많은 구매자, 토지 가격이 다시 '상승'하고 있습니다.

부 테 아인(하노이 바딘) 씨는 2년 전에 "동결된" 토지 시장을 떠나 아파트 시장으로 전환해야 했다고 말했습니다. 하지만 최근 토지 시장이 점차 안정되고 점점 더 많은 고객을 유치하는 것을 보고 그는 다시 기존 시장으로 돌아섰습니다.

디안 씨는 공급 부족으로 인해 아파트 가격이 꾸준히 오르고 있다고 분석했습니다. 따라서 지금은 토지에 대한 투자를 전환하기에 적절한 시점입니다. 수익을 낼 수 있는 기회가 더 많기 때문입니다.

하노이에서 수년간 부동산 투자자로 활동해 온 응우옌 티 응아 씨는 최근 하노이 인근의 일부 지방으로 가서 고객을 위한 토지를 "사냥"하기 시작했습니다. 그녀에 따르면, 토지 시장은 아직 완전히 '해빙'되지 않았기 때문에 투자자들은 쉽게 아름다운 토지를 선택할 수 있지만, 가격은 급격히 떨어지고 있다고 합니다.

하노이 외곽 지역의 아파트 가격도 25억~29억 동 정도입니다. 이 정도 자금이면 동시개발 계획이 있는 지방의 도시 지역이나 외곽 지역의 토지에 투자할 수 있습니다 ."라고 응아 씨는 말했습니다.

많은 구매자들이 토지 가격을 다시 상승시키고 있습니다. (삽화)

호앙하이 부동산 사무소(하노이 속선)의 딘 반 하이(Dinh Van Hai) 씨는 토지 부문이 점차 "워밍업"되고 있음을 확인하며, 2023년에 그의 사무실에서 100개 그룹의 고객을 속선 지역의 토지를 보러 보냈지만 단 한 곳도 팔지 못했다고 말했습니다.

하지만 설 연휴가 지나고 나서 다시 구매하는 고객이 갑자기 늘어났습니다. 지난달 그의 사무실은 60억 VND 이하의 가치가 있는 10개 랏을 성공적으로 거래했습니다. 가장 빠르고 유동적인 것은 여전히 ​​레드북을 사용한 1~20억 VND/lot 라인입니다.

" 두 번째 또는 세 번째 집을 구매하는 고객의 경우, 1,000~2,000m² 규모의 토지와 400m² 규모의 주거용 토지가 m²당 500~700만 동(VND)에 거래되는 경우가 매우 빠르게 발생합니다. 반대로, 투자 가치를 유지하고 싶은 고객은 100m² 규모의 작은 토지를 10억 ​​동(VND)에 매입하는 것을 선호합니다. 저희는 10억~20억 동(VND)에 거래되는 토지를 많이 판매했습니다. "라고 Hai 씨는 말했습니다.

PropertyGuru Vietnam의 2024년 1분기 보고서에 따르면 토지 시장은 '해빙'되는 경향이 있는 것으로 나타났습니다.

이에 따라 2023년 4분기에는 토지에 대한 관심 수준이 2021년 성수기 수요의 44%에 불과했지만, 2024년 1분기에는 48%로 증가했습니다.

북부 지역에서는 하노이 교외 일부 지역인 동안, 롱비엔, 호아이득 등을 중심으로 토지 매수 수요가 급증해 2023년 1분기 대비 1.7~2배 증가했습니다.

남부 지역에서는 토지에 대한 관심이 더 이상 줄어들지 않았습니다. 2023년 1분기와 비교했을 때, 9군, 12군, 투득, 호크몬 지역의 토지 수요는 현재 13~25% 증가했습니다.

2024년 1분기 토지가격 수준을 전년 동기 대비 살펴보면 남부지방은 3% 감소한 반면 북부지방은 25%, 중부지방은 4% 상승할 것으로 전망된다.

PropertyGuru 베트남 남부 지역 디렉터인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 다음과 같이 말했습니다. " '킹 투자 채널'의 매력이 다시 돌아왔고, 20억 달러 미만의 토지 부문이 가장 큰 관심을 받고 있습니다. 2023년 말부터 올해 초까지 시장은 대규모 토지를 노리는 '샤크' 투자 그룹이 점점 더 많아지고 있습니다. 수요가 더욱 뚜렷해지면 가격이 상승할 것입니다 ."

