2023년 3분기에는 시장에 나온 주택 10채 중 2채가 '팔릴' 것입니다.

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닷산 서비스 부동산 연구소(닷산 서비스)가 2023년 3분기 베트남 주거 부동산 시장 조사 보고서를 발표했습니다.

이에 따라 부동산 시장은 올해 첫 9개월 동안 신규 공급이 계속 부족했고, 흡수율은 평균 20%대로 급격히 떨어졌습니다. 즉, 시장에 나온 주택 10채 중 2채가 '판매'되었다는 뜻입니다.

시장에 나온 주택 10채 중 2채는 '거래가 성사'된 상태입니다. (사진: 다이 비엣)

닷산 서비스 담당자는 부동산 시장의 어려움을 해소하기 위한 정책이 시장 회복을 촉진하는 데 아직 뚜렷한 효과를 보여주지 못했다고 말했습니다. 국내 및 세계 경제 상황은 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칩니다. 시장의 신뢰는 아직 완전히 회복되지 않았습니다.

Dat Xanh Service에 따르면, 시장의 "밝은 점"은 예금 이자율이 2020년 이후 최저 수준으로 떨어졌고, 이로 인해 신규 대출 이자율도 2022년 초 수준과 같은 수준으로 조정되었다는 것입니다.

전체 시장의 전반적인 흡수율은 "위기" 이전의 같은 기간에 비해 여전히 낮지만, 2023년 흡수율은 분기별로 점진적으로 증가했습니다. 그리고 흡수율 증가 추세가 안정적으로 유지된다면, 앞으로 부동산 시장은 점차 활기를 띨 것입니다.

Dat Xanh Service의 조사에 따르면 호치민시와 주변 지방을 포함한 남부 부동산 시장이 올해 첫 9개월 동안 기본 공급 면에서 선두를 달리고 있는 것으로 나타났습니다. 호치민시와 빈즈엉성의 아파트 공급은 1차 아파트 포트폴리오의 97.3%, 지역 전체 포트폴리오의 65.7%를 차지합니다.

호치민시에는 새로운 저층 주택 프로젝트가 없습니다. 동부 지역의 프로젝트에서 공급되는 제품은 전체 제품 중 약 60%를 차지합니다.

호치민시는 2023년 3분기에 약 4,000호의 신규 아파트 공급을 기록했으며, 이는 전년 대비 74% 증가한 수치입니다. 평균 아파트 매매 가격은 m2당 6,000만~8,000만 VND로 매년 2~3%씩 상승합니다. 그 중 아파트 흡수율은 약 22%에 달했다.

2023년 3분기 호치민시 전체 지역과 주변 성의 1차 공급을 기준으로 한 흡수율은 약 15~20% 수준이다. 특히 호치민시의 흡수율은 다른 주변 지방보다 높습니다(평균 22% 이상으로 추산).

Dat Xanh Service에 따르면, 호치민시의 위성 지방(빈즈엉, 동나이, 롱안)에서 아파트의 평균 매매 가격은 m2당 2,700만~4,300만 VND이며, 매 분기마다 안정적으로 유지됩니다. 타운하우스 가격은 m2당 2,500만~9,100만 VND이며 분기별로 안정적입니다.

빌라의 평균 매매 가격은 m2당 6,000만~1억 3,000만 VND로 분기별로 5~8%씩 상승합니다. 평균 상가 매매 가격은 m2당 3,000만~1억 4,300만 VND이며 분기별로 안정적입니다. 평균 토지 가격은 m2당 1,500만~5,500만 VND이며 분기별로 안정적입니다.

Dat Xanh 서비스 이사 Pham Anh Khoi 박사. (사진: 다이 비엣)

Dat Xanh Service의 이사인 Pham Anh Khoi 박사는 정부, 부처 및 기업의 노력으로 부동산 시장이 "덜 나빠지고 있다"는 징후를 보이고 있다고 평가했습니다. 앞으로 시장은 법적 문제가 해결된 프로젝트로부터 새로운 공급을 받게 될 것입니다. 파이프라인에 더 많은 프로젝트가 추가됨에 따라 2차 공급은 더욱 안정적이고 다양해질 것입니다.

“ 현재 대출 금리는 연 10% 정도로 떨어졌습니다. 2023년 4분기에는 금리가 유지되고 투자자와 고객이 부동산 대출에 대한 신용 한도 측면에서 더 많은 지원을 받을 것으로 예상합니다. 2023년 4분기는 투자자들이 심리적 매듭을 풀고 적합한 상품에 돈을 투자할 시기가 될 것으로 예상됩니다.”라고 코이 씨는 말했습니다.

다이 비엣

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