주택시장은 여전히 공급이 부족하다

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소스.png — 법적 절차를 완료하는 데 어려움이 있어 투자자들의 부동산 프로젝트 개발 속도가 늦어졌습니다.

DKRA 그룹의 2023년 1분기 부동산 시장 보고서에 따르면, 아파트 시장은 이번 1분기에 약 1,378개의 아파트 단지가 분양을 시작했으며, 주로 호치민시와 빈즈엉성에 집중되어 있다고 합니다. 신규 공급은 2022년 같은 기간에 비해 59% 감소했습니다. 신규 소비는 약 864대에 달했는데, 이는 신규 출시의 63%에 해당하며 작년 같은 기간에 비해 66% 감소했습니다. 특히, B등급 아파트는 전체 공급의 56.2%를 차지하며 시장을 선도하는 주요 부문으로 부상했으며, 주로 호치민시 북부에 집중되어 있습니다.

리조트 부동산 부문에서는 공급과 소비가 모두 감소한 반면, 1차 매매 가격 수준은 크게 변동하지 않았습니다. 많은 투자자는 판매 가격을 조정하고 적절한 판매 정책을 마련하기 위해 판매 실행 시기를 지속적으로 연기합니다. 이 리조트 부문에서는 다음 단계에서 판매를 시작하는 2개 프로젝트의 42개 유닛이 신규 공급되었습니다. 시장 수요는 지난 10년 중 가장 낮은 수준을 기록했습니다. 타운하우스와 빌라 부문에서는 추세가 계속 횡보하고 있으며, 주로 빈즈엉, 동나이, 호치민시에 집중되어 있으며 350~400유닛 정도로 변동하고 있습니다.

쿠시먼 앤 웨이크필드에 따르면, 새로운 법적 틀의 적용과 채권 발행 상황은 여전히 부동산 시장에 영향을 미치고 있습니다. 수요는 세계 경제 침체 위험에 직면한 구매자의 주저함을 보여줍니다. 이 단계의 주택 구매자는 이전처럼 재정적 레버리지를 활용한 단기 투자자가 아닌, 실제 거주지와 장기 투자를 목적으로 하는 구매자입니다.

현재 2023년 1분기 1차 아파트 평균 가격은 2022년 4분기 대비 2.9% 소폭 하락하여 약 7,500만 VND/m2에 달했습니다. 쿠시먼 앤 웨이크필드는 판매 가격 하락은 주로 중급에서 고급 프로젝트로의 신규 출시에 기인한 반면, 2022년 4분기 바구니에서는 고급 및 최고급 프로젝트의 출시가 더 많았다고 밝혔습니다.

"우울한 경제 상황과 법적 절차 완료의 어려움은 투자자들의 프로젝트 개발 속도에 영향을 미쳤습니다. 이러한 추세는 투자자들이 가까운 미래에 시장이 회복될 것으로 기대하면서 신규 출시를 미룰 가능성이 높기 때문에 향후 공급에도 영향을 미칩니다."라고 쿠시먼앤웨이크필드는 분석했습니다.

베트남 부동산 중개업 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 주택 공급에 대해 논평하면서, 부동산 시장의 유동성이 지난 몇 달 동안 바닥을 쳤고, 이로 인해 많은 투자자들이 계획대로 신제품 출시를 계속 연기하고 있다고 말했습니다. 많은 기업이 부동산 시장의 신호를 기다리고 있고, 많은 개인 투자자가 확실한 투자 기회를 기다리고 있으며, 많은 프로젝트가 해결책을 기다리며 "가만히" 있어야 합니다... 이로 인해 신규 공급이 부족합니다. 2023년 2분기에는 시장 진입을 기다리는 프로젝트의 어려움을 해소하기 위한 법적 문서가 더 많아져 시장에 새로운 공급이 제공될 것으로 예상됩니다.

DKRA그룹은 2023년 2분기 부동산 시장이 상당한 회복세를 보일 것으로 전망하지만 단기간에 급격한 변화를 가져오기는 어려울 것으로 내다봤습니다. 특히 토지 공급은 450~600필지 내외로 소폭 증가할 것으로 예상되며, 주로 빈즈엉, 롱안, 동나이 지역에 집중될 것으로 전망된다. 아파트 부문에서는 공급량이 2,000~2,500채로 두 배로 늘어날 수 있습니다. 동시에 국가은행의 완화적 정책과 금리 인하 소식이 부동산 시장의 전반적인 수요를 증가시키겠지만, 현재로서는 돌파구를 찾기 어려울 것으로 보인다.

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