남부지역 완공주택은 미판매

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남부 지방에서는 투자자들이 먼저 판매를 시작한 1차 시장에서 타운하우스 3채만이 4월에 거래되었는데, 이는 올해 초 이래 최저 수준을 기록했습니다.

100명 이상의 직원을 거느린 5군에 있는 한 부동산 회사의 사장은 호치민시에서 타운하우스와 빌라 거래 건수가 너무 줄어들어 많은 프로젝트에서 아무런 판매도 이루어지지 않았다고 말했습니다. 유통업체 기록에 따르면, 투티엠 신도시 근처에 있는 사전 건축 저층 주택의 초대형 프로젝트가 지난 4개월 동안 2개의 주택을 판매했습니다(투자자가 직접 판매한 주택은 판매팀이 없으므로 제외).

특히 투덕시의 조립식 주택 프로젝트는 올해 초부터 거래가 불규칙적이어서 7~14일에 한 채씩 팔렸습니다. "이전에는 상품을 보러 온 고객 10명 중 1명만 거래를 성사시켰습니다. 지금은 상품을 보러 온 고객 30명 중 0.5~1명만 성사될 수 있습니다. 많은 사람들이 보기만 할 뿐 결정을 내리지 않습니다." 위의 부동산 층 책임자가 말했습니다.

VnExpress 에 따르면, 호치민시의 저층 주택과 조립식 타운하우스의 가격은 단위당 150~200억 VND이며, 현금 흐름이 빠른 구매자(대출 50%, 현금 지불 50%)를 타깃으로 하고 있지만, 대출 금리가 여전히 높아 현재로서는 접근하기가 매우 어렵습니다. Duc Hoa(Long An)에 있는 이 부지는 정면 가격이 100억 VND에 달하며, 지난달에도 까다로운 매수자가 있었습니다. 비엔호아와 노튼짝 시장(동나이)에서는 단위 가격이 120~160억 VND 이상인 빌라와 타운하우스의 거래가 몇 주째 침체되어 있습니다.

위의 개발 내용은 부동산 서비스 전문 기업인 DKRA 그룹의 보고서에도 명시되어 있습니다. 이에 따라 4월에는 호치민시와 주변 지역의 타운하우스와 빌라 3채만이 1차 매물에서 매각됐습니다. 이는 2022년 말 이후 월간 기준으로 가장 낮은 유동성 수준이며, 분기 기준으로는 지난 5년 만에 가장 낮은 수준입니다.

이 부문에서는 시장 수요가 매우 낮아 작년 동기 대비 0.3%에 불과하다고 밝혔습니다. 호치민시와 빈즈엉성에서는 지난달 거래가 없었습니다. 4월에 판매를 시작하는 프로젝트는 이전 시작 시점(약 6개월 간격)과 비교했을 때 평균 8~10% 가격이 하락합니다. 일부 투자자들은 타운하우스 시장을 최대 20% 할인하고 12개월 이내 재임대 약속을 하는 정책을 사용해 1차 시장을 자극했지만 아무런 변화가 없었습니다.

호치민시 동부의 부동산. 사진: Quynh Tran — 호치민시 동부의 부동산. 사진: *Quynh Tran*

호치민시와 동나이에서 10년 이상 부동산 중개업을 해온 차우 씨는 1차 시장이 어려움을 겪고 있을 뿐만 아니라 2차 시장(투자자들이 사고 파는 시장)도 고객이 부족하다고 말했습니다. 교외 지역의 타운하우스와 빌라 2차 시장에서는 이전 주인이 재정적으로 어려움을 겪어 물건을 팔면서 가격이 15~25% 정도 떨어진 경우가 많지만, 구매자들은 여전히 가격이 매력적이지 않다고 생각합니다.

차우 씨에 따르면, 지역 주민들은 이 지방의 프로젝트에서 타운하우스를 사는 데 관심이 없습니다. 이러한 제품은 단지 미래의 주택 수요를 충족시킬 뿐이며 현재 주민이 거의 없기 때문에 사업에 사용할 수 없기 때문입니다. 한편, 교외에서 조립식 주택을 구매하는 고객은 주로 호치민시의 투자자들인데, 이 집단은 현재 재정적으로 취약하거나 현금을 보유하는 것을 선호합니다.

R&D 회사 DKRA 그룹의 부사장인 보 홍 탕 씨는 이 상황이 4개월 이상 지속되었으며 악화될 조짐을 보이고 있다고 확인했습니다.

Thang 씨에 따르면, 2차 시장에서 진행 중인 프로젝트의 기성 주택은 현재 손익분기점에 판매하려는 수요가 많고, 이익을 깎거나, 심지어 은행 대출(금융 레버리지 사용)을 이용해 손실을 줄이기 위해 가격을 낮추려는 투자자들이 많아 강한 변동을 겪고 있다고 합니다. 하지만 판매수요는 높은 반면 구매력이 매우 약합니다.

Thang 씨에 따르면 타운하우스의 유동성이 정체된 이유는 첫째, 자산 가치가 지나치게 크기 때문입니다. 외곽 지방의 프로젝트별 사전 건설 주택의 매매 가격은 단위당 약 100억 VND이고, 호치민시의 경우 최대 100만 USD에 달하기 때문에, 돈이 있는 투자자들은 여전히 신중하게 고려하고 있습니다.

두 번째 이유는 2차 가격 하락 흐름이 멈출 기미가 보이지 않아 매수자들이 가격이 더 떨어지는 것을 두려워해 기다려보자는 사고방식이 생기기 때문입니다.

또한, 법적 문제가 불완전하고, 투자자들의 평판이 충분히 설득력이 없으며, 프로젝트 진행 상황이 약속대로 진행되지 않고, 경기 회복이 더딘 탓에 구매자가 시장에서 빠져있습니다.

Thang 씨는 시장이 얼어붙고 주택 구매자 심리가 낮아지면서 앞으로 몇 달 동안 타운하우스의 유동성이 계속 감소할 수 있다고 예측했습니다.

부 레

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