통계에 따르면, 2023년 1분기에 부동산 거래소와 중개 회사의 약 50%가 문을 닫았고, 수천 명의 직원이 일자리를 잃었습니다. 2022년 초와 비교해보면 현재 부동산 중개업체에서 일하는 종사자 수는 약 30%에 불과합니다.
주목할 점은 해고의 "물결" 속에서 일자리를 잃은 수천 명의 직원 중 대부분이 영업 부서에 근무했다는 것입니다. "전성기"에는 이 부서가 가장 많은 직원을 보유했고 회사에 막대한 이익을 가져다주었습니다. 하지만 경기가 어려워지면 이들은 해고되거나 임시 계약이나 협력자로 전환해야 합니다.
특히 소규모 부동산 중개업체의 경우, 어려운 시기를 견뎌낼 재정적 여력이 부족해 해고되는 직원 수가 70%에 달할 수 있습니다.
부동산 중개업체가 겪는 어려움도 투자자들이 겪는 어려움 못지않다는 의견이 많습니다. 2023년 초, 증권사 직원들 중 상당수가 프로젝트 투자자들이 수수료를 갚지 않는다는 사실을 "폭로"하는 기사를 게시하기도 했고, 이로 인해 많은 사람들이 돈이 돌아올 때까지 적극적으로 직장을 그만두거나 추가 일자리를 구해야 했습니다.
부동산 포럼에서는 많은 사람들이 현 시점에서 부동산 중개인을 모집하는 데 어려움을 호소합니다.
이런 어려운 상황과 수수료 부채는 2023년 2분기 말까지 지속될 것으로 예상되며, 이로 인해 많은 기업이 직원을 더 많이 해고하거나 부동산 중개인이 생계를 이어갈 만큼 일이 부족해 직장을 그만두게 될 것입니다.
하지만 매력적인 혜택을 제공하는 많은 부동산 중개업체들은 수많은 부동산 중개업체를 없앤 데도 불구하고 여전히 시장 회복에 대비해 직원을 모집하지 않고 있습니다.
끼엔훙(하노이)에 있는 부동산 중개 회사의 이사인 응오 둑 쿠옹 씨는 어려운 시기에 회사 직원을 약 80% 감축해야 했으며, 직원이 40명에서 10명 미만으로 줄었다고 말했습니다. 해고된 사람들의 대부분은 2022년 초에 시장에 들어온 젊고 경험이 부족한 영업 직원들입니다.
최근 정부의 완화적 정책과 은행 이자율 인하로 인해 부동산 시장이 회복의 조짐을 보이고 있습니다. 다른 회사와 마찬가지로, 투안 씨도 회복 기간 동안 시장 진출을 준비하기 위해 채용 광고를 게시하기 시작했습니다.
“저는 가까운 미래에 부동산 시장에서 경험이 있고 장기적으로 근무할 수 있는 사람을 중심으로 5명을 더 모집할 계획입니다. 시장이 불안정한 가운데, 회사는 직원들이 생계를 유지할 수 있도록 고정 급여를 유지하려고 노력합니다. 우리가 지불하는 급여는 높지 않지만 현재 상황에선 꽤 적합합니다. 하지만 거의 한 달 동안 우리는 적합한 사람을 단 1명만 모집했습니다. 아마도 회사는 나중에 경험이 없는 젊은이들을 찾아서 교육시켜야 할 것입니다."라고 투안 씨는 말했습니다.
많은 중개인이 투자자들로부터 부채를 징수해야 합니다.
많은 중개인이 그만두는 반면 회사에서는 사람을 채용하는 데 어려움을 겪는 역설을 설명하면서, 많은 의견은 이 모든 것이 시장과 일자리에 대한 신뢰 상실에서 비롯된다고 말합니다. 호치민시의 베테랑 브로커인 딘 투안 안씨에 따르면, 어려운 시기에 해고된 대부분의 동료들은 다른 직장을 찾았고, 거래소의 협력자나 프리랜서 브로커로 시장에 남은 사람은 극소수에 불과하다고 합니다. 하지만 경제적 기반이나 다른 수동소득원을 갖추고 시장에 머물러 있는 사람의 수는 극히 적습니다.
“대부분은 시장이 단기적으로 회복될 것이라고 믿지 않습니다. 그 사이 많은 프로젝트에서 수수료 부채가 여전히 발생하고 있으며, 일부 투자자는 거래소에 수수료를 지불할 돈을 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다. 일부 회사에서는 투자자로부터 부채를 징수하는 일을 전적으로 담당할 경험이 풍부한 사람을 지정해야 합니다. 그래서 많은 사람들이 생계를 위해 직장을 바꿔야 했습니다."라고 투안 안 씨는 말했습니다.
그에 따르면, 시장이 활발하고 부동산 매매가 수월했던 시기에는 업계 외부에서 신규 인력을 채용하거나 젊은 인재를 영입하는 것이 비교적 수월했는데, 그 이유는 당시 부동산 중개업자의 수입이 매우 높았기 때문이라고 합니다. 하지만 요즘은 부동산 시장에 대한 부정적인 정보 때문에 직장을 바꾸고 부동산 시장에 진출하는 위험을 감수하려는 사람은 거의 없습니다.
이러한 이유로 최근에는 각 층에서 꾸준히 신규 채용 공고를 올리고 있지만, 지원자가 매우 적습니다. 이런 상황은 시장이 실제로 회복될 때까지 계속될 듯합니다.
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