베트남의 부동산 시장은 FDI를 유치할 수 있는 잠재적인 채널이다.

자본 유치에 많은 이점이 있습니다

이에 따라 지금까지 베트남 시장의 부동산 사업 부문에 투자한 국가/지역은 48개입니다. 싱가포르가 1위를 차지했고, 그 뒤를 이어 한국, 영국령 버진아일랜드, 일본이 뒤따랐습니다. 호치민시는 총 등록 투자 자본이 160억 달러를 넘어 전체 투자 자본의 24.7%를 차지하며 전국의 주요 도시로 인정받고 있으며, 하노이, 빈즈엉, 바리아붕따우가 그 뒤를 따릅니다.

수년에 걸쳐 부동산에 대한 등록된 FDI 자본이 증가했습니다. 구체적으로 2020년에는 9억 8,700만 달러로 전체 등록 FDI 자본의 13.6%를 차지했고, 2021년에는 13억 9,000만 달러로 전체 등록 FDI 자본의 9.1%를 차지했으며, 2022년에는 18억 1,600만 달러로 전체 등록 FDI 자본의 14.6%를 차지했습니다. 부동산 프로젝트는 항상 가장 많은 FDI 자본을 유치하는 상위 10개 프로젝트 중 하나입니다. 예를 들어, 2021년에는 싱가포르에서 최대 5억 달러 규모의 자본을 투자해 빈즈엉에 스마트 시티 개발 프로젝트가 진행될 예정입니다. 나머지 프로젝트는 일본 자본으로 호치민시에 건설되는 고층 주거 지역으로, 최대 2억 9,100만 달러가 투자되었습니다.

2022년까지 후에와 칸토의 두 부동산 프로젝트도 올해 가장 많은 FDI 자본이 유입된 상위 10개 프로젝트에 포함될 것입니다. 이 두 프로젝트에 대한 투자 자본은 각각 일본에서 1억 6,900만 달러가 넘고, 싱가포르에서 1억 5,900만 달러가 넘습니다.

베트남 부동산 시장은 여전히 외국 자본을 유치할 수 있는 잠재적인 채널이다. — *후에의 이온몰 프로젝트는 2022년 가장 많은 FDI 자본을 유치한 상위 10개 프로젝트 중 하나입니다.*

이 문제에 대해 기획투자부 외국인투자국 부국장인 응우옌 안 투안 씨는 베트남은 외국인 투자 자본을 유치하는 데 많은 이점이 있다고 말했습니다. 예를 들어, 안정적이고 안전한 정치, 높은 경제 성장률, 경쟁력 있는 생산 비용, 유리한 입지, 풍부한 인적 자원, 주요 경제권과의 쉬운 연결 등이 있습니다.

이러한 이점을 활용하기 위해 정부는 현재 2021~2025년 기간의 공공 투자 계획과 사회 경제적 회복 및 개발을 위한 투자 계획을 적극적으로 시행하고 있습니다. 특히 정부는 고속도로, 해안 도로, 공항, 항만 등 많은 중요한 인프라 프로젝트 개발에 투자하는 데 주력하고, 부동산 시장과 기타 산업의 발전을 위한 유리한 환경을 조성할 것입니다.

부동산에 대한 많은 FDI 프로젝트를 유치하는 것도 베트남의 부동산 유형을 다양화하는 데 도움이 됩니다. 이는 산업용, 리조트용, 의료용 부동산을 포함하여 여러 유형의 부동산이 이전보다 더 강력하게 발전하고 있다는 사실에 반영되어 있습니다. 그러나 법적 문제, 외국인 투자자를 위한 메커니즘, 통화 정책 등 자본 유치를 방해하는 몇 가지 장애물이 여전히 존재합니다.

M&A 거래를 활용하세요

단기적으로는 기존의 약점이 개선되지 않았지만, 외국 자금 흐름으로 인한 자본 유치는 여전히 합병과 인수를 통해 이루어지고 있습니다. 이는 외국인 투자자가 기존 프로젝트에 참여하기 위해 법적 어려움을 쉽게 극복할 수 있는 자본 유치 채널이며, 자본이 부족한 국내 기업을 구제할 수도 있습니다.

2022년부터 2023년 초까지 일련의 대형 프로젝트 매매가 대중의 관심을 끌었습니다. 베트남의 일련의 도시 부동산 프로젝트와 관련된 M&A 시장에서 유명한 이름은 케펠 그룹입니다. 가장 최근에 인수한 기업은 싱가포르의 대표적 기업인 케펠 코퍼레이션(Keppel Corp)입니다. 케펠랜드는 자회사를 통해 1조 2,300억 동을 지출해 하노이에서 개발 중인 부동산 프로젝트를 다시 매입했습니다.

여러 소식통에 따르면, 이 프로젝트는 2025년 완공 예정인 다기능 부동산 단지의 일부입니다. 케펠랜드는 이 프로젝트의 지분을 소유하기 위해 총 1조 2,300억 VND에 달하는 금액을 두 번에 걸쳐 지불할 예정입니다.

이전에 이 그룹은 케펠 베트남 투자 펀드와 함께 약 3조 1,800억 동을 지출하여 호치민시 투덕시에 있는 두 프로젝트의 주식을 매수할 것이라고 발표했습니다. 이 프로젝트는 약 11.8헥타르의 총 면적에 총 200채 이상의 타운하우스와 600채 이상의 아파트를 개발할 예정이며, 총 개발 비용은 약 10조 2,000억 동으로 추산됩니다. 또한, 이 싱가포르 거대 기업은 베트남의 많은 대형 프로젝트의 지분도 보유하고 있습니다.

최근의 M&A 거래에서는 싱가포르의 CapitaLand, 일본의 Sumitomo Forestry 등 다른 많은 이름도 언급되었으며, 많은 거래가 이미 실행되었고 현재도 실행 중입니다. 게다가 많은 외국인 투자기업들은 현재 시기에 적합하고 좋은 프로젝트를 인수하기 위해 여전히 기다리거나 협상 중입니다.

대기업 외에도 자금 흐름이 좋은 많은 외국 투자 그룹도 잠재적인 프로젝트에서 투자 기회를 모색하고 있습니다. 구체적으로, 법적 문서가 완벽하고 위험이 낮은 프로젝트이지만, 투자자들은 재정적 압박으로 인해 현금 흐름을 관리해야 하는 경우가 있습니다. 예측에 따르면, 2024~2026년에는 부동산 시장이 회복 국면에 접어들면서 FDI 자본이 계속해서 부동산 시장으로 유입될 것으로 예상됩니다. 2023년 마지막 6개월 동안은 협상 단계에 있는 거래만 현금 흐름을 유치할 가능성이 높습니다. 대부분의 M&A 거래는 여전히 주택, 호텔, 사무실과 같은 전통적인 유형을 중심으로 이루어지고 있으며, 이러한 유형에 대한 수요가 증가함에 따라 산업용 부동산으로 전환되는 징후가 나타나고 있습니다. 원천