부동산 시장은 투기자들에게 유리하다.

이는 "토지, 주택 및 부동산 사업법 개정 맥락에서의 베트남 부동산 시장" 워크숍에서 국회 재정예산위원회 위원인 황 반 끄엉 교수의 의견입니다.

현재 시장에는 저렴한 주택이 심각하게 부족합니다.

황 반 끄엉 씨에 따르면, 현재 시장 수요는 매우 높습니다. 특히 하노이에서는 많은 프로젝트가 출시되자마자 매진된다고 합니다. 하지만 이는 반드시 좋은 징조는 아닙니다.

"최근 법적 문제로 인해 공급이 감소했습니다. 게다가 프로젝트 실행 비용이 증가하고 있으며, 깨끗한 토지에 대한 접근도 더욱 어려워지고 있습니다. 현재 공급은 대부분 이전에 시작된 프로젝트들입니다."라고 쿠옹 씨는 말했습니다.

국회 재정예산위원회 위원에 따르면, 부동산 재고는 줄고 공급은 늘어나지 않는 상황에서 가격이 '기하급수적으로' 오르는 상황은 시장의 불균형을 초래할 것이라고 합니다. 이때가 실제 주택 구매자보다는 투기자들이 가장 큰 이익을 보게 될 것입니다.

베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 워크숍에서 부동산 가격의 상승은 단순히 수요와 공급의 법칙에 따른 것이라고 말했습니다. 판매 가격을 "낮추고" 싶다면 행정적 개입이 아닌 공급에 영향을 미치는 요소가 필요합니다.

"현재 시장은 두 가지 부문으로 나뉩니다. 하나는 재정 상태가 양호하고 투자자를 대상으로 하는 고급 주택 부문이고, 다른 하나는 사회주택 부문입니다. 두 부문 사이에 있는 저렴한 주택 부문은 거의 존재하지 않는다는 점을 언급할 필요가 있습니다."라고 딘 씨는 강조했습니다.

VARS 대표는 저렴한 주택 프로젝트가 대다수 사람들의 바람이며, 이는 시장 전체에서 중요한 누락이라고 말했습니다. 가장 인기가 많았어야 할 세그먼트가 갑자기 '사라지는' 일은 흔치 않습니다. 정책 입안자들은 이 부문을 촉진하기 위한 구체적인 규정을 마련하여 시장을 진정으로 안정화해야 합니다.

딘 씨는 새로운 부동산 법률 3개의 영향에 대해 더 논의하면서, 새로운 정책이 시장에 침투하기 위해서는 더 많은 시간이 필요하다고 말했습니다. VARS 위원장은 매우 공통된 관점을 가지고, 짧은 기간 내에 약 300개의 법률을 시행하는 것은 쉽지 않다고 말했습니다. 실제로 지방 행정 기관과 기업은 새로운 규정을 시행하는 데 있어 특정 문제에 직면했습니다.

"하지만 이건 어려운 문제가 아닙니다. 우리는 이 문제를 해결하고 동시에 연구하며, 문제가 발견되면 바로잡을 것입니다. 전반적으로 기업들은 여전히 ​​세 가지 새로운 법안의 탄생에 매우 기대하고 있습니다."라고 딘 씨는 말했습니다.

베트남 부동산 시장 전망

Fiin Group JSC의 회장인 응우옌 꽝 투안(Nguyen Quang Thuan) 씨는 베트남 부동산 시장의 미래를 내다보며, 앞으로 1~3년 안에 부동산 업계가 진정한 돌파구를 마련하려면 다음 두 가지 문제를 해결해야 한다고 말했습니다.

첫째, 합법적인 철거입니다. 특히, 관계 당국은 세부 사항이 미미한 사업만 우선적으로 처리하고, 투자자들이 사업을 완료하고 매각을 시작할 수 있는 여건을 조성해야 합니다.

두 번째는 신용 환경과 금리에 관한 것입니다. 조만간 비은행 자본 채널을 개설해야 할 것입니다. 현재 이 조치는 제대로 시행되지 않고 있으며 형태도 다양하지 않습니다. 위 두 가지 방안 외에도 관계 기관들은 토지 데이터베이스 시스템과 부동산 가격 지수도 구축해야 합니다. 하지만 이는 장기적인 프로젝트가 될 것입니다."라고 투안 씨는 말했습니다.

부동산 가격 하락에 대한 이야기와 관련하여, Fiin 그룹의 리더는 시장을 활성화하기 위한 솔루션을 지지합니다. 하지만 예산 자본에만 의존한다면 충분하지 않을 것이라고 투안 씨는 우려하고 있습니다.

"정부, 은행, 투자자 등 세 주체가 힘을 합쳐야 합니다. 정부는 기업들이 저렴한 프로젝트를 진행할 경우에만 법적 지원과 깨끗한 토지를 제공하겠다고 약속합니다. 법적 절차가 완료되면 은행들은 기업에 우대 금리로 대출하거나 프로젝트 참여 주택 구매자에게 직접 자금을 지급하기로 약속할 것입니다."라고 투안 씨는 제안했습니다.

Fiin 그룹 회장은 낙관적인 분위기 속에서 부동산 시장이 안정적이고 건강하게 발전하고, 공공 투자가 촉진되고, FDI 자본이 지속적으로 유입되고, 주식 시장이 업그레이드되는 등의 과정을 거치면 베트남의 경제 성장률이 두 자릿수에 도달할 수 있으며, 향후 3년 내에 10%까지 증가할 수 있다고 열광적으로 말했습니다.

"그때가 되면 베트남이 세계의 새로운 스타가 될 겁니다." 투안 씨는 매우 긍정적인 태도로 말했다. 많은 연사와 참석자들이 회의에 참석하자 폭풍 같은 박수갈채를 보냈습니다.

앞으로 많은 어려움이 있겠지만, 황반꾸엉 씨는 부동산 시장의 미래가 밝은 조짐을 보이고 있다고 낙관하고 있습니다. 이러한 관찰은 두 가지 요인에 의해 뒷받침됩니다. 첫 번째는 새로운 부동산 법률 3개 덕분에 법적 명확성이 높아졌다는 점입니다. 다음은 '국민 부흥 시대'에 따른 경제의 긍정적 성장 모멘텀 덕분입니다.

"경제가 성장하면 부동산 시장도 활성화될 것입니다. 이는 시장 사이클에서 이미 입증되었습니다. 2025년부터 2030년까지 GDP 성장률이 예상됨에 따라 부동산 시장은 지속적으로 성장할 것으로 확신합니다."라고 쿠옹 씨는 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dang-co-loi-cho-nguoi-dau-co-d227106.html