하노이의 쿠옹하(Khuong Ha)에 있는 미니 아파트 건물에서 발생한 비극적인 화재 직후, 다른 많은 미니 아파트들이 즉시 손해를 보고 매물로 나왔지만, 아무도 매수하지 않아 시장은 '동결'된 거래 상황에 빠졌습니다.
그러나 11월 이후 많은 투자자와 고객이 이 유형을 다시 매수하고자 하기 시작했습니다.
응우옌 만 하(하노이 동다 지역의 중개인) 씨는 한 달 가까이 많은 투자자들이 동다와 바딘 지구에서 판매되는 미니 아파트 건물에 대해 문의하기 시작했다고 말했습니다.
" 몇 달 전에 세일 광고를 올렸는데 일주일 내내 전화가 한 통도 오지 않았는데, 한 달 가까이 되니 전화가 엄청나게 늘었어요. 관심 있는 고객이 2~3명 오는 날도 있어요 ." 하 씨가 말했다.
하씨에 따르면 동다 지역의 미니 아파트 건물은 고객들에게 큰 관심을 받고 있다고 합니다. 하 씨는 2주 전에도 한 투자자가 면적 약 200제곱미터, 6층 규모의 미니 아파트 건물을 200억 VND가 넘는 가격에 매수하겠다고 돈을 내놓았을 때 매우 놀랐습니다.
미니 아파트가 갑자기 다시 활기를 띠기 시작했습니다. (그림: 콩 히에우).
이 아파트는 쿠옹하 화재가 발생했을 당시에 완공된 건물이라 오랫동안 매물로 나와 있었음에도 아무도 관심을 보이지 않았습니다. 화재 전 주인이 제시한 가격은 320억 VND였지만, 이후 270~280억 VND로 낮아졌고, 아무도 가격을 묻지 않았습니다.
" 11월 말까지 투자자가 미니 아파트 건물 전체를 매수할 줄 누가 알았겠어요. 새 주인은 방화 시설을 설치한 다음 각 아파트를 새 주인에게 판매할 계획입니다 ." 하 씨가 공유했습니다.
Truong Lan Anh(하노이, Thanh Xuan 지구의 부동산 중개인) 여사도 11월 초부터 많은 고객과 투자자들이 미니 아파트 시장에 관심을 갖고 있다는 사실에 놀랐다고 말했습니다.
" 지난달에 저는 Thanh Xuan 지구에서 두 개의 미니 아파트를 팔았습니다. 구매자들이 화재가 처음 일어났을 때처럼 더 이상 당황하지 않는다는 것을 알게 되었습니다 ." Lan Anh 씨가 공유했습니다.
란 안 씨에 따르면, 그녀의 동료도 미니 아파트 거래 건수가 크게 늘었다고 말했다. 이전에는 매수자가 없어 매물로 광고되었던 미니 아파트 건물 중 상당수가 이제 새로운 주인을 찾았습니다.
" 화재 이후 대부분 투자자들은 화재 탈출 사다리와 화재 예방 및 진압 장비를 신중하게 장착해야 했기 때문에 고객 심리도 크게 바뀌었습니다. 특히 많은 고객이 화재 발생을 방지하기 위해 구조 도구를 신중하게 배우고 장착했습니다. "라고 란 안 씨가 말했습니다.
Batdongsan.com.vn의 조사에 따르면, 9월과 10월에 매물로 나온 일부 미니 아파트 건물이 2023년 11월 말에서 12월 말 사이에 새로운 소유주에게 양도되었습니다. 미니 아파트를 임대하거나 구매하려는 사람의 수도 늘어났습니다.
부동산 중개인들은 2023년 12월 이 부문의 매매 및 임대 시장 성장률이 2023년 10월에 비해 약 40% 증가했다고 밝혔습니다.
미니 아파트 시장이 갑자기 다시 활성화된 이유를 설명하면서, Tuan Anh Real Estate의 이사인 Giang Anh Tuan 씨는 미니 아파트가 고객과 투자자에게 매력적으로 다가온 데에는 4가지 주요 이유가 있다고 말했습니다.
첫째, 2023년 11월말 주택법(개정)이 국회를 통과하여, 토지법에 따라 미니아파트에 대한 증서(분홍책) 발급이 검토되고 매매 및 임대가 이루어질 예정입니다.
구체적으로 개정 주택법 제57조에서는 미니아파트(2층 이상의 주택으로 각 층에 아파트가 있는 경우 또는 2층 이상이며 20세대 이상의 규모인 경우)를 건설하여 판매 또는 임대하려는 개인은 주택건설사업의 투자자가 되기 위한 조건을 충족해야 한다고 규정하고 있습니다. 토지법(분홍책)에 따른 인증서 대상 아파트는 주택법과 부동산사업법에 따라 매매, 임대 또는 임대매매를 하게 됩니다.
" 주택법(개정)이 다층 주택과 개별 아파트의 매매 및 임대 개발을 규제하고 인증서를 발급하는 것은 이러한 유형의 주택을 다시 활기차게 만드는 가장 중요한 요소 중 하나입니다 ."라고 투안 씨는 설명했습니다.
둘째, 하노이의 아파트 가격은 현재 너무 높게 치솟고 있으며, 1m2당 2,500만 VND 이하의 아파트조차 시장에서 사라졌습니다. 이런 맥락에서 15억 VND 가격대의 미니 아파트는 대다수 사람들의 요구를 충족할 것입니다.
많은 투자자들이 투자 목적으로 미니 아파트를 "포용"하기 시작했습니다. (그림: 콩 히에우).
셋째, 쿠옹하 화재 이후 미니 아파트 시장은 거의 얼어붙었고, 많은 사람들이 미니 아파트에서 '도망'치기도 했습니다. 이로 인해 미니 아파트 가격이 하락하게 되므로, 미래의 흐름을 잡기 위해 거주 또는 투자 목적으로 구매하기에 아주 좋은 시점입니다.
넷째, 쿠옹하 화재 이후 당국은 위반 사항을 엄격히 처리했기 때문에 이제 미니 아파트에는 화재 예방 및 진화 장비와 함께 비상 탈출구도 설치되었습니다. 사용자들은 아파트의 안전성에 대해 어느 정도 확신을 갖고 있어 화재가 발생했을 때만큼은 두려워하지 않게 됐습니다.
" 합리적인 가격은 이 유형이 법으로 규제되고 인정되고 인증되는 동안 많은 재치 있는 투자자들이 시장으로 돌아와 상황을 이용해 주식을 쌓게 했습니다 ."라고 Tuan 씨는 설명했습니다.
하노이에서 오랜 부동산 중개인으로 일한 Tran Tuan Nam 씨에 따르면, 저축 이자율이 너무 낮아서 미니 아파트 시장이 다시 활기를 띠고 있으며, 약 10억 원의 저축금을 가진 많은 사람들이 부동산을 사기 위해 돈을 인출하고 싶어한다고 합니다.
" 이 정도 금액이라면 미니 아파트는 지금으로서는 최고의 선택입니다. 게다가 미니 아파트는 실제적인 필요가 있는 사람들을 위한 세그먼트이기 때문에 시장 회복은 예측 가능합니다 ." 남 씨가 말했다.
차우안
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