부동산 시장은 거시경제적 안정을 유지하는 데 중요한 역할을 할 뿐만 아니라, 인플레이션을 통제하고, 주요 균형을 보장하고, 경제 성장을 촉진하는 데에도 기여합니다.
그러나 긍정적인 결과 외에도 최근 이 분야의 "뜨거운" 발전이 있습니다. 부동산 부동산의 '수급 불균형', 특히 주택 가격은 여전히 국민 소득에 비해 높은 등 많은 한계와 잠재적 위험이 드러났습니다. 지방자치단체의 토지이용 관리에는 아직 부족한 점이 있다. 일부 지역에서는 토지 분할, 세분화, 무분별한 토지 매매 현상이 나타나고 있습니다.
또한 부동산 시장 활동은 정보 시스템 부족, 거래소 활동 및 부동산 중개 활동에 대한 통제 부족으로 인해 여전히 홍보와 투명성이 부족하여 '혼란스러운' 가격과 '가상' 부동산 거래 가격이 발생합니다.
1년여 전, 하노이 도심에서 약 25km 떨어진 호아이덕 지구의 경매 토지는 6,000만 VND가 넘는 시작 가격으로 3차례 경매 공고되었으나, 투자자가 참여하지 않아 경매가 성공하지 못했습니다. 이런 암울한 토지 경매 상황은 당시 교외 지역의 여러 곳에서도 발생했다.
하지만 지금은 도심에서 차로 1시간 떨어진 같은 땅이 1억 VND 이상에 경매되었고, 가장 높은 가격은 제곱미터당 1억 3,300만 VND 이상이었습니다. 또한 수개월간 교외 지역에서 토지 과열 현상이 이어지면서 하노이의 아파트와 부동산 가격이 전례 없이 높아졌습니다.
실제로 토지와 주택의 '열풍'은 사회에 부정적인 영향을 미칠 뿐만 아니라, 지역 사회의 사회 경제적 발전에도 큰 영향을 미칩니다. 특히 토지가격이 상승하면 프로젝트를 시행할 때 토지 보상가격이 몇 배나 높아지게 되어 사회경제 프로젝트 시행에 영향을 미치게 됩니다.
또한, 이로 인해 많은 토지 분쟁이 발생하여 사회적 혼란과 불안정이 초래됩니다.
부동산 시장이 여전히 불안정하고 건강하지 못한 모습을 보이는 데에는 다음과 같은 이유가 있습니다. 투자, 건설, 부동산 사업과 관련된 법률 제도가 여전히 미흡하기 때문입니다. 대부분 지방에서 부동산 투자 및 건설 프로젝트 시행은 많은 어려움에 부딪혔으며, 이로 인해 이전 기간에 비해 부동산 및 상업용 주택 공급이 크게 감소했습니다. 부동산 가격, 특히 주택과 토지 가격은 꾸준히 상승하고 있으며 사람들의 소득에 비해 너무 높습니다.
한편, 부동산 분야로의 투자자본 유입에 대한 통제가 엄격하지 않아 여전히 잠재적 위험이 존재하며, 부동산 기업의 주식시장 활동과 관련하여 조작, 홍보 및 투명성 부족 현상이 나타나고 있습니다. 부동산 기업채권이 급속히 늘어나고 있는데, 담보가 부족하고, 채권을 발행하고, 자본을 동원하지만 올바른 목적에 사용되지 않는 현상이 나타나고 있습니다...
2024년 토지법이 예정대로 시행되면 2024~2025년 기간에 신규 주택사업 승인의 병목 현상이 해소되고 부동산 시장이 회복될 것으로 전망됩니다.
부동산 시장의 건전한 발전을 보장하고 경제 발전에 더욱 긍정적으로 기여하기 위해, 관련 부처, 부문, 분야는 부동산 분야 관련 법률 제도를 연구하고 완성하는 데 동시에 협력해야 하며, 동기화를 보장하고, 부동산 시장이 안정적이고 건전하며 지속 가능하게 발전할 수 있는 법적 틀과 여건을 마련해야 합니다. 부동산 시장 상황과 동향을 면밀히 모니터링하고, 주택사업과 부동산 사업을 검사, 검토하여 투자, 토지, 계획 및 건설 절차 상의 장애물을 신속히 제거하는 것이 필요합니다.
당국은 부동산 신용을 통제하고 구조조정하며, 적절한 사용을 보장하고 위험을 피하기 위한 조치를 계속 취해야 합니다. 토지 이용권 경매 및 토지 가격 결정과 관련된 규정을 검토하고 개정하여 일관성과 지역 현실에 맞는 적합성을 보장합니다. 지방의 계획, 건설, 부동산 시장 및 토지 관리에 대한 국가 관리를 강화하여, 규정 및 계획에 위배되는 토지 분할 및 매매를 관리하고 예방하는 조치를 마련한다.
이와 함께 토지이용권 경매 조직, 프로젝트 입찰, 부동산 프로젝트 시행, 부동산 사업활동에 대한 검사, 심사 및 평가의 효과성을 높여 권한과 법률 규정에 따라 위법행위를 적시에 적발하고 엄격하게 처리할 필요가 있다. 부동산 사업과 관련된 행정절차의 신속한 처리를 위해 직접적으로 사용됩니다. 검사·심사를 강화하여 국민과 기업의 행정절차 처리에 어려움과 번거로움을 초래하는 사건을 신속하게 지도하고 처리합니다.
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