저렴하고 호평받는 아파트

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해당 도시의 아파트 거래량. 최근 칸토의 가격 상승은 지역 주민의 소득에 적합한 주택에 대한 필요성을 반영합니다.

제한된 공급

호치민시는 메콩 삼각주의 가장 큰 도시 지역으로, 교통, 무역, 서비스, 의료, 교육 및 훈련의 중심지이며, 이 지역의 부동산 시장은 매우 매력적입니다. 칸토는 꽤 발전되어 있어요. 현재 이 도시에서는 주택 개발 분야에서 약 70개의 프로젝트가 시행되고 있습니다.

전국의 전반적인 상황과 더불어, 2023년 칸터 부동산 시장은 많은 어려움에 직면해 있으며, 부동산 거래 건수는 급격히 감소했습니다. 시인민위원회가 발표한 2023년 4분기 및 연간 주택 및 부동산 시장 정보 발표에 따르면, 칸토를 포함한 2023년 도시 지역에 포함. 칸토에서는 4,688개 토지의 부동산 거래가 이루어졌습니다. 단독주택 2,148채 아파트 거래는 1,302채입니다. 2022년 대비 2023년 부동산 거래 총량은 33.2% 감소했습니다.

시장에 출시되는 신제품의 공급도 매우 제한적이다. 2023년, 도시에서. 칸토에는 미래 주택을 판매할 수 있는 프로젝트가 5개에 불과하며, 이 중 상업용 주택 프로젝트 3개와 사회주택 아파트 프로젝트 2개가 포함되고 상품의 수도 매우 적습니다.

2024년 초에도 새로운 부동산 상품의 부족 현상은 계속 발생합니다. 1분기말 현재, 도시 내에서. 칸토에는 미래에 주택을 판매할 수 있는 프로젝트가 딱 하나 더 있습니다. 다이아몬드 그린 아파트 단지 프로젝트는 남칸토 도시권, 훙탄구, 카이랑구 주거지역 49번지에 있는 카라 리버 파크로, 닷산미엔따이 서비스 앤 인베스트먼트 주식회사가 투자한 프로젝트로, 338개의 아파트와 20개의 상업용 서비스 아파트로 구성되어 있으며, 향후 사업에 투입될 수 있는 조건을 갖추고 있습니다.

게다가 자본을 동원할 수 있는 프로젝트는 1개뿐인데, 바로 Nhip Dieu Xanh 아파트 프로젝트(지분 번호 1715의 DH6 구획, 지도 시트 번호 7)의 상업용 주택 프로젝트로, Nhip Dieu Xanh 건축 주식회사가 투자했습니다. 이 프로젝트는 Nhip Dieu Xanh 건축 주식회사가 투자했습니다.

주거용 부동산 부문(특히 부동산 수요에 따른 부동산)의 경우 법적 문제로 공급이 제한되고 기업의 재정 자원이 어려움을 겪기 때문에 주로 수년 전에 형성된 오래된 프로젝트의 부동산을 매매하는 거래가 이루어집니다.

베트남 부동산 중개업 협회 메콩 삼각주 지역 대표 사무소장인 레 푸옹 동 씨는 다우 투 신문 기자와의 인터뷰에서, 현재 가장 많이 거래되는 부문은 도심 재개발 구역의 주택과 토지, 중심가인 닌끼우 지구에 인프라가 완공된 기존 주거 지역의 주택과 토지라고 말했습니다. 이 제품 라인은 현재 면적이 약 60m2이고 주택당 가격은 약 20억 VND입니다.

닌끼우 구 3/2번가의 자동차 골목에 위치한 면적 88m2가 넘는 주택. 칸토는 26억 VND 이상에 매각되고 있습니다.

레 푸옹 동(Le Phuong Dong) 씨에 따르면, 이 부문에서 2024년 첫 두 달 동안은 시장이 여전히 조용했지만, 올해 3월 말에는 거래 상황이 긍정적인 조짐을 보였다고 합니다. 베트남 부동산 중개업 협회 메콩 삼각주 지역 대표 사무소의 기록에 따르면, 이 지역의 공증 사무소를 통해 하루 평균 약 200건의 부동산 거래가 이루어지고 있습니다(이전에는 하루 약 50건에 불과했습니다).

