많은 기업들이 여전히 법적 허가를 기다리며 "움직이지 못하고" 있습니다.

건설이 진행 중이고 예정보다 앞서 진행 중이더라도 많은 부동산 사업체는 프로젝트가 법적 요건을 충족하지 못해 상품을 판매하지 못하고 있습니다.

도시의 메가시티 프로젝트. 킴 오안 그룹의 벤 캣은 당국에서 토지 가격을 평가하기를 기다리고 있습니다. (사진: VD)

시장으로의 복귀를 기대합니다

부동산 시장이 올해의 마지막 단계를 맞이하고 있습니다. 이에 따라 많은 기업들이 일년 내내 판매를 성사시키기 위해 서두르고 있습니다. 많은 투자자가 새로운 상품을 출시하고, 거래소에서도 상품을 배포할 사람을 모집하기 시작한다는 사실이 이를 입증합니다.

예를 들어, 최근 Quoc Cuong Gia Lai 주식회사는 호치민시 7구의 Lavida Plus 프로젝트에 속한 400개 아파트의 예약 바구니를 다시 열었으며, 이 프로젝트는 올해 9월에 약 4,500만 VND/m2의 가격으로 공식 판매가 시작될 예정입니다.

한편, 남롱그룹은 이번 달 빈찬성 미즈키 파크 도시 지역의 고층 아파트 단지 신축 분양을 시작한다고 발표했습니다.

롱안에서는 Seaholdings Real Estate Joint Stock Company와 Phuoc Thanh Construction Joint Stock Company가 공식적으로 손을 잡고 Destino Centro 프로젝트를 시행합니다. 이에 따라 이 프로젝트는 2024년에 완공될 예정이며, 1베드룸 아파트부터 3베드룸 고급 아파트까지 다양한 유형의 현대식 아파트 2,000여 채와 상업용 서비스 아파트 10채를 공급할 예정입니다.

게다가 부동산 시장은 일정 기간의 구조 조정 이후 많은 이름이 돌아오는 것을 환영합니다. 대표적인 사례가 바로 Novaland입니다. 이 회사는 Aqua City(동나이), NovaWorld Phan Thiet(빈투언성), NovaWorld Ho Tram(바리아붕따우성) 등 많은 프로젝트에서 건설을 시작하여 완료하고 제품을 인도했습니다.

이 프로젝트에서 주택을 인도한 덕분에 Novaland는 2024년 2분기에 약 1조 9,000억 VND의 순수익을 기록했으며, 이는 작년 같은 기간 대비 37% 증가한 수치입니다. 회사 측은 2024년 마지막 몇 달 동안 총 2,600개의 제품을 완성하여 공급할 것이라고 밝혔습니다.

또는 Phat Dat 부동산 개발 주식회사가 빈딘성 뚜이프억 구의 박하탄 도시 지역에 15.8헥타르의 추가 토지를 할당받은 것과 같습니다. 현재까지 이 프로젝트에는 전체 토지의 90%가 할당되었습니다. 회사는 2024년 9월 프로젝트 판매를 개시할 자격을 얻기 위해 토지 이용료 정산과 건설 완료를 서두르고 있습니다.

법적 해결책을 기다리며

새로운 움직임을 통해 시장에 복귀하려는 열의와 대조적으로 많은 기업은 프로젝트가 여전히 법적으로 "멈춰 있을" 때 "불안해"합니다.

예를 들어, 빈즈엉성에서는 푸동5투자회사의 푸동스카이원 프로젝트가 차체 공사를 예정보다 일찍 터널 덮개 공사를 완료했습니다. 그러나 해당 기업은 재정적 의무를 이행하지 않았고 규정에 따라 토지 사용료를 내지 않았기 때문에 매각을 시작하지 못했습니다.

