일시적인 추세인가, 불가피한 추세인가?

[광고1]

TOD 모델은 베트남을 포함한 개발도상국에서 점점 더 인기를 얻고 있습니다. 호치민시에서는 이 모델이 '위성' 도시 지역을 형성하고 개발하는 데 적용되고 있습니다.

호치민시 - TOD 국가의 밝은 지점

대도시에서는 인구 밀도가 증가하고 그곳으로 이주해 사는 사람의 수도 늘어나기 때문에 재분배 문제는 피할 수 없는 문제입니다. 동시에 인구가 교외 지역으로 확산되도록 유도하고 새로운 위성 도시에 정착하도록 하는 많은 솔루션이 개발되어 사람들의 압박을 줄이고 삶의 질을 향상시키고자 합니다. 많은 곳에서 성공적으로 적용한 솔루션 중 하나가 TOD 모델입니다.

TOD(대중교통 지향 개발)는 대중교통 개발을 개발 계획의 기반으로 삼고, 교통 허브를 인구 집중 지점으로 삼아 분산된 교통 시스템을 형성하는 도시 개발 모델로 정의됩니다.

TOD 모델에 따라 개발된 도시는 종종 버스 정류장, 기차역 또는 기타 대중교통 시설을 중심으로 건설됩니다. 이곳은 쇼핑센터, 학교, 사무실, 엔터테인먼트 센터 등 여러 편의 시설이 밀집되어 있어, 사람들의 생활 요구를 충족하는 생태계를 조성합니다.

또한 이러한 지역은 사람들이 걸어가거나 자전거를 타거나 대중교통을 쉽게 이용할 수 있도록 반경 400m에서 1,000m로 설계되는 경우가 많습니다. 현재 TOD 모델은 도쿄(일본), 서울(한국), 뉴욕(미국), 런던(영국) 등 전 세계 여러 주요 도시에 적용되고 있습니다.

베트남에서도 TOD 모델이 도입될 예정이며, 특히 호치민시를 중심으로 추진되고 있습니다. 호치민시 의 이민율은 매년 꾸준히 증가하고 있으며, 이로 인해 인프라 과부하가 발생하고 있습니다. 2021년 통계청 최신 통계연감에 따르면 호치민시는 최대 25.4%의 이민율로 전국 2위를 차지했습니다. 이러한 상황에 따라 교외지역을 위성도시로 전환해 주민을 유치하기 위한 TOD 모델이 추진되고 있다. 2022~2025년 기간 동안 호치민시의 인프라에 대한 총 투자 비용은 243조 VND로 추산되며, 그 중 지하철 건설에 대한 투자 비용만 103조 VND로 추산되어 약 43%를 차지합니다.

호치민시 의 "위성 도시"

투덕시는 호치민시 의 새로운 위성도시가 되기 위해 TOD 모델을 적용한 대표적인 사례입니다.

구체적으로, 투덕 성은 도시 동쪽 대중교통 교차로의 핵심 허브인 새로운 동부 버스 정류장이나 1군에서 투덕 시까지 이어지는 벤탄-수오이띠엔 지하철 노선(올해 4분기에 상업적으로 이용 가능할 예정) 등 교통 인프라 구축에 투자하는 데 주력하고 있습니다.

투덕은 또한 사람들에게 서비스를 제공하기 위해 모든 현대적 시설을 갖춘 새로운 주거 지역의 "모임 장소"이기도 합니다. 또한 이 도시는 가까운 미래에 투덕 지구에 하이테크파크 2를 개장할 계획이며, 이는 기존 하이테크파크와 더불어 3대 핵심 지역 중 하나가 될 것으로 기대됩니다.

지하철 1호선(벤탄-수오이띠엔).

빈찬지역은 또한 도시의 새로운 주거 지역이 되기 위한 TOD 모델을 시범적으로 도입할 수 있는 잠재적 지역 중 하나입니다. 호치민시의 남서쪽 관문인 빈찬성은 대중교통 시스템에 대한 투자에도 주력하고 있으며, 현재 많은 프로젝트를 건설 중입니다. 지하철 3A호선(벤탄-탄끼엔)은 총 투자액이 67조 VND가 넘으며, 2025년~2034년에 시행될 예정이고, 지하철 5호선(바이히엔 교차로-사이공 교량)은 2032년 이후 상업 운전을 시작할 예정으로, 이를 통해 주민들이 주변 지역과 도심으로 이동하려는 경우 이동 시간이 단축될 것입니다.

TOD 모델은 사람들이 대중교통을 이용하기 편리하게 만들고, 환경 오염을 줄이며, 녹지 보존을 위한 많은 정책이 시행되어 빈차인의 자연이 원래의 완전성과 신선함을 유지하는 데 도움이 됩니다. 빈차인의 미래 목표는 삶의 질이 높은 문명화되고 현대적인 도시 지역이 되는 것입니다.

지하철 3A호선(벤탄-탄끼엔)

미래에 TOD 모델의 잠재력을 알아본 많은 투자자들이 이 기회를 잡기 위해 도시 지역을 건설했습니다. 여기에는 부동산 부문에서 명성 있는 투자자로 항상 이러한 추세를 선도해 온 가무다 랜드도 포함됩니다.

셀라돈 시티 프로젝트(탄푸)의 성공에 힘입어, 가무다 랜드는 곧 빈찬 지역의 주요 입지에 학교, 슈퍼마켓, 병원, 쇼핑센터 등 모든 편의시설을 갖춘 또 다른 부동산 프로젝트를 시작할 예정입니다.

또한 투자자는 푸른 자연, 기존 이웃과 같은 교외 지역의 기존 이점을 활용하여 전형적인 바이오필릭 녹색 건축과 결합하여 주민들이 신선한 공기를 마시고 일상의 스트레스 후에 휴식을 취할 수 있도록 돕습니다. 전략적 비전을 가지고 미래에 TOD 모델을 활용하는 Gamuda Land는 프로젝트 주민들이 진정한 위성 도시에서 살면서 삶의 질을 향상시킬 수 있을 것이라고 약속합니다.

TOD 모델의 광범위한 적용과 많은 부동산 프로젝트에 대한 대규모 투자가 결합되면, 특히 빈찬 지역과 호치민 시 교외 지역은 미래에 투자에 이상적인 장소가 될 것으로 기대됩니다.

[광고2]
원천