혁신적인 접근 방식으로 돌파구를 마련하다

더 많은 것을 완료하세요

하노이 인민위원회는 하노이 인민위원회 부위원장인 즈엉 득 투안의 결론을 담은 통지문을 발표했습니다. 이 통지문에는 탄콩, 장보, 응옥 카인(바딘 구)의 세 개의 오래된 아파트 건물을 리노베이션하기 위한 세부 계획이 포함되어 있습니다.

특히, 구 탄콩 아파트 단지와 그 주변 지역에 대해 시 인민위원회는 바딘구 인민위원회와 컨설팅 부문이 제안한 건축계획 연구계획에 기본적으로 동의합니다. 제안된 계획은 비교적 체계적이고 일관성이 있지만 혁신이나 획기적인 발전이 부족합니다. 따라서 제안된 계획을 바탕으로 계획을 완성하기 위해서는 추가적인 연구가 필요합니다.

Ba Dinh 지역의 Thanh Cong 오래된 아파트 건물. 사진: 하이린

시 지도자들은 바딘 구에 계획을 완성하기 위해 좀 더 심층적인 연구를 수행해 달라고 요청했습니다. 여기에는 탄콩 호수와 녹지 공간을 연결하는 도로에 대한 연구 등이 포함됩니다. 지하 공간을 포함할 만큼 충분히 큰 내부 도로 확장에 대한 연구 일부 개조 및 보수된 기술 인프라 구역은 녹지와 조경으로 통합 및 통합됩니다.

아파트 및 재개발 구역의 "핵심" 공간(최대 40층)을 위한 고층 건물 개발 연구, TOD 구역에 랜드마크 건물 적용(2024년 수도법 규정에 의함) 잉여 상업용 아파트 바닥 면적을 조화롭게 계산하여 보다 큰 상업용 서비스용지 기금을 조성합니다. 상업 서비스 공간 배치 분야에서는 혁신적인 공간을 갖춘 복합 공간으로 더욱 특별한 형태를 연구할 필요가 있다. 독특한 상업적 연단을 만들어 연단에서 보다 다양한 기능적, 형식적 관용을 만들어냅니다.

마찬가지로, 옛 장보 아파트 단지의 경우, 장보 거리 148번지의 상세 계획과 옛 장보 아파트 단지 및 주변 지역의 전반적인 상세 계획에 따라, 장보 호수 서쪽 지역의 건축적 조경 공간과 기반 시설을 개발하고, 계획 구역을 폐쇄하기 위한 계획을 연구할 필요가 있습니다.

응옥 칸 구 아파트 단지는 기능적 공간과 인프라 계획을 재검토하여 더욱 강력한 해결책을 제시했으며, 공간을 단편화하지 않았습니다. 김마 지역, S9역 TOD 지역은 구체적인 솔루션이 있어야 합니다. 조경 공간과 결합된 교통 경로를 연구하고 만듭니다. Ngoc Khanh 호수 - Giang Vo 호수를 연결하며 Kim Ma 거리와 Nguyen Cong Hoan 거리를 연결하는 축...

국민의 삶의 질 향상을 위한 구조조정

전문가들에 따르면, 오래된 아파트를 리노베이션하고 재건축하는 문제는 30년 이상 제기돼 왔습니다. 1998년 수도건설기본계획에서는 오래된 아파트 건물을 개조하여 새롭고 문명화되고 현대적인 도시적 모습을 만드는 것을 목표로 삼았습니다. 사람들의 삶의 질을 향상시키다

경제도시신문 기자와의 인터뷰에서 하노이 시가 구 아파트 건물의 1/500에 대한 세부 계획을 세울 때 녹지 공간의 통합, TOD와의 연계 등을 연구해 달라고 각 군에 요청한 것에 대해 베트남 도시계획개발협회 부회장인 건축가 다오 응옥 응이엠 박사는 이것이 필요하다고 말했습니다. 지구에서는 좋은 품질을 달성하기 위해 계획을 실행하고 혁신을 면밀히 따르기로 결심해야 합니다.

제가 작업하던 기간 동안 4개 영역을 시범 운영했지만 완료하지 못했습니다. 이제 새로운 과제에 직면하고 있습니다. 하노이는 두 가지 계획(2021년부터 2030년까지의 하노이 수도 계획, 2050년까지의 비전; 2045년까지의 조정된 하노이 수도 기본 계획, 2065년까지의 비전)을 가지고 있는데, 이는 기존 계획을 조정하는 것입니다. 예를 들어, 기존 계획에서는 2030년까지 하노이의 최대 인구를 920만 명으로 설정했지만, 현재는 상주 인구가 1,100만 명, 임시 거주자가 150만 명에 달합니다. 따라서 승인된 두 가지 계획을 바탕으로 구체적이고 상세한 연구를 진행해야 합니다.

기획투자부에 따르면, 승인된 기본계획 및 도시구역계획에 따라 도시 내 노후 아파트 건물의 건설 및 리노베이션에 대한 세부계획, 투자사업은 건설밀도를 낮추고, 건물높이를 높이는 원칙에 따라 결정되며, 특히 인구증가를 통제하여 해당 지역의 사회기반시설과 기술기반시설에 부담을 주지 않도록 한다. 주택을 건설하고 남은 토지는 교통 체계를 재구축하고, 학교와 나무를 심고, 공공 서비스를 제공하는 데 사용될 예정입니다.

건설부는 기획투자부 및 관련 부서, 지부와 협의하여 하이바쯩, 바딘, 동다 지구를 중심으로 구,읍,시의 인민위원회에 긴급 지도를 하여 기존 아파트 건물을 리노베이션 및 재건축하기 위한 투자 프로젝트 지역에 독립형 및 단독형 아파트 건물을 유연하게 모으는 계획을 시행하도록 하며, 각 아파트 건물에 대한 리노베이션 및 재건축 계획을 수립하는 현행 법률 규정을 시행하기 위한 지침에 따라 시행한다. 동시적이고 긴급하게 리노베이션 공사를 수행하기 위해 리노베이션 및 재건축이 필요한 노후 아파트 건물의 목록을 검토, 보완, 조정합니다.

 

토지법에서 2024년 수도법은 새로운 방향을 제시합니다. 첫째, 하노이 시는 TOD 모델에 따라 개발됩니다. 따라서 오래된 아파트를 계획할 때는 대중교통과의 연계 방안을 고려해야 합니다. 반면, 토지법과 2024년 수도법 역시 지하공간 개발이라는 새로운 문제를 제기합니다.

따라서 지하 공간을 어떻게 활용할 것인가에 대한 세부적이고 구체적인 계획이 필요합니다. 하노이는 2030년까지 도시 지하 건설 공간에 대한 기본 계획을 승인했으며, 2050년을 목표로 한 비전을 가지고 있지만, 이는 단지 일반적인 개념일 뿐이며 지하 15m 이상으로 제한되어 있습니다.

따라서 새로운 맥락에서 인구 변화와 관련된 더 많은 과제와 지하 공간 개발 문제를 다루는 2개의 새로운 계획, TOD 개발 방향에 따른 개발 등이 있으며, 이를 위해서는 혁신을 면밀히 따르고 구현하려는 결의가 필요합니다. 침착하게, 큰 그림을 바라보세요. 성과나 숫자에 집중하지 마세요.

베트남 도시 계획 및 개발 협회 부회장
건축가 다오 응옥 응이엠 박사

출처: https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html