동 씨에 따르면, 이러한 증가 이유는 최근 부동산 시장이 많은 어려움을 겪고 있으며, 매수자들이 시장 바닥을 잡기 위해 부동산 가격이 떨어질 때까지 기다리려는 심리가 있기 때문이라고 합니다. 하지만 최근 부동산 시장이 회복 조짐을 보이고 있으며, 부동산 가격이 오르기 시작했고, 실질적인 필요가 있는 사람들은 가까운 미래에도 가격이 계속 오를 것을 두려워하여 돈을 써서 매수하기로 결정했습니다.

저렴한 아파트

또한 시인민위원회가 발표한 2023년 4분기 및 연간 주택 및 부동산 시장 정보에 따르면, 칸토에서는 2023년 아파트 거래 건수가 2022년 대비 증가했습니다(2023년 아파트 1,302채, 2022년 아파트 1,196채). 아파트 구매자의 대부분은 공무원, 공공근로자, 지역 내 지방에서 근무하거나 도시 내 교육기관에서 공부하는 근로자와 학생들입니다. 칸토의 경우, 이 부문의 판매 가격이 비교적 "부담스럽지" 않아 구매자의 "지갑"에 적합합니다.

시 부동산 협회의 평가에 따르면. 칸토의 경우, 2024년에도 도시 내 1차 프로젝트 공급은 여전히 부족할 것입니다. 주요 공급 지역은 도심입니다. 칸토에는 사회주택 아파트와 상업용 아파트를 포함한 아파트 부문이 들어설 예정이다.

비교적 '부담없는' 매매 가격으로 인해 최근 칸토의 아파트 거래가 증가했습니다. 사진은 다이아몬드 그린 아파트 단지 프로젝트인 카라 리버 파크의 전경입니다.

Dat Xanh Mien Tay 서비스 및 투자 주식회사의 대표이사인 Duong Quoc Thuy 씨는 다이아몬드 그린 아파트 단지-카라 리버 파크 프로젝트의 A블록 1단계에서 총 179개 제품 중 90%가 현재까지 매진되었다고 말했습니다. 1베드룸 아파트(면적 36-37m2), 2베드룸 아파트(50-53-70-75m2), 3베드룸 아파트(85-86m2)의 평균 매매 가격은 m2당 4,000만 VND(부가세 별도)입니다. 그 중, 칸토 지역의 고객이 50%를 차지하고, 하우장, 속짱, 박리에우, 까마우, 빈롱, 끼엔장 지방 고객이 30%를 차지하며(주로 자녀의 학교 입학을 위한 구매, 칸토 내 휴가용 부동산 구매), 하노이, 호치민시 고객이 15%를 차지하고, 기타 지역에서 온 고객이 5%를 차지합니다.

투이 씨는 또한 회사가 2024년 4월 13일에 179개 제품을 갖춘 새로운 블록 Cara Luxury(블록 B)를 공식 발표할 것이라고 덧붙였습니다.

사회주택 부문에서 남롱투자주식회사 칸토지점은 회사가 투자한 남롱2 주거지역 프로젝트(9A 단지), 남칸토 신도시(훙탄구, 카이랑구)의 남롱2 사회주택 아파트 프로젝트(G2, H3 단지)에 대한 정보를 방금 발표했습니다.

이 프로젝트의 건축 면적은 38,260.69m2, 연건평은 116,256.7m2, 아파트 수는 1,601세대, 총 투자액은 1,2530억 VND입니다. 이 중 남롱2 사회주택 아파트 G2, H3 단지 내 919세대는 사업에 적합한 미래형 부동산입니다. 이 프로젝트는 현재 G2와 H3 구역에 아파트 건설을 완료하는 과정에 있습니다.

프로젝트 투자자의 공고에 따르면, 상업용 아파트의 판매 가격(규정된 VAT 및 유지 관리 수수료 제외)은 m2당 1,800만~2,200만 VND입니다. 사회주택 아파트 1580만 VND/m2; 임대 가격은 m2당 70,000 VND/월입니다.

칸토시 부동산협회는 2024년에 주요 매매 가격이 상승할 것으로 전망하고 있으며, 특히 아파트 부문은 5~10% 상승할 것으로 전망했습니다. 아파트 부문은 새로운 주거 및 투자 트렌드로 자리 잡았으며 긍정적인 반응을 얻고 있습니다. 2차 가격은 변동이 없으며 약간씩 오르는 경향이 있습니다. 특히 토지 부문은 여전히 희소성을 유지하고 있으며, 2025년 1월 1일부터 특별도시지역 I, II, III에 대한 토지 분할 및 매매를 금지하는 규정이 시행됨에 따라 2024년에는 가격이 급등할 것으로 예상됩니다.

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