시장은 "경사를 극복"할 만큼 강하지 않지만 기본적으로 "브레이크를 잃는" 위험은 피했습니다.
11월 13일 부동산 시장의 어려움을 해소하기 위한 총리 전보를 이행하기 위한 온라인 컨퍼런스에서 건설부 주택 및 부동산 시장 관리국 국장인 황하이 씨는 최근 정부와 부처, 지부의 노력이 부동산 시장을 "유지"하는 데 긍정적으로 기여했다고 말했습니다. 시장이 '경사를 극복할 만큼' 강하지는 않지만, 기본적으로 '브레이크를 잃을' 위험은 벗어났고, 다시 모멘텀을 얻고 있다.
시장을 진흥하기 위한 메커니즘과 정책이 흡수되는 조짐이 나타나기 시작했습니다. 시간이 지남에 따라 시장 전체의 거래량이 증가해 왔습니다.
황하이 씨에 따르면, 시장 전체에서 점점 더 밝은 전망이 나타나기 시작했습니다. 하노이, 하이퐁, 라오까이, 다낭, 호치민시 등과 같이 인프라와 교통에 대한 투자를 촉진하는 데 관심이 있고 집중하는 경제가 발달한 지역이며, 요구 사항에 맞는 많은 공급원을 보유하고 있습니다.
시장은 '경사를 극복할 만큼' 강하지는 않지만, 기본적으로 '브레이크를 잃을' 위험은 벗어났다. (사진=DM)
“지역 주민들은 하노이, 하이즈엉, 동나이와 같은 부동산 사업체들과 적극적으로 참여하고 손을 잡고 문제를 해결하고 있습니다. 이 역시 긍정적이고 주목할 만한 신호입니다.”라고 하이 씨는 말했습니다.
하이 씨는 점진적으로 정책 메커니즘이 침투하고 경제적 어려움이 줄어들고 이자율이 낮아지는 등의 결과로 총수요가 개선되었다고 말했습니다. 그러나 수요는 시장이 어려움을 겪기 전 기간에 비해 여전히 30%에 불과합니다.
이들 중 약 50%는 주택이 필요하지만 실제 수요로 전환될 수 없는 재정적 어려움을 겪고 있습니다. 주택에 대한 수요는 크지 않지만, 이는 시장에서 거래를 창출하는 데 도움이 되었습니다.
부동산 투자에 대한 매수 및 재판매 수요가 20%로, 경기 회복 징후에 따른 자극으로 전 분기 대비 약 10% 증가했으며, 이자율이 낮아져 일부 현금 흐름이 시장으로 다시 유입되었습니다.
임대 활용을 위한 투자 수요의 30%. 이는 많은 고객과 투자자가 선호하는 선택입니다. 특히 아파트와 개별 주택은 광닌, 다낭, 라오까이, 푸꾸옥 등 관광 개발 잠재력이 높은 대도시나 지방에서 임대하여 안정적인 현금 흐름을 창출할 수 있습니다.
특히 사회주택 부문의 경우, 지자체는 투자를 유치하고 진행 속도를 높이는 데 중점을 둡니다. 점점 더 많은 사회주택 프로젝트가 신청서를 접수하고 평가하기 시작했습니다. 2024년에는 많은 지역에서 사회주택의 미래 공급이 "상당히 증가"할 것으로 예상됩니다.
“2021-2025년 기간 동안 전국적으로 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 465개 사회주택 프로젝트가 완료되어 412,845개 주택이 건설 중입니다.”라고 하이 씨는 밝혔습니다.
지금은 "민감한" 시기입니다.
주택 및 부동산 시장 관리부 국장은 현재가 부동산 시장의 '변혁'에 있어서 매우 중요하고 결정적인 시기라고 강조했습니다.
하이 씨는 "법률 및 자본 병목 현상과 함께 '고객 및 투자자 신뢰'는 부동산 시장이 진정으로 '새로운 정상 상태'로 복귀하기 위해 해결해야 할 '최종 장애물'"이라고 말했습니다.
지금은 부동산 시장의 '변혁'에 있어서 매우 중요하고 결정적인 시기입니다. (사진:DP)
하이 씨는 부동산 시장이 건강하고 지속 가능하게 발전하기 위해서는 각 부처, 지부, 지방자치단체, 기업이 정부의 결의안과 전보, 특히 결의안 33에 명시된 과제를 잘 수행해야 하며, 여기에는 즉시 수행해야 할 과제도 포함된다고 말했습니다.
첫째, 토지법(개정), 주택법(개정), 부동산사업법(개정), 입찰법(개정), 경매법(개정), 가격법(개정), 신용기관법(개정)을 긴급히 완성하여 국회에 심의 및 승인을 위해 제출하시기 바랍니다.
둘째, "2021~2030년 저소득층과 공업단지 근로자를 위한 사회주택 아파트 최소 100만호 건설에 투자" 프로젝트를 긴급하고 효과적으로 이행하여 사회주택 개발에서 발생하는 일부 구체적인 어려움과 장애물을 즉시 제거하고, 접근성 있는 주택에 대한 수요가 높은 저소득층의 필요와 역량에 맞춰 공급을 늘립니다.
셋째, 저소득 근로자를 위한 사회적 주택 개발에 대한 투자를 지역의 중장기 자본원에 대한 투자 항목으로 파악합니다.
넷째, 12조 VND 규모의 신용대출 프로그램을 효과적으로 시행합니다. 동시에 시장의 어려움을 해소하기 위한 총리 특별대책위원회의 효과성을 강화합니다.
또한 지자체에서는 지역 내 부동산 사업의 법적 절차상의 어려움을 해소하는 데 주력하여 행정절차 개혁을 추진합니다. 시장 공급을 늘리기 위해 계획 승인, 투자 정책 승인, 부동산 프로젝트를 시행할 투자자 선정, 토지에 대한 재정적 의무를 촉진합니다.
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