하남 부동산 거래량 4배 늘어

2024년 2분기 하남성의 부동산 거래량은 작년 같은 기간에 비해 폭등했다. 투자자들에 따르면, 많은 사람들이 작년처럼 탐사 수준에서 멈추지 않고, 돈을 투자할 준비가 되었다고 합니다.

하남시장은 매력적이지만 여전히 주의해야 할 점이 있습니다.

부동산 시장의 열기가 점점 더 확산되고 있습니다. 하남성 건설청에 따르면 2024년 2분기 아파트, 단독주택, 양도토지 거래건수는 4,314건으로 지난해 같은 기간보다 4배 늘었다. 총 거래 가치도 두 배로 늘어나 2조 5,620억 VND에 달했습니다.

투자신문 기자는 하남성의 오랜 투자자인 Tran Manh Son 씨와 짧은 인터뷰를 하여 시장 동향에 대해 더 알아보았습니다. 따라서 최근 보고서에 나온 급증한 수치는 놀라운 일이 아닙니다.

풀리와 킴방 지역은 투자자들에게 높은 평가를 받고 있습니다. 사진: 응웬 동 손

“설날 이후 하남성에서 부동산을 구매하려는 사람의 수가 급격히 늘어났는데, 여기에는 부동산 구매자와 투자자 모두 포함됩니다. 전반적으로 시장 심리가 크게 상승하고 있습니다."라고 Tran Manh Son 씨가 말했습니다.

토지 부문과 관련하여, 이 투자자는 푸리와 킴방 지역이 많은 관심 있는 고객을 유치하고 있다고 말했습니다. 그 이유는 이 지역에 많은 대규모 관광, 리조트, 산업단지 프로젝트가 들어서 있기 때문입니다.

“여기의 세분화된 토지 가격은 m2당 2000만~4000만 VND 정도로 변동합니다. 이 수치는 작년과 거의 변화가 없습니다. 게다가 주거용 토지 시장도 현재 매우 '핫'합니다. 손 씨는 "이 제품군의 가격은 매우 다양하며, m2당 200만 VND부터 시작합니다."라고 말했습니다.

김방구의 일부 중개업자에 따르면, 너비가 약 4m인 골목길이 있는 주거용 토지의 가격은 m2당 1,000만 VND 미만입니다. 차 두 대가 지날 수 있을 만큼 골목길이 넓은 땅의 경우, 평방미터당 2,000만 VND 정도가 듭니다.

국도 바로 옆에 위치한 토지의 경우, 가격은 m2당 최대 5,000만 VND가 넘을 수 있습니다. 위의 수치는 참고용일 뿐이며, 토지의 상태에 따라 금액이 달라질 수 있습니다.

특히, Tran Manh Son 씨는 하남성의 붉은 책이 다른 지역과 비교했을 때 한 가지 차이점이 있다고 말했습니다. 구매자가 주의하지 않으면 나중에 법적 분쟁이 생길 수 있습니다.

하남성의 붉은 책에는 해당 부지를 통과하는 도로가 표시되어 있지 않습니다. 구매자는 정확한 정보를 알아보기 위해 지적도 발췌본을 조사해야 합니다. 이런 이유로 많은 사람들이 땅을 구매했습니다. 처음에는 공동 골목길인 줄 알았는데 사실은 이웃 땅이었어요."라고 손 씨는 말했다.

새로운 프로젝트를 확인해 보세요

하남성 건설청 보고서에 따르면, 2024년 2분기에 지방 지도자들은 리엠충 코뮌, 리엠티엣 코뮌(푸리시), 탄타인 타운(탄리엠 구)의 주택과 결합된 상업 서비스 구역을 포함한 두 프로젝트에 대한 건설 허가를 발급했습니다.

또한 이 지방에는 박차우장 도시 지역(푸리시)에 상업 서비스 센터와 주택을 결합한 미래 주택을 판매할 자격이 있는 또 다른 프로젝트가 있습니다. 현재까지 2024년 2분기에 완료된 프로젝트는 없습니다.

사회주택 부문과 관련하여, 하남성은 지난 분기에 해당 프로젝트에 대한 투자 정책을 승인했습니다. 이 프로젝트는 동호아, 나트탄, 다이끄엉 코뮌(킴방 구)에 위치해 있습니다. 지금까지 이 지방은 사회주택 사업 6건에 대한 투자 정책을 승인했습니다.

또한, 두이민구, 두이하이구, 두이티엔 타운 등 여러 사회주택 프로젝트도 투자 유치를 위한 조사 및 절차 준비에 들어가고 있습니다.

보고서에서 해당 부서는 또한 지역 내 프로젝트 개발 과정에서 부동산 사업체가 겪는 어려움과 장애물을 지적했습니다. 특별한 점은 2분기에 제공된 정보가 1분기와 거의 동일하다는 것입니다. 이는 적어도 지난 반년 동안 기업이 직면한 문제가 철저히 해결되지 않았다는 것을 보여줍니다. 구체적으로는 다음과 같습니다.

부지 정리와 관련하여, 대부분의 프로젝트는 프로젝트 지역 내 토지를 소유한 사람들이 보상을 받지 못하고 규정된 것보다 더 높은 보상 가격을 요구하기 때문에 어려움을 겪습니다. 일부 프로젝트에서는 무덤을 옮기는 데 어려움이 있습니다.

또한, 단위사업부에서는 자본에 대한 문제도 발생하여 사업 추진이 승인된 것보다 더디게 진행되고 있다.

법적 정책 측면에서는 기업들이 여전히 법적 절차(투자 정책 조정, 프로젝트 수행 기간 연장 등)를 이행하는 데 '골치 아픈' 부분이 있다. 투자, 주택, 토지에 대한 법적 규제를 시행합니다(사회주택 개발을 위한 20% 토지 기금 결정...); 프로젝트에 대한 토지 사용료에 관하여...

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/so-giao-dich-bat-dong-san-tai-ha-nam-tang-gap-4-lan-d219800.html