투안 씨는 토지 시장의 회복이 3가지 원동력에 의해 촉진된다고 평가했습니다.

첫 번째는 토지 시장의 순환적 특성입니다. 3월(음력 설 이후)에는 토지 수요가 늘어나는 경우가 많습니다.

둘째, 일부 지역의 토지 가격이 조정되어 투자자들이 시장 진입을 고려하게 되었습니다. 바리어붕따우, 롱안, 럼동, 동나이 등 남부 지방의 많은 지역은 2023년 초 대비 현재 토지 가격 수준이 12~19% 하락했습니다.

세 번째는 2025년부터 시행될 3가지 새로운 법률의 변화입니다.

" 토지 분할에 대한 규제 강화가 뜨거운 감자입니다. 2025년 이후 분할 토지 공급은 급격히 감소할 것으로 예상되지만, 베트남 국민들이 여전히 이러한 유형의 토지를 선호하기 때문에 토지 수요는 장기적으로 감소할 가능성은 낮습니다. 공급이 부족하고 수요가 많으면 토지 가격이 상승할 것입니다. 많은 투자자들이 이러한 추세를 파악하고 새 법이 시행되기 전에 토지를 물색하고 싶어합니다 ."라고 투안 씨는 말했습니다.

투안 씨는 또한 지금이 투자용 부지를 찾기에 적절한 시기라고 말했습니다. 하지만 투자자는 20억 VND 이하의 합리적인 가격으로 모든 법적 문서와 소유권 증명서를 갖춘 토지를 선택해야 합니다. 그는 이 그룹이 앞으로 더 많은 거래를 기록할 것으로 예측합니다.

2025년 1월 1일부터 개정법이 시행되면 투자자들의 토지 분할 및 매각이 제한되어 토지 공급이 감소할 것입니다. 이 시점에 토지 가격은 새로운 상승 국면에 접어들 수 있습니다. 기존 법 개정에서는 토지 가격이 상승만 했을 뿐, 하락은 없었습니다.

많은 의견은 토지 열풍이 2025~2026년에 다시 나타날 것이라고 예측합니다. (일러스트 사진: BL)

같은 견해를 밝힌 비엣안호아 부동산 투자 회사의 사장인 쩐 칸 꽝(Tran Khanh Quang) 씨도 법적 문제가 점차 해결되고 있으며, 부동산 전반과 특히 토지 거래 건수에서 긍정적인 변화를 기록하고 있다고 말했습니다.

장기적으로 볼 때 토지는 여전히 투자자들에게 큰 매력이 있으므로 앞으로도 매매 가격은 계속 변동할 것입니다. 하지만 광 씨는 대도시 토지에 비하면 지방 토지는 한발 더디게 진행되고 있으며, 2024년까지는 아무런 조짐이 없을 것이라고 강조했습니다.

베트남 부동산 중개업 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 투자자들이 대도시 교외 지역, 인프라가 잘 발달되어 있고 도시화율이 높은 지역에서 토지를 "사냥"하기 시작했다고 말했습니다. 이러한 지역의 토지 가격은 상당히 "저렴"하며 미래에 성장할 여지가 많다고 합니다.

2024년 가장 관심 있는 부동산 유형은 교외 토지로, 1필지당 20억 VND 이하의 가격대가 가장 많은 관심을 끌고 있습니다. 장기적으로 토지에 대한 매력을 줄이는 것은 어려울 것이다. 이 부문은 많은 요인 덕분에 투자자들에게 항상 인기가 있었습니다. 특히 토지에 붙은 주택에 대한 선호도와 안전 자산을 축적해야 할 필요성, 그리고 토지에서 수익을 늘릴 수 있는 능력이 높은 편입니다.

"반복 주기를 연장하는 연구 흐름에 따르면, 토지 열풍은 2025년~2026년에 다시 나타날 수 있습니다. 2024년 상반기까지의 기간은 부동산 시장의 다음 회복 및 성장 주기의 시작으로 볼 수 있습니다 ."라고 딘 씨는 강조했습니다.

차우 안

원천: https://vtcnews.vn/nhieu-khach-san-mua-dat-nen-am-tro-lai-ar866605.html