타세코랜드, 3분기 이익 급증 보고

3분기 이익 21배 증가

타세코 부동산 주식회사(타세코 랜드)는 2024년 3분기 재무 보고서를 발표하며, 부동산 시장이 많은 어려움에 직면한 상황에서도 긍정적인 성과를 기록했습니다.

구체적으로 순수익은 같은 기간 동안 65% 증가하여 약 3,110억 VND에 도달했습니다. 매출원가와 비용이 급격히 증가했음에도 불구하고 회사는 세후이익이 1,850억 VND에 달했다고 보고했는데, 이는 같은 기간보다 약 21배 높은 수치입니다.

타세코랜드에 따르면, 타세코랜드는 일반적인 부동산 사업 상황과 다르지 않게 지난 사업 기간 동안 엄청난 비용 압박을 견뎌야 했습니다. 매출 확대와 함께 판매비용도 15억 VND에서 176억 VND로 약 12배 늘어났습니다. 경영관리비용도 24% 증가해 510억동으로 집계됐다. 이러한 수치는 해당 기간 동안 회사가 창출한 680억 VND의 매출 총이익에 상당한 영향을 미쳤습니다.

Taseco Land의 인상적인 이익 성장을 이끈 주요 요인은 재무적 성과입니다. 지난 분기에 회사는 2,580억 VND의 수익을 올렸는데, 이는 작년 같은 기간보다 약 14배 증가한 수치입니다. 한편, 이자 압박으로 인해 금융 비용이 급격히 증가하였음에도 불구하고, 이 항목은 모든 비용 유형 중 가장 낮은 수준인 360억 VND의 합리적인 한계 내에서 통제되었습니다.

또 다른 긍정적인 신호는 타세코랜드가 관계사로부터 1,700만 VND의 매출을 기록했다는 것입니다. 이 수치는 적지만 작년 같은 기간의 1억 VND 이상의 손실에 비하면 완전히 개선되었습니다.

타세코랜드의 올해 첫 9개월 누적 순수익은 1조2,490억 동에 달해 같은 기간 대비 82% 증가했습니다. 위 결과에 가장 큰 기여를 한 것은 부동산 양도 활동으로, 성장률이 163%에 달해 7,440억 VND에 달했습니다.

타세코랜드에 따르면 자회사 이전으로 2,490억 VND의 이익을 기록하면서 재무수입도 크게 늘었습니다. 1분기와 2분기의 재무 보고서와 비교해 보면 이는 3분기에 발생한 이익이며, 이는 해당 기간의 놀라운 성장을 견인한 주요 요인이기도 하다는 것을 알 수 있습니다. 이 수익은 8월에 이루어진 TAH 투자 주식회사의 모든 주식 양도에서 나왔습니다. 이 회사는 Starlake 도시 지역 단지의 B2CC4 부지에 있는 무역 및 서비스 부문과 결합된 사무실 단지 프로젝트의 투자자입니다.

Starlake 도시 지역 단지 내 B2CC4 부지의 프로젝트 이전으로 인해 Taseco Land의 수익이 극적으로 증가했습니다. 사진: 타세코랜드

이 거래와 관련하여, 이전에 Vietcombank Securities(VCBS)는 Taseco Land가 2,220억 VND 이상의 재무 수익을 기록할 수 있을 것으로 전망했습니다. 따라서 실제 결과는 VCBS의 예측을 뛰어넘었습니다.

어려운 부동산 시장 상황에서도 프로젝트 이전 활동을 통해 Taseco Land는 많은 수익원을 창출하고 이익 실적을 크게 개선할 수 있었습니다. 올해 첫 9개월 말, 이 부동산 회사는 세후 이익이 2,020억 VND에 달했다고 보고했는데, 이는 같은 기간 대비 7.6배 증가한 수치입니다.

반면, 양도활동을 통한 자산구조조정은 타세코랜드가 새로운 사업을 추진할 수 있는 여건을 조성하기도 한다.

