Z세대는 집을 살 수 있을 때까지 약 30년이 걸린다

하노이와 호치민시의 주택 및 아파트 시장은 수요는 증가하는 반면 공급은 제한적이어서 여전히 활발하게 움직이고 있습니다.

주택과 아파트 부문은 여전히 ​​부동산 시장의 초점입니다.

하노이와 호치민시의 주택 및 아파트 시장은 수요는 증가하는 반면 공급은 제한적이어서 여전히 활발하게 움직이고 있습니다.

주택 수요는 여전히 높습니다

10월 24일 워크숍에서 "남부 부동산은 어려움을 극복하고 기회를 잡는다" 는 주제로 CBRE 베트남 주택 마케팅 부서의 보 후인 투안 끼엣 이사는 금, 외화 등 개인 투자 채널에 비해 부동산은 여전히 ​​많은 투자자가 관심을 갖는 채널이라고 말했습니다.

키엣 씨에 따르면, 현재 시장은 여전히 ​​주택 부문, 특히 아파트 부문에서 가장 활발하게 움직이고 있습니다. 하지만 하노이와 호치민시라는 두 대도시에서는 뚜렷한 차이가 있습니다. 구체적으로 2024년 3분기 하노이의 신규 아파트 공급량은 8,227채인 반면, 호치민시에는 약 127채에 불과합니다. 이 분기는 호치민시에서 공급량이 가장 낮은 분기로 간주되며, 전년 대비 96% 감소했습니다.

CBRE 베트남 주택 마케팅 부서의 보 후인 투안 키엣 이사가 행사에서 다음과 같이 말했습니다.

구매력 측면에서는 놀라운 점이 있습니다. 이 전문가는 호치민시에서 성공적으로 판매된 주택의 수가 약 2,000채에 달했다고 말했습니다. 공급에 차이가 있는 이유는 많은 투자자가 이미 시장에 출시된 오래된 프로젝트의 상품을 사고 싶어하기 때문입니다.

"이는 호찌민시의 주택 구매 수요가 여전히 매력적이라는 것을 보여줍니다. 하노이의 경우, 흡수율이 신규 공급량과 거의 비슷한 수준인데, 이는 하노이 부동산 시장이 활발하다는 것을 보여줍니다."라고 키엣 씨는 말했습니다.

향후 시장 동향에 대해 보 후인 투안 끼엣 씨는 개인 투자자의 관점에서 볼 때, 합법적인 통로를 통해 시장이 회복되면 투자자들이 부동산에 더 쉽게 접근할 수 있을 것이라고 말했습니다. 동시에 투자자는 실제 잠재력이 있는 제품에 대한 다양한 옵션을 갖게 됩니다.

현재 많은 투자자들이 매우 좋은 이자율 지원 정책에 힘입어 매도하고 있습니다. 이를 통해 더 많은 사람들이 금융 상품에 쉽게 접근할 수 있게 되고, 투자자들은 관심을 갖고 이를 활용할 것입니다. 하지만 투자자들은 명확한 법적 지위와 안전성이 보장된 프로젝트를 선택하는 것을 우선시합니다. 특히, 매수자들은 시장의 급격한 가격 상승 추세에 더욱 신중해질 것입니다.

기업의 경우, 많은 프로젝트의 법적 문제가 곧 해결될 것입니다. 이는 앞으로 더 많은 프로젝트가 법적으로 차단되지 않을 것이라는 신호입니다. 따라서 시장에서는 실제 주택 수요를 충족하기 위한 프로젝트가 더 많아질 것입니다. 이는 시장의 균형을 이루는 요인이기 때문입니다.

또한 국내 투자자들은 외국 투자자, 투자펀드 등과의 협력을 우선시하고, 우수한 합법적 상품 공급원에 집중할 것입니다.

