10월 3일 오후, 닷산 서비스 경제-금융-부동산 연구소(DXS-FERI)는 "2023년 3분기 및 9개월 베트남 부동산 시장 조사"를 발표하는 행사를 개최했으며, 부동산 시장이 가장 어려운 시기를 극복했다고 논평했습니다.
부동산 시장 '뜨거움'을 더하는 7가지 '황금' 이벤트
DXS-FERI Research의 정보를 인용하여, FERI 부국장인 Luu Quang Tien 씨는 올해 첫 9개월 동안 발생한 주목할 만한 7가지 사건이 부동산 시장에 직접적인 영향을 미쳤다고 말했습니다.
먼저, 국가은행은 2023년 3월부터 4차례 연속으로 운영금리를 인하해 재할인금리를 3.5%로, 재융자금리를 4.5%로 낮췄습니다.
둘째, 부동산 대출 금리가 낮아져 많은 은행에서 7.5%~8.5%의 우대 대출과 11%~12%의 변동 금리를 제공하고 있습니다.
셋째, 2023년 공공투자 예산은 700,000억 VND입니다. 2023년 3분기 말까지 지출된 공공투자 자본은 약 363,310억 VND로 기록되어 계획의 51.38%에 도달했습니다.
국립은행의 이자율 인하는 부동산 개발에 직접적인 영향을 미치는 중요한 조치 중 하나입니다.
넷째, 대출이 필요한 개인 및 기관이 다른 은행에서 기존 대출금을 사전에 상환할 수 있도록 하는 통지문 06이 발행되었습니다.
다섯째, 토지법 시행을 지도하는 법령의 일부 조항을 개정 및 보완하기 위해 제10호 법령이 공포되었습니다. 또한, 콘도텔/오피스텔 부동산 유형은 적색등록증이 부여되어 향후 수년간 법적 병목 현상을 해소할 수 있을 것으로 기대됩니다.
여섯째, 국립은행은 국고채 발행 채널을 통해 은행 시스템에서 약 9조 VND를 인출했습니다. 이를 통해 환율에 대한 압박을 줄이고, 전체 경제의 유동성에 지장을 주지 않으며, 경제의 실질 금리가 계속 하락 추세를 유지하도록 보장합니다.
마지막으로, FERI는 미국과 베트남이 포괄적인 전략적 파트너십으로 관계를 업그레이드한 것이 지금까지 베트남이 이룬 가장 성공적인 외교적 사건이며, 이를 통해 많은 새로운 기회가 열리고 베트남의 국가적 위상이 높아졌다고 믿습니다.
티엔 씨에 따르면, 위의 7가지 사건은 경제 전반과 특히 부동산 시장에 영향을 미쳐, 시장이 장기간의 "동면" 이후 점차 회복의 조짐을 보이도록 지원했습니다.
시장이 바닥을 쳤는가?
FERI 부국장인 박사의 견해에 덧붙여, DXS-FERI의 Pham Anh Khoi 이사는 정부가 발표한 관리 정책이 일정 수준의 영향을 기록하여 시장이 점차 긍정적인 방향으로 움직이는 데 기여했다고 단언했습니다.
실제로, 부동산 프로젝트의 장애물을 제거하려는 노력은 계속해서 추진되고 있습니다. 코이 씨는 호치민시에서 총리 실무 그룹이 67개 부동산 프로젝트(초기 180개 프로젝트의 37.2%에 해당)를 지휘하고 해결했다고 말했습니다.
이 중 28개 프로젝트는 실무 그룹의 지도 및 감독을 받고 있으며, 39개 프로젝트는 현지 검토를 거치고 있습니다(예: Urban Green 프로젝트, Delasol 프로젝트, Celadon City 프로젝트의 A5, A6 아파트 1,200호, Thu Thiem 메트로폴 1.17 구획의 아파트 280호 프로젝트 등).
하노이 실무 그룹은 419개 프로젝트(초기 712개 프로젝트의 58.8%에 해당)를 지휘하고 해결했으며, 293개 프로젝트를 계속 해결하고 있습니다.
