이는 "토지, 주택 및 부동산 사업법 개정 맥락에서의 베트남 부동산 시장" 워크숍에서 국회 재정 및 예산 위원회 위원인 황 반 쿠옹 교수의 의견입니다.
시장에는 저렴한 주택이 심각하게 부족합니다.
황 반 쿠옹 씨에 따르면, 현재 시장 수요는 매우 높고, 특히 하노이에서는 많은 프로젝트가 출시되자마자 매진된다고 합니다. 하지만 이는 반드시 좋은 징조는 아닙니다.
“최근에는 법적 문제로 인해 공급이 감소했습니다. 게다가, 프로젝트 실행 비용이 증가하고 있으며, 깨끗한 토지에 대한 접근도 더욱 어려워지고 있습니다. 현재 공급은 대부분 이전에 시작된 프로젝트입니다."라고 Cuong 씨는 말했습니다.
국회 재정예산위원회 위원에 따르면, 재고는 줄었지만 공급은 증가하지 않는 상황에서 부동산 가격이 "폭등"하는 상황은 시장이 불균형을 이루게 할 것입니다. 이는 실제 주택 구매자 대신 투기자들이 가장 큰 혜택을 보는 시기가 될 것입니다.
베트남 부동산 중개인 협회(VARS)의 회장인 응우옌 반 딘 씨는 워크숍에서 부동산 가격의 급등은 단순히 수요와 공급의 법칙에서 비롯된다고 말했습니다. 판매 가격을 '낮추고' 싶다면 행정적 개입이 아닌 공급에 영향을 줘야 합니다.
“현재 시장은 두 부분으로 나뉩니다. 하나는 재정 여건이 양호하고 투자자가 많은 고급 부문입니다. 두 번째는 사회주택 부문입니다. 인기 있는 제품, 즉 위의 두 세그먼트 사이의 세그먼트는 거의 존재하지 않는다는 점을 언급할 가치가 있습니다."라고 Dinh 씨는 강조했습니다.
VARS 대표는 저렴한 주택 프로젝트가 대다수 사람들의 바람이며, 이것이 시장 전체 그림에서 빠진 중요한 부분이라고 말했습니다. 가장 인기 있어야 할 세그먼트가 갑자기 "멸종"된 것은 변칙입니다. 정책 입안자는 이 세그먼트를 홍보하기 위한 구체적인 규정을 마련해야 하며, 이를 통해 시장이 진정으로 안정될 수 있습니다.
딘 씨는 세 가지 새로운 부동산 법률의 영향에 대해 더 논의하면서, 새로운 정책이 시장에 침투하려면 더 많은 시간이 필요하다고 말했습니다. VARS 위원장은 매우 공통된 관점을 가지고 단기간 내에 약 300개의 법률을 시행하는 것은 쉽지 않다고 말했습니다. 실제로, 지방 행정 기관과 기업은 새로운 규정을 시행하는 데 있어 어느 정도 문제에 직면했습니다.
“하지만 이것은 어려운 문제가 아닙니다. 우리는 그것을 실행하고, 진행하면서 연구하고, 진행하면서 고칠 것입니다. 전반적으로 기업들은 여전히 세 가지 새로운 법률의 탄생에 대해 매우 기대하고 있습니다."라고 Dinh 씨는 공유했습니다.
베트남 부동산 시장 전망
베트남 부동산 시장의 미래를 내다보며, Fiin Group JSC의 회장인 Nguyen Quang Thuan 씨는 앞으로 1~3년 동안 부동산 산업은 진정한 돌파구를 마련하기 위해 다음 두 가지 문제를 처리해야 한다고 말했습니다.
첫째, 합법적인 제거입니다. 특히 당국은 사소한 세부 사항에만 문제가 있는 프로젝트를 우선적으로 처리하고, 투자자들이 프로젝트를 완료하고 매각할 수 있는 여건을 조성해야 합니다.
“두 번째는 신용 환경과 이자율에 대한 것입니다. 우리는 조만간 비은행 자본 채널을 개설해야 할 것입니다. 현재 이 단계는 잘 이루어지지 않고 있으며 형태도 다양하지 않습니다. 위의 두 가지 아이디어 외에도 기관에서는 토지 데이터베이스 시스템과 부동산 가격 지수를 구현해야 합니다. 하지만 그것은 장기 프로젝트가 될 것입니다." Thuan 씨가 말했습니다.
부동산 가격 하락과 관련하여 Fiin 그룹의 리더는 시장을 활성화하기 위한 솔루션을 지지합니다. 하지만 예산자본에만 의존한다면 충분하지 않을 것이라고 투안 씨는 우려하고 있습니다.
“정부, 은행, 투자자 등 3개 주체가 함께 협력해야 합니다. 정부가 합법적인 지원을 제공하고 토지를 정화하는 데 전념하는 것은 기업이 저렴한 프로젝트를 수행하는 경우에만 해당됩니다. 법적 절차가 완료되면 은행은 우대 이자율로 기업에 대출하거나 프로젝트의 주택 구매자에게 직접 지급하기로 약속할 것입니다."라고 Thuan 씨는 제안했습니다.
낙관적인 순간에, Fiin Group 회장은 부동산 시장이 안정적이고 건강하게 발전하고, 공공 투자가 촉진되고, FDI 자본이 꾸준히 유입되고, 주식 시장이 업그레이드되는 등의 상황이 되면 베트남의 경제 성장률이 향후 3년 내에 두 자릿수, 최대 10%에 도달할 수 있을 것이라고 열광적으로 말했습니다.
“그때 베트남은 세계의 새로운 스타가 될 것입니다.” Thuan 씨는 매우 긍정적인 태도로 공유했습니다. 많은 발표자와 참석자들이 폭풍 같은 박수로 화답했습니다.
앞으로 많은 어려움이 있겠지만, 황반꾸엉 씨는 부동산 시장의 미래가 밝은 조짐을 보이고 있다고 낙관하고 있습니다. 이러한 관찰은 두 가지 요인에 의해 이루어진다. 첫째, 새로운 부동산 법률 3가지 덕분에 법적 명확성이 높아졌습니다. 다음은 '국가 부흥기'에 따른 경제의 긍정적 성장세 덕분입니다.
"경제가 성장하면 부동산은 번창할 것입니다. 이는 시장 주기에서 입증되었습니다. 2025~2030년 기간의 GDP 성장이 예상됨에 따라 부동산 시장이 계속 상승할 것으로 믿을 수 있습니다."라고 Cuong 씨는 말했습니다.
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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dang-co-loi-cho-nguoi-dau-co-d227106.html
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