마찬가지로 Tecco Southern Corporation Joint Stock Company가 투자한 Tecco Luxury라는 상호의 Tan An Apartment Project는 오랫동안 건설 허가를 받았습니다. 이 프로젝트도 투자자가 건설했습니다. 하지만 지금까지 이 프로젝트는 토지 가격을 결정하기 위한 컨설턴트를 요청하는 프로젝트 목록에만 포함되어 있었습니다. 하지만 구체적인 토지 가격을 결정하기 위해 컨설턴트를 선택하는 것은 쉽지 않습니다.

구체적으로, 2024년 4월 10일 빈즈엉성 자연자원환경부는 29개 부동산 프로젝트의 토지 이용료를 결정하기 위해 29개 입찰 패키지를 모집했습니다. 도시 내에 메가시티와 같은 프로젝트를 포함합니다. 킴 오안 그룹의 벤 캣은 새로 할당되고 조정된 24.6헥타르의 토지를 평가받아야 합니다. 빈민부동산회사의 빈민주거지역(벤캣시)은 다양한 유형의 토지 29헥타르를 평가해야 합니다. 광푹 주택회사의 광푹 3 주거지역(박딴우옌 구)은 다양한 유형의 토지 8.6헥타르를 평가해야 합니다.

이전에 2024년 3월 초에 해당 부서는 부동산 프로젝트의 구체적인 토지 가격을 결정하기 위해 29개 컨설팅 패키지에 대한 계약자를 선정하는 계획도 승인했으며, 패키지의 총 가치는 32억 VND입니다.

이 목록에 있는 일부 프로젝트로는 Tecco Southern Corporation Joint Stock Company의 Tecco Luxury Apartment (Thuan An City)가 있습니다. 팟닷 부동산 개발 주식회사의 투안안 1 및 투안안 2 주거 지역; A&T 빈즈엉 도시개발 투자 주식회사의 A&T 스카이 가든 아파트(투안안시)…

빈즈엉성에서 토지가격 결정을 기다리는 부동산 프로젝트 목록이 점점 길어지고 있으며, 빈즈엉성 자연자원환경부는 2~3개월마다 한 번씩 입찰을 모집합니다. 2022년 이후로 많은 프로젝트에 입찰이 있었지만, 지금까지 컨설팅 기관이 선정된 적은 없습니다.

토지 이용료 산정의 지연으로 인해 많은 기업의 사업 계획이 차질을 빚었습니다. 이는 기업이 제품 판매 가격을 산정하는 데 있어 가장 중요한 단계이기 때문입니다. 동시에 이는 기업이 판매를 조직하는 데 필요한 절차이기도 합니다. 사전에 판매를 하는 것은 불법이고, 판매를 하더라도 고객과 매매계약을 체결할 수 없습니다...

최근 행사에서 Trung Thuy Group의 부사장인 Duong Thanh Thuy 여사는 메커니즘과 정책의 차단이 기업이 어려움을 겪는 주요 원인 중 하나라고 솔직하게 공유했습니다. Thuy 여사는 Trung Thuy Group의 구체적인 이야기를 증거로 삼아, 이 기업의 어떤 프로젝트도 7년 이내에 개발되지 않았으며, 심지어 추진하기 위해 "인생의 3분의 1"을 바쳐야 했던 프로젝트도 있었다고 말했습니다.

“호치민시에 있는 우리 프로젝트 중 하나는 이미 40층까지 완공되어 올해 말에 인도될 예정이지만, 아직 판매를 시작할 수 없습니다. 그 이유는 회사가 토지 사용료를 지불하기 위해 서류를 제출했음에도 불구하고 지난 8년 동안 어떤 기관도 토지 가치 평가를 결정하지 않았기 때문입니다."라고 투이 씨는 공유했습니다.

전문가들에 따르면, 오늘날 부동산 사업이 직면하고 있는 문제는 주로 법적 문제(약 70%)와 관련이 있습니다. 수십 년 동안 중단되어 완료되지 않은 프로젝트도 있습니다. 따라서 관련 기관에서는 조속히 현지에 적용할 토지 가치 평가 계획을 수립하고, 동시에 기업 지원 절차를 단축해야 합니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-doanh-nghiep-van-bat-dong-cho-khoi-thong-phap-ly-d224099.html