더 많은 것을 완료하세요
하노이 인민위원회는 방금 하노이 인민위원회 부위원장인 두옹 덕 투안의 결론을 담은 통지문을 발표했습니다. 이 통지문은 탄콩, 장보, 응옥카인(바딘 구)의 3개 오래된 아파트 건물을 리노베이션하기 위한 세부 계획안에 관한 것입니다.
특히, 옛 탄콩 아파트 단지와 그 주변 지역에 대해 시인민위원회는 바딘현 인민위원회와 컨설팅 부문에서 제안한 건축계획 연구계획에 기본적으로 동의합니다. 제안된 계획은 비교적 체계적이고 일관성이 있으나 혁신이나 획기적인 진전이 부족합니다. 따라서 제안된 계획을 바탕으로 계획을 완성하기 위해서는 추가적인 연구가 필요합니다.
시의 지도자들은 바딘 구에 계획을 완성하기 위해 좀 더 심층적인 연구를 수행해 달라고 요청했습니다. 예를 들어, 탄콩 호수와 공원을 연결하는 도로에 대한 연구 등이 있습니다. 지하 공간을 포함할 수 있을 만큼 큰 일부 내부 도로 확장에 대한 연구 일부 개조 및 정비된 기술 인프라 지역은 결합되어 녹지와 조경으로 통합됩니다.
아파트 및 재정착 시설(최대 40층)을 위한 "핵심" 공간을 위한 고층 건물 개발 연구, TOD 지역에 랜드마크 공사 적용(2024년 수도법 규정에 의함) 잉여 상업용 아파트 바닥 면적을 조화롭게 계산하여 보다 큰 상업용 서비스용 토지 기금을 조성합니다. 상업 서비스 공간 배치 분야에서는 혁신적인 공간을 갖춘 복합 공간으로 더욱 특별한 형태를 연구할 필요가 있다. 독특한 상업적 연단을 만들고 연단에서 보다 다양한 기능적, 형식적 관용을 제공합니다.
마찬가지로, 구 장보 아파트 단지의 경우, 장보 거리 148번지의 세부 계획과 구 장보 아파트 단지 및 주변 지역의 전반적인 세부 계획에 따라, 장보 호수 서쪽 지역의 건축적 조경 공간 및 인프라 개발 계획을 연구하고, 계획 구역을 폐쇄할 필요가 있습니다.
응옥칸 옛 아파트 단지는 기능적 공간과 인프라 계획을 재검토하여 더욱 강력한 해결책을 내놓았으며, 공간을 단편화시키지 않았습니다. 김마구간, S9역 TOD구간은 구체적인 솔루션이 있어야 합니다. 조경 공간과 결합된 교통 경로를 연구하고 만듭니다. 응옥카인 호수와 장보 호수를 연결하는, 킴마 거리와 응우옌콩호안 거리를 연결하는 축입니다...
국민의 삶의 질 향상을 위한 구조조정
전문가들에 따르면, 오래된 아파트를 리노베이션하고 재건축하는 문제는 30년 이상 제기돼 왔습니다. 1998년 수도건설기본계획에서는 오래된 아파트 건물을 리노베이션하여 새롭고 문명화되고 현대적인 도시적 모습을 만드는 것을 목표로 삼았습니다. 사람들의 삶의 질을 향상시키다
경제도시신문 기자들과의 인터뷰에서 하노이 시가 구 아파트 건물의 1/500에 대한 세부 계획을 세울 때 녹지 공간 통합, TOD와의 연계 등을 연구해 달라고 요청한 것에 대해, 베트남 도시 계획 및 개발 협회 부회장인 건축가 다오 응옥 응이엠 박사는 이것이 필요하다고 말했습니다. 좋은 품질을 유지하기 위해서는 각 지구에서 계획을 실행하고 혁신을 면밀히 따르겠다는 의지가 필요합니다.
“제가 근무하던 기간 동안 4개 지역에서 시범 운영을 했지만 완료되지는 않았습니다. 이제 우리는 새로운 도전에 직면해 있습니다. 하노이는 2가지 계획(2021~2030년 하노이 수도 계획, 2050년 비전, 2045년 하노이 수도 기본 계획 조정, 2065년 비전)을 가지고 있었으며, 이는 기존에 수립된 계획을 조정한 것입니다. 예를 들어, 이전 계획에서는 2030년까지 하노이의 최대 인구가 920만 명이 될 것으로 설정했지만, 현재는 상주 거주자가 1,100만 명, 임시 거주자가 150만 명입니다. 따라서 승인된 두 가지 계획을 바탕으로 구체적이고 세부적인 연구가 필요합니다.
기획투자부에 따르면, 승인된 종합계획 및 도시구역계획에 따라 시내의 노후 아파트 건물 건설 및 리노베이션에 대한 세부계획과 투자프로젝트는 건설밀도를 낮추고, 건물높이를 높이는 원칙에 따라 결정되며, 특히 인구 증가를 통제해 해당 지역의 사회기반시설과 기술기반시설에 부담을 주지 않도록 한다. 주택 블록을 모으고 난 뒤 남은 토지는 교통 체계를 재구축하고, 학교와 나무를 심고, 공공 서비스를 만드는 데 사용될 예정입니다.
건설국은 기획투자국 및 관련 부서와 지부와 협력하여 하이바중, 바딘, 동다 지구 등의 지역을 중심으로 구, 진, 시의 인민위원회를 긴급 지도하여 기존 아파트 건물의 리노베이션 및 재건축 투자 프로젝트 지역에 독립형 및 단일 아파트 건물을 유연하게 모으는 계획을 시행하도록 하며, 이는 각 아파트 건물의 리노베이션 및 재건축 계획 수립에 대한 현행 법률 규정 시행 지침에 따른 것입니다. 동시적이고 긴급하게 리노베이션 공사를 시행하기 위해 리노베이션 및 재건축이 필요한 노후 아파트 건물의 목록을 검토, 보완, 조정합니다.
토지법에서 2024년 수도법은 새로운 방향을 제시합니다. 첫째, 하노이 시는 TOD 모델에 따라 개발됩니다. 따라서 오래된 아파트를 계획할 때는 대중교통과의 연결 방법을 고려해야 합니다. 반면, 토지법과 2024년 수도법 역시 지하공간 개발이라는 새로운 문제를 제기합니다.
그래서 지하 공간을 어떻게 활용할 것인가에 대한 세부적이고 구체적인 계획이 필요합니다. 하노이는 2030년까지 도시 지하 건설 공간에 대한 기본 계획을 승인했으며, 2050년을 목표로 한 비전을 가지고 있지만, 이는 단지 일반적인 개념일 뿐이며 지하 15m 이상으로 제한되어 있습니다.
따라서 새로운 맥락에서 인구 변화와 관련된 더 많은 과제와 지하 공간 개발 문제를 다루는 2개의 새로운 계획, TOD 개발 방향에 따른 개발 등이 있는데, 이를 위해서는 혁신을 구현하고 긴밀히 따르며 좋은 품질을 갖춰야 합니다. 침착함을 유지하고, 큰 그림을 바라보고, 성과나 숫자에 집중하지 마세요.
베트남 도시 계획 및 개발 협회 부회장
건축가 다오 응옥 응이엠 박사
[광고2]
출처: https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html
댓글 (0)