DXS-FERI 보고서에 따르면 2023년 3분기 부동산 시장은 실제 거래량 증가를 기록하지 않았으나 고객 감정은 개선되었습니다. 고객의 부동산 검색 빈도는 증가하고 있으며, 특히 부동산에 대한 필요성을 충족하는 부문에서 그렇습니다.
DXS-FERI 조사.
DXS-FERI가 실시한 최근 조사에 따르면 부동산 구매자의 심리와 행동에 변화가 나타났습니다.
“금리가 하락하면 고객이 부동산을 구매할 의향이 있는가?”라는 질문에 응답자의 26%가 “예”를 선택했고, 43%가 “잘 모르겠다”고 답했으며, 단 31%만이 “아니오”라고 응답해 금리가 하락하면 시장의 신뢰가 점차 회복되고, 금리가 하락하면 부동산을 매수하려는 의지도 점차 좋아지고 있음을 보여주었습니다.
하지만 Pham Anh Khoi 박사는 국내 및 세계 경제 상황이 여전히 부동산 시장에 불리한 영향을 미치고 있다는 것을 솔직하게 인정했습니다. 시장 신뢰는 점진적으로 회복되고 있지만 아직 완전히 회복되지 않았습니다.
같은 기간과 비교했을 때 2023년 첫 9개월 동안 시장은 여전히 신규 공급이 부족했고, 흡수율은 평균 20% 정도로 급격히 떨어졌습니다. 부동산 시장의 어려움을 해소하기 위한 정책은 시장 회복을 촉진하는 데 별다른 효과가 없었습니다.
시장의 밝은 전망은 예금 금리가 2020년 이후 최저 수준으로 떨어졌고, 이로 인해 신규 대출에 제공되는 이자율도 2022년 초 수준과 같은 수준으로 조정되었다는 것입니다.
그리고 전체 시장의 전반적인 흡수율은 위기 전 같은 기간에 비해 여전히 낮은 편(전체 시장의 평균 20%)이지만, 2023년 흡수율은 분기별로 점진적으로 증가했습니다.
“2분기는 1분기보다 많이 증가했고, 3분기는 2분기보다 많이 증가했으며, 이러한 흡수율 성장 추세가 안정적으로 유지된다면, 향후 부동산 시장은 점차 따뜻해질 것으로 예상된다”고 코이 씨는 자신의 의견을 밝혔다.
부동산은 2023년 4분기부터 회복될 것
부동산 시장이 언제 개선될지에 대한 자신의 견해를 공유하면서, DXS-FERI의 이사는 2023년 4분기에 들어서면서 부동산 시장이 크게 하락한 지 1년이 지났다고 말했습니다. 정부에서 기업에 이르기까지 모든 당사자의 노력으로 여전히 많은 어려움이 있지만 시장이 점차 개선되고 있다는 징후가 있습니다.
가까운 미래에 시장은 법적 문제가 해결된 프로젝트에서 새로운 공급을 받을 것으로 예상되며, 낮은 이자율도 유지되고 고객은 부동산 대출에 대한 신용 한도 면에서 더 많은 지원을 받을 수 있으며, 투자자 심리는 점차 관찰에서 투자에 적합한 상품을 선택하는 방향으로 전환될 것입니다.
시장조사 출시 행사에서 전문가들이 토론하고 있습니다.
이에 따라 코이 씨는 부동산 시장이 경기 침체의 마지막 단계에 도달했으며, 현재 시장은 거의 바닥을 쳤다고 말했습니다.
"시장의 일반적인 규칙에 따르면, 바닥을 찍으면 조만간 시장은 회복될 것입니다. 시장은 이제 바닥을 치기 시작했습니다.
2023년 4분기 부동산 시장은 급격한 성장세를 보이지는 않겠지만, 2022년 4분기 같은 기간에 비해서는 확실히 나은 성장을 보일 것으로 전망됩니다. 코이 씨는 "2023년 3분기 말부터 많은 정보와 긍정적인 변화가 있기 때문에 부동산 시장이 2023년 4분기 말부터 점차 따뜻해지고 2024년 2분기부터 점차 더 뚜렷하게 회복될 것이라고 예측하는 것은 완전히 합리적입니다."라고 자신의 의견을 밝혔습니다 .
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원천
![[사진] 팜민친 총리, 지방자치단체와 경제성장에 관한 정부회의 주재](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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