앞으로 주택 가격이 하락할 가능성은 낮다

투자자와 전문가 모두에게 많은 관심을 끄는 문제 중 하나는 부동산 가격과 관련이 있습니다. 특히 최근 호치민시 인민위원회는 기존 토지 가격표에 비해 몇 배나 인상된 새로운 토지 가격표를 발표했습니다. 또한 건설부는 단기간에 이익을 목적으로 한 투기와 매매를 제한하기 위해 다수의 주택과 토지를 소유하고 사용하는 경우에 대한 세금 정책도 연구하여 제시하고 있습니다.

토론에서 전문가들은 모두 미래에도 부동산 가격이 크게 하락하지 않을 것이라고 말했습니다.

세빌스 베트남 투자 컨설팅 부서의 수 응옥 쿠옹(Su Ngoc Khuong) 수석 이사는 이 문제에 대한 개인적인 의견을 공유하며 호치민시가 새로운 토지 가격표를 발행한 것은 특히 대규모 핵심 프로젝트의 토지 사용료와 관련된 문제를 비롯한 난제를 해결하는 데 주력하고 있음을 보여준다고 말했습니다.

지방정부가 국내외 기업과 부동산 개발업체의 어려움을 덜어주고 싶어하기 때문이다. 또한, 이는 투자를 촉진하여 도시 예산의 수입을 늘리는 데에도 도움이 됩니다.

"호찌민시 지도자들의 이번 조치는 긍정적이고 매우 과감하다고 생각합니다. 수년간 계류 중이던 사업들을 해결하고 기업들이 감당하지 못했던 문제들을 해결하려는 것입니다. 외국인 투자자 입장에서는 토지 사용료 관련 문제 해결에 있어 호찌민시 인민위원회의 자율성과 결의를 보여주는 것이기도 합니다. 문제가 해결되면 시장 공급도 개선될 것입니다."라고 크엉 씨는 말하며, 수요와 공급의 법칙에 따라 투입 비용이 증가하면 산출물도 증가하게 된다고 덧붙였습니다.

다수의 주택 및 토지를 소유하고 사용하는 경우의 세금 정책 제안에 대하여. 세빌스의 전문가들은 기업에서 누구나 고객에게 판매할 제품을 만들고 싶어하지만, 국가 관리의 관점에서는 세금을 포함한 국가의 이익이 보장되어야 한다고 말했습니다. 따라서 이 제안이 적용되면 어느 정도 생산량이 가격 수준을 더 높일 것입니다. 하지만 지금 중요한 것은 시장 공급이 어려움을 겪고 있다는 것입니다.

"오늘날 젊은이들이 내 집 마련에 어려움을 겪을 것입니다. 특히 2000년생(Z세대)은 대학 졸업 후 취직까지 30년이 걸리고, 정말 잘하는 사람들도 20년 정도면 내 집 마련에 성공할 수 있을 것입니다."라고 쿠옹 씨는 말했습니다.

행사에 참석한 기자들과의 대화에서 호치민시 12구에 본사를 둔 한 회사의 부사장인 응우옌 반 티(Nguyen Van T.) 씨는 호치민시가 새로운 토지 가격표를 발행하면 시장 전체와 특히 기업에 어느 정도 영향을 미칠 것이라고 말했습니다.

특히 투자자와 기업은 토지 이용 목적을 변경할 때 당국이 세금 부채를 허용할지에 대해 우려하고 있습니다. 과거에는 토지를 전환할 때 세금 부채가 허용되지 않았지만, 지금은 토지법에 따라 토지에 대한 재정적 의무를 이행할 조건이 없는 경우 토지사용자가 토지이용채무를 기록하고, 토지이용권을 양도하고 소득이 있을 때에만 납부하도록 허용하고 있습니다. 그러면 세수입은 줄어들 것인가, 줄어들지 않을 것인가?

그러면 매매가격에 대해서 말씀드리면, 앞으로는 부동산 매매가격이 상승할 것이지, 가격을 통제할 수는 없을 것입니다. 시장 메커니즘에 따르면, 투입 비용이 증가할 때 산출 가격이 감소하거나 동일하게 유지될 이유가 없습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-can-ho-chung-cu-van-la-tam-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san-d228231.html