성·시 합병 소식에 따른 '토지열병' 조심하세요

ANTD.VN - 당국에서 지방과 도시의 합병에 관한 정보를 구축한 이후, 모든 지방에서 "토지 열병" 상황이 발생했습니다. 토지 가격이 엄청나게 오르면서 많은 사람들이 걱정하고 있습니다.

가격인상 경쟁

하노이 인근 박닌성, 호아빈성, 하남성 등의 토지가격은 매일같이 '춤추고' 있습니다. 하노이에서도 부동산 중개업자들이 교외 지역의 토지를 부풀려 "부동산 거리"를 만들고 있습니다. 최근 지방 정부에서 주관하는 많은 토지 경매가 하락 추세를 보이고 가격이 급격히 떨어졌음에도 불구하고요. 많은 지자체에서는 지속적으로 경고문을 발행하고, 심지어 경찰에 토지 가격 인플레이션 관련 위반 사항을 조사하고 바로잡으라고 요청하기도 했습니다.

부동산 중개인들이 하노이 단프엉 지역의 한 프로젝트에 참여하고 있습니다.

단프엉(하노이) 동탑사 부콩코아 씨는 2025년 초부터 단프엉 지구의 토지 거래에 대한 소개 및 정보 제공 활동이 더욱 활발해졌으며, 특히 여러 대형 부동산 프로젝트가 시행된 이후로 더욱 그렇다고 말했습니다. "단푸옹의 토지 가격은 매일 중개인들에 의해 부풀려지고 있어서 우리는 매우 혼란스럽습니다. 어떤 지역에서는 가격이 상상할 수 없는 수준인 3억 VND/m2까지 치솟았습니다. 당국이 개입하여 소문을 퍼뜨리고 가격을 부풀리고 국민들 사이에 불안을 조성하는 중개인들을 조사하고 엄격하게 처리하기를 바랍니다."라고 코아 씨가 말했습니다.

마찬가지로 흥옌시, 반장현(흥옌), 비엣찌시, 닌빈시, 박장시 등 많은 지역의 토지 가격이 작년 말에 비해 5~15% 상승했습니다. 많은 토지 소유자는 합병 "물결"의 혜택을 누리기 위해 가격을 20% 이상 인상하기도 했습니다. 동도 부동산 회사(흥옌)의 중개인인 트란 딘 토안 씨는 이곳의 토지 가격이 1년 전에 비해 몇 배나 올랐다고 말했습니다. 토지 가격은 매우 혼란스럽고, 인기 있는 지역의 경우 인프라가 별로 좋지 않은데도 가격이 매일 상승합니다.

마찬가지로 비엣찌시(푸토)의 토지 가격은 20~30% 상승했고, 특히 어떤 곳은 최대 50%까지 상승했습니다. 그 중 하나가 탄미우구 재정착 지역의 토지 가격입니다. 2025년 음력 설 전까지 평균 가격은 m2당 2,500만~3,000만 동이었지만, 현재 제공되는 최저 가격은 m2당 3,600만 동(20% 인상)입니다.

지방과 도시의 합병 소식에 따라 많은 지역의 토지 가격이 급등했습니다.

가상 '열병' 경고

박장성 전자정보 포털에 따르면, 최근 지역 일부에서 가상 부동산 "열풍"이 일고 있는데, 많은 사람이 학습, 정보 제공, 거래에 집중해 단시간 내에 집과 토지를 매매하는 경우가 늘고 있다.

일부 투자자와 부동산 중개인들은 행정단위 분리·통합과 관련된 정보를 이용해 소문을 퍼뜨리고, 의도적으로 시장 성격에 반하여 부동산 가격을 올리거나, 규정에 반하는 자본금 출자 및 매매계약 체결에 사람들을 유인하기도 합니다. 심지어 매수자를 속여 큰 차이로 매매거래를 조작해 쉽고 빠르게 큰 수익을 낼 수 있다는 사고방식을 만드는 징후까지 나타났습니다. 일부 투자자들은 불법적인 자금 동원과 조건을 충족하지 못할 때 부동산 상품을 판매하는 여러 형태를 사용하는 징후를 보였습니다... 이러한 행동은 부동산 시장을 혼란시키고 왜곡하며, 실제적인 필요가 있는 구매자에게 많은 위험을 초래하고, 분쟁과 소송을 일으킬 위험을 초래하여 지역 안보, 질서 및 사회 안전에 불안정을 초래합니다.

