남부 리조트 부동산 시장이 '역전'에 돌입?

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프로젝트 "스탠스틸"

지난 몇 년 동안 리조트 부동산 부문, 해안 빌라, 아파트, 콘도텔 등을 언급했을 때 많은 사람들이 급속한 발전에 놀랐습니다. 투자자들은 투자자를 위해 상품을 판매하고, 소개하고, 수익을 약속하고, 진행 상황을 달성하기 위해 경쟁합니다.

이 부문은 시장 유동성을 증가시켰고, 리조트 부동산 시장을 매력적인 투자 옵션으로 만들었습니다.

하지만 2022년 이후 리조트 부동산 프로젝트는 침체되었고, 시장 경제의 영향, 당국의 법적 강화, 고객이 신용 기관에서 자금을 빌리는 데 어려움을 겪으면서 많은 프로젝트가 '퇴보'하기도 했습니다.

부동산 시장 조사 기관인 DKRA Vietnam의 평가 보고서에 따르면, 현재 리조트형 부동산 유형은 대부분 부문에서 2023년 같은 기간에 비해 공급 및 소비가 급격히 감소한 것으로 나타났습니다.

구체적으로 리조트 빌라 부문에서는 같은 기간 동안 1차 공급이 8% 감소했으며, 주로 중부와 남부 지역에 집중돼 있었습니다. 전반적인 시장 수요는 낮아서 소비량은 2023년 1분기에 비해 15% 감소했으며, 이는 10년 만에 가장 낮은 수준입니다.

1차 판매 가격 수준은 계속해서 횡보 추세를 보이고 있습니다. 2차 시장에서는 계약 가격 대비 평균 15~20%의 가격 하락을 기록했습니다. 이익/수입 분배/약정, 이자율 지원, 원금 유예 기간 정책은 유동성을 높이기 위해 여전히 널리 적용되고 있지만 예상만큼 효과적이지 않습니다.

리조트 타운하우스/상점하우스 부문은 공급이 지속적으로 감소했으며, 이 분기의 주요 공급의 97% 이상이 기존 프로젝트의 재고에서 발생했습니다.

관광 산업은 많은 개선을 이루었지만, 시장은 아직 "어둠의 지대"에서 벗어나지 못했습니다. 1차 판매 가격은 크게 변동하지 않았으며 계속해서 횡보추세를 보였습니다. 투자자 신뢰와 이 부문의 회복이 매우 낮은 수준을 유지하면서 시장은 여전히 유동성과 가격 상승 잠재력 측면에서 많은 어려움에 직면해 있습니다.

부동산 - 남부 리조트 부동산 시장이 — 5성급 리조트 부동산 프로젝트 단지의 해안 구획지입니다.

콘도텔 부문의 2024년 1분기 주요 공급은 작년 동기간에 비해 6% 정도만 증가했고, 주요 상품은 여전히 기존 프로젝트의 재고에서 나오고 있다.

전반적인 시장 수요는 지난 5년간 가장 낮은 수준을 기록했습니다. 1차 가격은 같은 기간과 비교해 변동이 없었으며, 높은 투입 비용으로 인해 높은 수준을 유지했습니다. 지불 일정 연장, 원금 유예 기간, 이자율 지원 등 현금 흐름 지원에 중점을 둔 판매 정책은 시장 수요를 자극하기 위해 계속해서 널리 적용되고 있습니다.

시장은 "동면" 중이다

많은 중개 회사와 판매 채널의 기록에 따르면, 2023년 말부터 바리어붕따우 등 남부 시장의 리조트 부동산 부문이 성장할 것으로 예상됩니다. 빈투안… 투자자 중 제품에 대한 판매나 광고 활동을 하는 사람은 거의 없습니다.

대부분의 기업은 법적 절차를 완료하고, 고객에게 제때 납품하기 위한 프로젝트를 구축하고, 수익성 있는 임대를 위해 임시 주택을 운영하는 데 주력합니다.

기록에 따르면, 바리어붕따우성에서는 리조트 아파트 상품, 콘도텔, 리조트 빌라, 호텔을 갖춘 Charm Ho Tram 등의 프로젝트가 2021년부터 판매를 시작했으며, 2024년 말에 인도될 예정입니다.

그러나 지금까지 이 프로젝트는 일부 항목의 대략적인 건설만 완료했을 뿐 아직 미완성 상태이며, 고객에게 인도하거나 가동할 수 없습니다.

빈투안성에서는 약 90헥타르 규모의 탄롱베이 프로젝트도 2019년부터 매물로 나왔습니다. 하지만 투자자가 건설한 단지 몇 개의 구획만 있고 아직 고객에게 인도할 날짜는 정해지지 않았습니다.

또한 빈투안성에서는 2019년에 훙록팟의 수메르랜드 무이네 프로젝트가 5성급 리조트, 엔터테인먼트, 타운하우스, 호텔 등으로 광고되었습니다. 그러나 투자자는 현재 공사 중이며 아직 인도하지 않았습니다.

송롱 부동산 투자, 건설 및 개발 회사의 이사인 레 딘 랑 씨는 "당국이 법을 강화하면서 콘도텔이 '파산'하고 투자자들이 약속한 수익을 지불할 힘이 더 이상 없게 되었으며, 투자 진행이 더디게 진행되면서 고객들은 더 이상 리조트 빌라를 사는 데 관심이 없게 되었습니다. 따라서 현재 시장 유동성은 부족하고, 고객이 위험을 감수하고 싶어하지 않기 때문에 매수자와 매도자가 없습니다. 특히 4~5년간 판매를 했지만 일부 구역이 완료되지 않고 인도되지 않은 프로젝트가 고객을 끌어들이는 경우가 많습니다.

랭 씨에 따르면, 부동산 시장의 현행 법적 규제는 매우 중요합니다. 이전에는 일부 투자자들이 제품을 시장에 출시하기 전에 법적 문서를 준비할 시간이 없었습니다. "긴축"되었을 때만 그들은 결과를 보았습니다. 고객들도 자본이 제품에 묻혀서 어려움을 겪었습니다.

Tran Anh 부동산 회사의 부사장인 하 반 티엔 씨도 지금까지 다른 부문은 회복의 징후를 많이 보였지만 리조트 부동산은 아직 "우울한" 상태에서 벗어나지 못했다고 언급했습니다.

이 부문에서 사업을 전개하는 기업은 법적 절차를 완료하고, 진행 속도를 높이기 위한 재정 자원을 준비하고, 인프라 프로젝트를 실행하는 데 확실히 오랜 시간이 필요할 것입니다. 그런 다음 3~4년 후면 리조트 부동산 부문이 돌아올 수 있을 것입니다.

공급량 소폭 증가 전망, 유동성은 부진

DKRA의 예측에 따르면, 앞으로 리조트 부동산의 콘도텔 공급은 2024년 1분기에 비해 약간 늘어날 것으로 예상되며, 대부분 바리어붕따우 지역에 집중되어 100~200유닛 안팎으로 변동할 것으로 예상됩니다. 한편, 리조트 빌라와 리조트 타운하우스/상점하우스의 공급은 전 분기에 비해 큰 변동이 없었으며, 각각 리조트 빌라 100~150채, 리조트 타운하우스/상점하우스 80~100채가 시장에 1차 공급될 것으로 예측되었습니다.

전반적인 시장 수요는 계속해서 낮은 수준을 유지하고 있으며, 하락 추세는 2024년 말까지 지속될 것으로 예상됩니다. 1차 가격은 안정을 유지하고 있으며 단기적으로 뚜렷한 변동이 있을 가능성은 낮습니다. 할인 정책, 이자율 지원, 원금 유예 기간, 임대 약정 등이 향후 분기에도 계속 광범위하게 적용될 것입니다.

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출처: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-nghi-duong-phia-nam-cai-so-lui-a669641.html