2024년 9월 30일 기준, 타세코랜드는 총자산이 9조 4,260억 동으로 발표되었으며, 이는 연초 대비 5% 감소한 수치입니다. 그 중 재고가 53%로 가장 큰 비중을 차지하며, 4조 9,640억 동으로 기록되었습니다. 올해 초와 비교했을 때 이 항목은 연초 대비 29% 증가했는데, 이는 주로 하노이 롱비엔 비엣흥 A3/CT2 부지의 고층 주택 프로젝트(8,710억 VND), 토후 거리에 있는 동남주택그룹 프로젝트(3,200억 VND), 하남성 두이띠엔 타운 행정 중심지 남쪽의 신도시 지역 프로젝트(390억 VND) 등 새로운 부동산 프로젝트에서 미완료 생산 및 사업 비용이 발생했기 때문입니다.

한편, 장기 미완료 자산은 1조 2500억 동으로 37% 감소했습니다. 이는 주로 B2CC4 스타레이크 도시 지역 프로젝트에서 미완료 건설 비용을 더 이상 기록하지 않았기 때문입니다.

자본 측면에서 볼 때, 3분기 말 현재 타세코랜드의 총 부채는 5조 7,150억 동으로 연초 대비 4% 감소했습니다. 이 중 총 부채는 3조 7,650억 VND로 연초 대비 15% 증가했습니다. 회사는 단기 부채를 1조 1,260억 동에서 8,470억 동으로 줄였지만, 장기 부채는 2조 1,370억 동에서 2조 9,170억 동으로 늘렸습니다.

특히, 2024년 9월 30일 기준으로 Taseco Land는 대상 회사의 양도를 통해 Starlake 프로젝트의 일부를 수령할 당사자로부터 5,330억 VND의 보증금을 여전히 보유하고 있습니다.

양도활동으로 1조2000억동의 이익 기대

VCBS 보고서에 따르면, Taseco Land는 B2CC4 프로젝트 외에도 Starlake 도시 지역의 B3 CC2 부지에 있는 Landmark 55 프로젝트도 이전했습니다.

이는 사무실 건물(13,600m2)과 호텔 건물(10,000m2)을 짓기 위한 두 개의 토지를 포함하는 23,600m2 규모의 프로젝트입니다. 그중 Taseco Land는 Maple Tree와 사무실 블록에 대한 양도 계약을 체결했으며, 거래는 2025년에 완료될 예정이며, 약 5,600억 VND의 재무 수익을 기록하는 데 도움이 될 것입니다. 또한 타세코랜드는 5,000억 VND 이상의 수익을 예상하는 호텔 블록을 양도할 파트너를 적극적으로 찾고 있습니다.

따라서 위 토지의 양도는 2024년~2026년에 Taseco Land에 1조 2,000억 VND 이상의 수익을 가져다 줄 것이며, 동시에 기업이 새로운 주기에 핵심 도시 및 산업 단지 프로젝트에 투자하기 위한 중요한 자금원이 될 것입니다.

센트럴 리버사이드 - 타세코 랜드의 핵심 프로젝트 중 하나. 원근법적 이미지

현재 부동산 시장은 긍정적인 변화를 보이기 시작했으며, 유동성이 개선되고 많은 부문에 대한 관심이 회복되는 반전점이 나타났으며, 타세코랜드의 사업 활동도 지속적으로 개선될 것으로 예상됩니다.

Taseco Land에 따르면, 이 회사는 앞으로 센트럴 리버사이드 프로젝트(타인호아)의 인계 단계에 진입할 준비를 하고 있습니다. 타운하우스, 빌라 등 다양한 상품과 좋은 가격(약 5,500만~6,000만 VND/m²)을 갖춘 센트럴 리버사이드는 향후 수년간 4,500억 VND 이상의 수익을 창출하고 타세코랜드의 사업 실적에 중요한 기여를 할 것으로 예상됩니다.

응옥 민

출처: https://vietnamnet.vn/taseco-land-bao-loi-nhuan-quy-iii-tang-dot-bien-2337079.html