호치민시 교외 아파트 임대시장 연말 열기 뜨거워져

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Batdongsan.com.vn의 조사에 따르면, 2023년 4분기에 접어든 이후 임대 시장은 모든 부문에서 관심 수준이 증가하면서 급격한 변동을 보였습니다. 하지만 면적이 35제곱미터 미만인 작은 아파트가 가장 많은 관심을 받습니다.

이러한 유형의 아파트에 대한 관심이 변화한 이유는 임대료 가격의 변동 때문입니다. 최근 들어 중심가의 임대 아파트와 서비스 아파트 가격이 상당히 상승한 반면, 일부 다른 임대 상품은 여전히 높은 가격을 유지하고 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 조사 결과에 따르면 하노이의 아파트 평균 월세는 1,300만 VND/월이고, 하숙집의 경우 350만 VND/월입니다. 호치민시 시장에서 아파트의 평균 임대 가격은 월 1,250만 VND이고, 하숙집의 평균 임대 가격은 월 480만 VND입니다. 이러한 임대 가격은 중심 지역과 교외 및 도시 지역 간에도 큰 차이가 있습니다.

호치민시 교외 아파트 임대시장 연말 열기 뜨거워져, 사진 1 — 대형 아파트가 높은 기준 가격을 기록했습니다.

위의 임대료는 소득에 비해 상당히 높은 편이어서 세입자들은 이를 고려해야 합니다. 위에 언급된 두 주요 시장에서 설문 조사에 참여한 사람 대부분은 임대료가 20% 정도 낮아져야 한다고 답했습니다. 현재 임대료가 합리적이라고 생각하는 사람은 12-22%에 불과합니다.

임대료가 높은 가운데, 이 문제를 해결하기 위해 보고된 해결책으로는 작은 집 임대(67%), 멀리 떨어진 집 임대(27%), 더 많은 사람과 함께 사는 것(20%), 편의 시설이 적은 집 임대(13%), 가구가 적은 집 임대(7%) 등이 있습니다.

임대 수요의 변화에 따라 대부분의 집주인은 임대료를 인하하지 않거나 10% 미만으로 인하할 것이라고 밝혔습니다. 이로 인해 중심 지역의 많은 곳에서 임대 공실이 발생했고, 세입자들은 교외 지역이나 인근 지방으로 옮겨갔습니다.

그래서 연말이면 중심가 일부 지역에서는 대규모 퇴거 사태가 벌어졌는데, 특히 임대료가 한 달에 2,000만 VND에 달하는 대형 아파트를 중심으로 그랬다. 예를 들어, 호치민시에서는 고급 서비스 아파트나 콘도를 임대하는 많은 지역에서 고객을 찾기 위해 끊임없이 광고를 게시해야 합니다.

또한, 빈찬, 냐베 지구와 같은 일부 교외 지역이나 디안(빈즈엉), 비엔호아, 년짝(동나이)과 같은 호치민시 인근 지역에서는 많은 세입자들이 새로운 거주지를 찾아 이동하는 현상이 나타났습니다. 이 중 일부 세입자들은 호치민시 중심가와 투덕시에서 일하고 있습니다.

호치민시 교외 아파트 임대시장 연말 열기 뜨거워져, 사진2 — 호치민시 교외와 주변 지방의 임대 아파트는 도심에서 많은 고객을 맞이합니다.

이 지역의 임대 아파트는 대개 저렴하고, 중심부 지역 아파트 가격의 절반 정도에 불과할 때도 있습니다. 예를 들어, Pham Van Dong 거리나 Di An City에 위치한 일부 아파트 건물에서는 침실 2개 아파트의 임대료가 위치와 가구에 따라 한 달에 500~600만 VND에 불과합니다. 더불어 투자자의 우대기간 내이므로 임차인도 서비스 수수료가 면제됩니다. 반면, 중심가에서 비슷한 아파트를 임대하면 한 달에 최대 1,200~1,500만 VND의 임대료가 나올 수 있다.

많은 의견에 따르면, 가까운 미래에 임대료가 하락하지 않을 것으로 예상되기 때문에, 임차인들이 교외 지역으로 이주하는 추세는 계속될 것이라고 합니다. 게다가 아파트 가격은 시장의 새로운 개발 주기에 따라 계속해서 상승할 가능성이 높습니다. 이로 인해 집주인의 이익 마진을 보장하기 위해 임대료 가격이 계속 상승할 가능성이 있습니다.

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