부동산 채권은 연체금으로 지급이 늦어지고 있습니다.
Gia Duc 부동산 회사는 채권 코드 GDGCH2131001에 대한 이자 지급이 연체되어 미지급 이자는 357억 VND입니다. 계획된 지급일은 2024년 6월 30일이지만 회사는 아직 자금을 마련하지 않았습니다. 해당 회사는 2024년 7월 10일에 지불할 예정입니다.
Gia Duc 부동산은 주로 부동산 사업 분야에서 운영됩니다. 그러나 지난 2년간 회사의 경영상황은 연속적인 손실로 인해 그다지 긍정적이지 않았습니다. 이에 따라 자덕그룹은 2023년 세후 1,340억 VND의 손실을 기록했고, 작년에도 920억 VND의 손실을 보고했습니다.
2023년 12월 31일 기준, Gia Duc의 자본은 3,2990억 VND로 2022년 대비 3.4% 감소했습니다. 부채/자본은 2.43배로 회사 부채 8,0160억 VND와 동일하며, 전년 대비 4% 증가했습니다. 채권부채/자본비율은 0.39배로, 채권부채는 1조2,860억 동에 해당합니다.
마찬가지로, ADEC 주식회사는 방금 채권 코드 ADECH2123001의 원금 및 이자 지급과 관련된 정보를 발표했습니다. 채권 발행가액은 4,300억 VND이고, 발행일은 2021년 4월 5일이며, 기간은 36개월입니다.
이에 따라 회사는 65억 VND의 이자를 전액 지불했습니다. 지불해야 할 원금은 1,000억 VND인데, 2024년 4월 5일까지 ADEC가 지불한 금액은 527억 VND에 불과하고, 남은 금액은 473억 VND입니다.
지불이 늦어진 이유는 충분한 재정적 자원을 마련하지 못했기 때문이라고 합니다. ADEC는 회사가 2024년 12월 31일 이전에 나머지 원금 473억 VND를 상환할 것이라고 밝혔습니다.
ADEC는 M&A, 투자, 개발, 부동산 거래 분야에서 활동하는 기업입니다. 2023년 재무제표에 따르면, ADEC의 작년 세후이익은 13억 VND에 불과했고, 회사는 작년에 겨우 5억 VND의 이익을 냈습니다.
2023년 말까지 ADEC의 자본은 6,340억 VND가 될 것이고, 부채/자본 비율은 0.67배가 될 것이며, 이는 회사 부채인 4,240억 VND에 해당하며, 2022년 대비 36% 증가할 것입니다. 유통 채권/자본 비율은 0.16배가 될 것이며, 이는 2023년 말 ADEC의 유통 채권인 1,010억 VND에 해당합니다.
이 밖에도 황캣부동산그룹 주식회사 등 일련의 부동산업체가 채권 원리금 상환이 늦어졌다고 발표했는데, 이 가운데 3,330억 VND에 달하는 원리금 상환이 늦어졌다. 회사는 채권자들과 부채에 관해 협상하고 있지만, 예상 상환일은 발표하지 않았습니다.
황안자라이, 4조3640억 VND 납부 늦어져
특히, 황아인자라이 주식회사(HAGL - 코드: HAG)도 연체 채무 수준이 상당히 높은 만기 채권의 원금과 이자를 지불이 늦어지는 기업 목록에 올랐습니다.
따라서 회사는 채권 코드 HAGLBOND16.26의 지불이 늦어지고 있습니다. 이 계획에 따르면 HAG는 2024년 6월 30일에 이 채권에 대해 약 1,400억 VND의 정기 이자를 지불해야 합니다.
이는 많은 지불 기간 동안 지불이 연체된 HAG 채권 묶음입니다. 2024년 6월 30일 현재 누적 연체이자는 3조 3,490억 VND이고 누적 연체원금은 1조 1500억 VND입니다. 따라서 HAG는 총 4조 3,640억 VND의 만기 채권을 지불이 늦어졌습니다.
회사 측은 지불이 지연된 이유가 황안잘라이 국제농업주식회사(코드: HNG)의 부채에서 충분한 돈을 징수하지 못했기 때문이라고 밝혔지만, HAG는 이 부채에 대해 3자 부채 상환 일정 계약을 맺었다고 밝혔습니다. 또한, 현금화되지 않은 일부 수익성 없는 자산도 현금 흐름에 영향을 미칩니다. HAG는 2024년 3분기에 나머지 금액을 지불할 것으로 예상됩니다.
채권 상환이 아직 늦기는 하지만, HAG의 사업 상황은 지난 3년 동안 보다 안정적이었습니다. 2024년 1분기 HAG의 순이익은 2,150억 VND로 같은 기간 대비 26% 감소했습니다. 이는 HAG가 2021년 2분기부터 시작해 12분기 연속 순이익을 낸 셈입니다.
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