위와 같은 상황에 직면하여, 박장성 인민위원회 위원장은 건설부에 즉시 피드백을 받을 수 있는 핫라인을 개설하고 부동산 사업의 위반 사항을 검사하고 처리하는 최고 기간을 시작하라고 요청했습니다. 동시에, 박장성 건설부는 즉시 검사를 실시하고 권한에 따라 엄격하게 처리해야 합니다. 법률 위반의 징후가 있을 경우, 규정에 따라 조사를 위해 즉시 경찰에 송치해야 합니다. 이와 함께 재무부는 건설부와 제6구 세무부와 주재하고 협력하여 박장성의 투자자와 부동산 거래소를 위한 사업 등록에 관한 국가 법률 규정의 시행 상황을 검사하기 위해 정보를 검토 및 비교합니다. 법률의 규정에 따라 위반 사항을 신속하고 엄격하게 처리합니다.

박장성뿐만 아니라 많은 지방과 도시에서도 특히 새로운 행정 중심지가 될 것으로 예상되는 지역을 중심으로 가상 토지 "열풍"의 위험에 대해 지속적으로 경고를 발령하고 있습니다. 타이빈성 경찰도 투자자들에게 침착을 유지하고 소문을 믿지 말라고 경고했습니다. 사기나 시장 조작을 발견한 경우 즉시 가장 가까운 경찰서에 신고하시기 바랍니다.

마찬가지로, 푸토성 건설부는 해당 지역에 사실상의 토지 "열풍"이 닥칠 위험에 대해 경고했습니다. 이 부서는 지금까지 해당 층의 거래 규모가 여전히 제한적이라고 밝혔습니다. 높은 토지 가격은 토지 중개업자들이 가격을 부풀리기 위해 쓰는 술수일 뿐입니다. 토지를 사고 싶은 사람은 중개인의 함정에 빠지지 않기 위해 신중하게 정보를 조사해야 합니다.

닌빈성과 뚜옌꽝성도 해당 지역 토지 가격이 급등했다는 소문이 돌면서 경고를 내렸다. 닌빈성 인민위원회는 성 경찰에 부동산 거래, 특히 화루시의 부동산 거래를 검사하여 비정상적인 가격 상승 상황을 확인하도록 지시했습니다. 투옌꽝 농업환경부는 또한 "중개인"이 제공하는 지역의 토지를 사려는 횡포는 시장을 교란시킬 뿐이라고 경고했습니다.

많은 위험

베트남 부동산협회(VARS)에 따르면, 지방과 도시의 합병 제안이 발표된 지 몇 주 만에 일부 지방의 토지 가격이 급등했으며, 주로 합병 중심지가 될 것으로 예상되는 곳을 중심으로 가격이 상승했습니다. VARS는 이 지역의 토지 "열풍"이 새로운 것이 아니라고 말했습니다. 시장 역사를 살펴보면, 새로운 계획에 대한 정보가 나올 때마다 관련 지역의 토지 가격이 단기적으로 급등하는 경우가 많았습니다. 가장 큰 이유는 투자자의 'FOMO(뒤처지는 것에 대한 두려움)' 사고방식에서 비롯됩니다. 이로 인해 이들은 토지 매수 결정을 내릴 때 더욱 시급하고 성급하게 결정을 내리게 되며, 이러한 변화는 반드시 경제적, 사회적 발전과 부동산 가격 상승으로 이어질 것이라고 믿습니다. 현재 이러한 결정은 앞으로 각 지방에서 지가표를 조정하면 간접적으로 지가가 상승할 것이라는 예측에 따른 것입니다.

사실, 이러한 가격 인상의 대부분은 본질적으로 투기적입니다. 합병 결정과 관련된 행정적 변화가 있다 하더라도, 그것이 단기적으로는 해당 지역에서 두드러진 개발로 이어질지 확실하지 않습니다. 특히 대다수 사람들의 소득에 비해 부동산 가격이 오르고 있는 상황에서 더욱 그렇습니다. VARS는 또한 지방과 도시의 합병에 대한 정보를 듣고 신중한 조사와 평가 없이 성급하게 결정을 내리면 투자자들이 많은 위험에 직면하게 될 것이라고 경고했습니다. 결과적으로 많은 투자자들은 자본이 묶여 부동산 가격이 실제로 상승할 때까지 버틸 힘이 없게 됩니다.

출처: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd