해야 한다.
토지사용자는 지적도 발췌 또는 지적도 측량 결과에 따라 인정받으며, 규정에 따라 측량비용을 납부해야 합니다.
재측정 시 토지 면적이 발급된 적색책상의 면적보다 크고, 토지 경계가 적색책 발급 당시의 토지 경계와 비교하여 변경되지 않을 경우, 토지 사용자는 주거용지 한도를 초과한 추가 주거용지에 대한 토지 사용료와 추가된 면적에 대한 토지 임대료에 관한 재정적 의무를 이전 적색책 발급 당시의 법률 규정에 따라 이행해야 합니다.
천연자원환경부는 위 규정에 따라 시민들이 지역 토지 관리 기관을 조사하고 연락하여 법률 조항을 준수할 것을 권고합니다.
[광고2]
출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-se-chu-tri-hoi-nghi-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-ha-noi-dan-dau-ve-toc-do-tang-gia-chung-cu-danh-sach-du-an-dau-bang-302143.html
댓글 (0)